¿Se puede demandar el incumplimiento de un contrato de arrendamiento con cláusulas ilegales?

Buenas noches. Firmé un contrato de arrendamiento en julio de 2013, mismo que se firmó por notaría y en el que se acordaban canon, incrementos y prórroga automática por un año, además de la condición de preaviso como lo dicta la ley.

En 2020, mi papá firmó un contrato en el mismo predio, diferente apartamento bajo las mismas condiciones, el contrato se renovó y obligatoriamente y bajo otras pretensiones, el dueño de la casa nos hizo firmar un nuevo contrato ante notaría con cláusulas ilegales como que no existía el preaviso y cambiaron ambas fechas en las que se habían firmado los contratos por nuevas fechas (uno con fecha de marzo 27 de 2024 y el otro con fecha del 15 de noviembre del mismo año).

Por temor a que nos echaran, firmamos mi papá y yo como coarrendatarios y en diciembre de 2025 nos pidieron desocupar ambos apartamentos, no pasaron preaviso escrito, sólo avisaron de forma oral a uno de los coarrendatarios (mi papá) y nos piden desocupar, ¿eso es legal? ¿Podríamos demandar por incumplimiento de contrato contando también con que, incluso avisando con años de anticipación que debían hacer ciertos arreglos a las propiedades, nunca lo hicieron y eso derivó en afectaciones a la salud de mi familia y mascotas (se demoraron 6 meses en cambiar unas tejas rotas por granizada y mis 3 mascotas se enfermaron de leptospira porque ingresó un roedor al predio)?