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📅 25/12/2023
💬 788
Tema: #Impuestos
Publicado: 2024-07-26

¿Hay ganancia ocasional cuando el inmueble vendido se compró con un crédito hipotecario?

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En la discusión se plantea la duda sobre si la ganancia ocasional se ve afectada por haber adquirido un inmueble con un crédito hipotecario. Se detalla que el inmueble, comprado en 2015 por $35.000.000 y mejorado, se venderá por $300.000.000, con un avaluó catastral actual de $140.000.000. La respuesta aclara que la ganancia ocasional se calcula restando el costo fiscal (avaluó) del precio de venta, resultando en una ganancia de $160.000.000. Por lo tanto, se debe pagar un impuesto del 15%, equivalente a $24.000.000, independientemente de la deuda hipotecaria.

Resumen generado por IA
En el año 2015 se adquirió un inmueble cuyo valor catastral era de $35.000.000. Se le realizaron bastantes mejoras y se echó una plancha para el segundo piso. A hoy el avaluó catastral está en $140.000.000. Se va a vender dicho predio en $300.000.000. ¿Cuánto se debe cancelar de ganancia ocasional teniendo en cuenta que parte de ese dinero se va a utilizar para abonar a una deuda hipotecaria?

Respuestas: (1)

Gerencie.com
📅 14/01/2005
💬 2004
Publicado:2024-07-26Editado:2024-07-26 por Equipo Gerencie
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La ganancia ocasional se determina restando el costo fiscal al precio de venta, que en su caso serían $300.000 menos $140.000.000, para una ganancia ocasional de $160.000.000 por la que debería pagar un 15% que son $24.000.000 por impuesto de ganancias ocasionales.

En este caso, el hecho de haber comprado el inmueble con un crédito hipotecario no tiene relevancia y el valor del saldo de la deuda no disminuirá la ganancia ocasional, puesto que esa deuda no se tiene en cuenta para determinar el costo fiscal del inmueble.

Con crédito o sin crédito usted obtuvo una ganancia de $160.000.000 por la que debe pagar el impuesto correspondiente.

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Forma de citar este artículo (APA):

Gerencie.com (2024, julio 26). ¿Hay ganancia ocasional cuando el inmueble vendido se compró con un crédito hipotecario? [Hilo de foro]. Recuperado de https://www.gerencie.com/qa/hay-ganancia-ocasional-cuando-el-inmueble-vendido-se-compro-con-un-credito-hipotecario-499/

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