¿Cómo aplica la ganancia ocasional exenta en la venta de inmuebles pagados a cuotas?

Para tener derecho a la ganancia ocasional exenta se deben cumplir los requisitos establecidos en el artículo 311-1 del Estatuto Tributario y el artículo 1.2.3.1 del Decreto 1625 de 2016, y el principal requisito es que la totalidad del dinero recibido se consigne en una cuenta AFC, para luego retirarlos ya sea para adquirir una nueva vivienda o para pagar un crédito hipotecario de vivienda.

El hecho de que no reciba la totalidad del dinero en el primer pago no afectaría el derecho a la exención, porque la norma lo que dice es que el dinero recibido se consigne en la cuenta AFC, y por recibido se debe entender el precio de venta que recibe el vendedor según las condiciones pactadas en el contrato de promesa de compraventa.

Lo importante es que el dinero consignado en la cuenta AFC sea utilizado exclusivamente para la compra de otra vivienda, que debe ser de habitación, de modo que no podría comprar una vivienda con la primera cuota y otra distinta con la segunda cuota, porque se entiende que el contribuyente solo puede tener una vivienda de habitación.

Lo que puede hacer es comprar un solo apartamento pagado del mismo modo en que vendió el anterior, por cuotas, de modo que el 100% de la venta se invierta en el nuevo apartamento, o tomar un crédito hipotecario para luego pagarlo con la segunda cuota que reciba de la venta del inmueble.

Consulte: Ganancia ocasional exenta en la venta de la casa o apartamento de habitación