Hacer pregunta
YURY DURAN DELGADO
📅 25/02/2025
💬 17
Tema: #Impuestos
Publicado: 2025-09-02

¿Cómo se declaran los bienes inmuebles depreciados completamente?

🎧 Resumen de la discusión
Leer resumen

Un contribuyente, que fue comerciante y ahora es rentista de capital, se pregunta cómo declarar un inmueble completamente depreciado, cuyo valor en libros es $0. La solución propuesta indica que, aunque el inmueble esté totalmente depreciado, debe declararse por el avalúo catastral, ya que este representa un valor residual. Según el artículo 277 del estatuto tributario, los contribuyentes no obligados a llevar contabilidad deben declarar los inmuebles por el mayor valor entre varias opciones, siendo el avalúo catastral el más adecuado en este caso. Esto también ayuda a mantener un costo fiscal para futuras ventas.

Resumen generado por IA
Un contribuyente persona natural que inicialmente (durante 30 años) fue comerciante (restaurante) - obligado a llevar contabilidad, llevó en su momento en sus declaraciones de renta durante 20 años la depreciación del inmueble que generaba renta. Hoy en día, el mismo contribuyente es rentista de capital (arrendamiento de inmuebles propios) y no está obligado a llevar contabilidad.

PREGUNTA: ¿Cómo debe declarar el valor del inmueble (hoy en día), teniendo en cuenta que el valor del inmueble en libros es de $0? ¿Debería declararlo por el avalúo catastral o puede declararlo por valor $0 debido a que ya está totalmente depreciado?

Respuestas: (1)

Gerencie.com
📅 14/01/2005
💬 2003
Publicado:2025-09-03
00

En nuestro criterio, y considerando que el inmueble aún conservan un valor residual, puede ser declarado  y el valor más indicado y  neutral es el avalúo catastral.

Adicionalmente, debemos considerar lo señalado en el inciso segundo del artículo 277 del estatuto tributario que señala:

«Los contribuyentes no obligados a llevar libros de contabilidad deben declarar los inmuebles por el mayor valor entre el costo de adquisición, el costo fiscal, el autoavalúo o el avalúo catastral actualizado al final del ejercicio, sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 72 y 73 de este Estatuto.»

En este caso el mayor costo es el avalúo catastral porque el costo fiscal es cero, por lo que ese debería ser su valor a declarar.

Por último, es importante declarar el inmueble porque debe conservar un costo fiscal o valor patrimonial para cuando en el futuro se venda el monto de la ganancia ocasional sea menor.

 

Su respuesta:
Debe iniciar sesión para responder. Si no está registrado puede hacerlo aquí, es gratis.

Pregunta anterior:
Pregunta siguiente:

Forma de citar este artículo (APA):

Gerencie.com (2025, septiembre 2). ¿Cómo se declaran los bienes inmuebles depreciados completamente? [Hilo de foro]. Recuperado de https://www.gerencie.com/qa/como-se-declaran-los-bienes-inmuebles-depreciados-completamente-1715/

Registro gratis en Gerencie.com

Regístrese y obtenga los siguientes beneficios:

  • Navegue por nuestro contenido con una menor cantidad de anuncios.
  • Cuando realice una pregunta será notificado en su correo.
  • Podrá hacernos preguntas en la sección de preguntas y respuestas.
  • Podrá agregar artículos y herramientas en línea a su sección de favoritos.
  • Podrá comunicarse con otros usuarios mediante mensajes privados.
  • Podrá publicar su perfil profesional en nuestro directorio de profesionales.
  • Podrá acceder a nuestra calculadora de pensiones.
  • Podrá acceder a la sección de recompensas por participar y aportar a la comunidad.

El registro es gratuito, lo mismo que todos los servicios y beneficios señalados en la lista anterior.

Regístrate aquí