Reajuste fiscal a los activos fijos para determinar la ganancia ocasional

La sociedad ABC S.A. compró un terreno en el año 2010 por valor de 100.000.000, gastos de adecuación 32.600.000. Decide venderlo en el año 2023 por valor de 300.000.000, incurriendo en gastos notariales de 7.852.000. La sociedad decide reajustar por el artículo 70 ET:

2010
2.35%
132,600,000
3,116,100
135,716,100

2011
3.65%
135,716,100
4,953,638
140,669,738

2012
3.04%
140,669,738
4,276,360
144,946,098

2013
2.40%
144,946,098
3,478,706
148,424,804

2014
2.89%
148,424,804
4,289,477
152,714,281

2015
5.21%
152,714,281
7,956,414
160,670,695

2016
7.08%
160,670,695
11,375,485
172,046,180

2017
4.07%
172,046,180
7,002,280
179,048,460

2018
4.07%
179,048,460
7,287,272
186,335,732

2019
3.36%
186,335,732
6,260,881
192,596,613

2020
3.90%
192,596,613
7,511,268
200,107,880

2021
1.97%
200,107,880
3,942,125
204,050,006

2022
4.67%
204,050,006
9,529,135
213,579,141

2023
12.40%
213,579,141
26,483,813
240,062,954

Pregunta 1: El valor del reajuste debe ser el del precio de adquisición solamente, o se le debe sumar las adecuaciones?

Pregunta 2: El valor de reajuste que se debe tomar es del año de la venta (2023) o el del año anterior a la venta (2022)?

Pregunta 3: Los gastos notariales en los que se incurre en la venta se deberían sumar al costo de ganancias ocasionales?