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📅 25/12/2023
💬 787
Tema: #Derecho civil
Publicado: 2025-09-18

¿Se puede constituir patrimonio de familia sobre un bien hipotecado?

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Un usuario preguntó si es posible constituir un patrimonio de familia sobre un apartamento que tiene una hipoteca. La respuesta indica que, en general, no se puede debido a una prohibición legal. Sin embargo, la Ley 546 de 1999 permite hacerlo en el caso de bienes hipotecados por créditos de vivienda. Esto significa que, si el apartamento está hipotecado para su financiación, se puede proteger de acreedores distintos al banco, aunque el banco aún puede ejecutar la hipoteca. Si la hipoteca es por otro tipo de obligación, no se puede constituir el patrimonio de familia.

Resumen generado por IA
Adquirimos un apartamento con una hipoteca. ¿Se puede constituir patrimonio de familia sobre el apartamento a pesar de estar hipotecado en favor del banco?

Respuestas: (1)

Gerencie.com
📅 14/01/2005
💬 1997
Publicado:2025-09-18
00

En principio, no se puede constituir patrimonio de familia sobre un inmueble que se encuentra gravado con hipoteca por expresa prohibición del artículo 3 de la Ley 70 de 1931, modificado por la Ley 495 de 1999. Sin embargo, la Ley 546 de 1999, en su artículo 22, permite constituir patrimonio de familia sobre bienes hipotecados por créditos de vivienda, por lo que en su caso podría ser viable.

En tal caso, el patrimonio de familia protegerá el inmueble de acreedores distintos al banco que financió la adquisición de la vivienda con el crédito hipotecario, quien sí podrá ejecutar la acción hipotecaria.

Si la hipoteca fuera por otra obligación distinta a la financiación de la vivienda, no es posible constituir el patrimonio de familia.

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Forma de citar este artículo (APA):

Gerencie.com (2025, septiembre 18). ¿Se puede constituir patrimonio de familia sobre un bien hipotecado? [Hilo de foro]. Recuperado de https://www.gerencie.com/qa/se-puede-constituir-patrimonio-de-familia-sobre-un-bien-hipotecado-1782/

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