¿Si una casa tiene 2 o más pisos, se pueden vender por separado?

Cuando un inmueble tiene varios pisos y se quiere vender cada uno de los pisos de forma individual o separada, es necesario constituir el inmueble en propiedad horizontal para poder individualizar cada piso y que cada uno tenga su folio de matrícula inmobiliaria.

Esto se debe a que necesariamente existen áreas comunes que deben ser compartidas entre los diferentes propietarios que ocupan un mismo espacio, y esas zonas comunes no pueden estar a nombre de uno de los propietarios, pues de ser así no habría una zona común y el propietario que la tenga podrá privar a los otros de su uso y disfrute.

Así, aunque cada piso tenga servicios públicos independientes y su propio acceso, están compartiendo un suelo, un techo y una zona de acceso a la calle, situación que sólo se resuelve constituyéndolo en propiedad horizontal de modo que todos los propietarios tengan tanto derechos como obligaciones respecto a esas zonas comunes.

Además, para poder constituir la propiedad horizontal se debe gestionar la licencia urbanística en la curaduría respectiva, la cual sólo se otorgará si se cumplen con los requisitos urbanísticos de cada municipio, como ubicación, área, etc. Por lo que es probable que en algunos casos esa licencia no se expida y resulte imposible constituir la propiedad horizontal.