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📅 25/12/2023
💬 787
Tema: #Derecho civil
Publicado: 2025-09-18

¿Se puede hipotecar un porcentaje de una propiedad?

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Un usuario del foro pregunta si es posible hipotecar solo un porcentaje de su propiedad, valorada en $180,000,000, para obtener un crédito de $50,000,000. La respuesta aclara que, según el artículo 2433 del Código Civil, no se puede hipotecar una fracción de la propiedad, ya que la hipoteca es indivisible. Sin embargo, se puede limitar el monto garantizado, conforme al artículo 245, lo que permite que el inmueble entero sirva como garantía, pero solo hasta la suma acordada. Así, aunque no se hipoteque un porcentaje específico, se puede lograr un efecto similar.

Resumen generado por IA
Mi casa está valorada en $180,000,000 y necesito gestionar un crédito por $50,000,000, pero me exigen como garantía constituir una hipoteca. Considerando la diferencia que hay entre el monto del crédito y el valor de la casa, me pregunto si puedo hipotecar solo el 40% o 50% de la casa para no arriesgarla toda. ¿Se puede hacer?

Respuestas: (1)

Gerencie.com
📅 14/01/2005
💬 1997
Publicado:2025-09-18
00

Si es el único dueño de la casa, no puede hipotecar un porcentaje de ella, puesto que la hipoteca es indivisible según el artículo 2433 del Código Civil.

La hipoteca jurídicamente grava el bien completo, no una mitad o una fracción de él.

Lo que sí puedes hacer es limitar el monto garantizado en aplicación del artículo 245 del Código Civil (por ejemplo, a un valor equivalente a la mitad del bien); en tal caso, el inmueble entero queda en garantía, pero solo hasta la suma pactada, que en la práctica viene a ser lo mismo que hipotecar un porcentaje del inmueble.

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Forma de citar este artículo (APA):

Gerencie.com (2025, septiembre 18). ¿Se puede hipotecar un porcentaje de una propiedad? [Hilo de foro]. Recuperado de https://www.gerencie.com/qa/se-puede-hipotecar-un-porcentaje-de-una-propiedad-1781/

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