¿Se puede aplicar el ajuste fiscal a un inmueble que ha sido contabilizado como inversión?

El reajuste fiscal solo se puede aplicar a los bienes que tengan la calidad de activos fijos por expresa disposición de los artículos 280 y 70 del estatuto tributario. De manera que, si el inmueble recibido como parte de pago se clasifica como inversión y no como activo fijo, no hay lugar al reajuste fiscal.

Sin embargo, un inmueble que se ha adquirido como inversión puede ser, en todo caso, un activo fijo a la luz del inciso segundo del artículo 60 del estatuto tributario que define la clasificación de los activos enajenados:

«Son activos fijos o inmovilizados los bienes corporales muebles o inmuebles y los incorporales que no se enajenan dentro del giro ordinario de los negocios del contribuyente.»

Considerando que la empresa no tiene como objeto la compraventa de bienes raíces, perfectamente puede clasificar el apartamento como activo fijo, a fin de conservarlo durante años antes de decidir venderlo; con ello se cumpliría la definición de activos fijos, haciendo procedente el reajuste fiscal.

Es lo mismo que con las acciones cuando se compran con la intención de no venderlas, y estas se consideran activos fijos a pesar de estar registradas como una inversión.

Por supuesto, lo anterior es una interpretación nuestra de la norma en razón a que no existe una ley que de forma específica se refiera al tema de discusión.

Entendido, ¿cómo sería el manejo de los servicios públicos, predial y administración? Es decir, ¿serían gasto deducible en renta?

Sí, serían deducibles del impuesto a la renta en razón de que son gastos necesarios y asociados al inmueble.