¿Se debe efectuar retención en la fuente en la enajenación de inmuebles por parte de no residente fiscal?

Una persona natural con nacionalidad colombo-estadounidense no residente fiscal en Colombia enajena un inmueble por valor de $800.000.000, que se considera activo fijo y que tiene más de dos años de adquisición. ¿El notario debe practicar retención en la fuente a título de enajenación de activos fijos?

En mi parecer, sí se debe practicar de acuerdo al art. 24 ET, numeral 2, donde menciona que son ingresos de fuente nacional las utilidades provenientes de la enajenación de bienes inmuebles ubicados en el país. Adicionalmente, en el concepto CONCEPTO 010065 int. 1127 DE 2025 de la Dian se menciona que los no residentes fiscales en Colombia solo están gravados por su renta de fuente nacional.

Adicionalmente, el artículo 398 ET menciona que el notario deberá practicar retención del 1% en la fuente a las personas naturales que enajenen activos fijos. Además, el Oficio 1472 (907000) de la Dian menciona que el art. 398 ET prima y debe emplearse; y adicionalmente dice que, sin perjuicio del art. 398 ET, se procede a dar aplicación al régimen de pagos al exterior previsto en los artículos 406 y siguientes del Estatuto Tributario.