¿Edificio sin personería jurídica puede ejecutar cobro jurídico de cuotas de administración?

En nuestro criterio, no es viable adelantar un proceso de cobro jurídico, toda vez que el edificio no cuenta con personería jurídica. En consecuencia, no existe un sujeto de derecho con capacidad legal para reclamar judicialmente el pago de las cuotas adeudadas.

Para que proceda un cobro judicial, es indispensable que exista un acreedor claramente identificado, es decir, una persona natural o jurídica titular del derecho de crédito y con capacidad para exigir su cumplimiento ante un juez. En el presente caso, dicha condición no se cumple, puesto que no existe una persona jurídica constituida que represente a la copropiedad, ni tampoco una persona natural individual a quien se adeuden directamente las sumas reclamadas, es decir, no existe un acreedor que pueda reclamar un crédito, porque falta lo más importante: el sujeto de derecho.

Al no existir un titular del crédito que pueda acreditarse como acreedor, la obligación carece de un sujeto activo determinado que pueda ejercer la acción judicial correspondiente. Por lo tanto, no se configura una deuda exigible, requisito necesario para un cobro judicial.