¿Se puede hipotecar una casa en sucesión?

En nuestro criterio, no es posible hipotecar una casa en sucesión en razón de que la propiedad no ha sido adjudicada a ninguno de los herederos y sigue perteneciendo a la sucesión.

El artículo 2443 del Código Civil señala expresamente que la hipoteca solo se puede constituir sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, y en el caso que nos ocupa, esas condiciones no se dan. Los herederos no son propietarios de la casa; solo tienen un derecho hereditario sobre ella.

Sin embargo, el artículo 2442 del Código Civil permite que un comunero (en este caso, un heredero) pueda hipotecar su cuota de participación en el bien común (el inmueble heredado) antes de que se lleve a cabo la división formal del bien en la sucesión. Esta hipoteca afecta exclusivamente a la parte de la cuota que el comunero tiene sobre el inmueble y no al inmueble en su totalidad, de modo que, una vez se liquide la sucesión y se divida la propiedad, la hipoteca solo afectará la parte que, en razón a dicha cuota, se adjudique.

En consecuencia, si un heredero hipoteca su cuota parte (el 50% para el caso propuesto), cuando se liquide la sucesión, la hipoteca solo afectará el 50% de la casa y, en caso de ser ejecutada, solo se puede ejecutar ese 50%.

Generalmente, los bandos no constituyen hipotecas sobre derechos herenciales (cuotas), pero los particulares sí suelen hacerlo.