Costos fiscales en la venta de un inmueble

Buen día. Quisiera consultar un caso sobre la determinación del costo fiscal de un inmueble vendido en 2025, porque tengo duda sobre cómo manejar un porcentaje adquirido por herencia y, posteriormente, otro porcentaje comprado.

El caso es el siguiente:

En 1991, mediante liquidación de la comunidad, se adjudicó el 25% de un inmueble a una persona natural. Sin embargo, en la documentación de esa adjudicación no aparece un valor que me permita determinar el costo fiscal de ese 25%. En 2016, adquirió mediante compra el otro 25% de los derechos sobre el inmueble, por valor de $15.100.000, quedando como propietaria del 50%. En septiembre de 2025, vendió ese 50% por $175.000.000.

Mi duda es: ¿cómo determinarías el costo fiscal para efectos de establecer la utilidad o ganancia ocasional en la venta de 2025?

Entiendo que para el 25% adquirido en 2016 tengo como referencia el costo de adquisición de $15.100.000, pero no tengo claro qué valor debería utilizar para el 25% adjudicado en 1991, ya que no existe un valor de adjudicación en la escritura.

También me genera duda si, al tratarse de porcentajes adquiridos en momentos diferentes, debo calcular el costo fiscal por separado para cada 25% y, posteriormente, sumarlos, aplicando los ajustes fiscales correspondientes a cada fecha de adquisición.

Agradecería mucho su apreciación sobre el tema y, si tienes algún concepto de la DIAN.