¿Cuándo prescribe una hipoteca?

La hipoteca no tiene término de prescripción en razón a que es un derecho real accesorio que tiene como finalidad garantizar una obligación principal, de manera que su término de prescripción depende y está atado al término de prescripción de la obligación principal.

Si la obligación principal (como un préstamo hipotecario, por ejemplo) prescribe, la hipoteca también se extingue. Esto se debe a que, al no existir ya una deuda principal que respaldar, la hipoteca pierde su razón de ser. Sin embargo, para que esto ocurra, se debe cumplir con los plazos y condiciones legales para la prescripción de la obligación principal.

La hipoteca, al ser accesoria, sigue la misma suerte de la obligación que garantiza, que es la principal.