¿Se puede cobrar la administración bajo un coeficiente diferente al que está en la escritura?

Un reglamento de la copropiedad de un edificio está bajo escritura desde 1979. El dueño del penthouse del último piso realizó una modificación, altillo o buhardilla, usando el espacio entre la cubierta y el piso de su penthouse en 1980. El arquitecto le indicó no haber necesidad de modificar el reglamento, pues no se aumentaron áreas ni se usaron áreas comunes y que a la fecha se podía usar el área bajo la cubierta. El altillo no tenía salida a la calle ni al hall de los demás apartamentos, es decir, solo se podía acceder al altillo dentro del mismo penthouse, por lo que, según la ley vigente a la época, no podía considerarse un piso adicional. La asamblea nunca votó para reformar el reglamento cambiando los coeficientes en dos ocasiones antes de la ley vigente a hoy, pero en ninguna de ellas, ni siquiera entrando en vigencia la ley 675 de 2001, actualizaron el reglamento elevándolo a escritura. Finalmente, cambiaron los coeficientes en 2007 por medio de un acta y no elevaron a escritura pública, como lo dice el reglamento en dos de sus artículos, al exigir que cese del cobro diferente al estipulado en escrituras. La administración indicó que, por el artículo 86 de la ley 675 de 2001, las modificaciones de coeficientes quedan vigentes así no se hayan elevado a escritura. Desde la entrada en vigencia de la ley 675, los propietarios del penthouse pagan el valor correspondiente al reglamento vigente en la escritura de 1979, que no ha sido reformada. ¿Puede la administración, el consejo de administración y la asamblea cobrar sobre un coeficiente diferente al del reglamento, basados en un acta que no evidencia votación, donde no hay evidencia de que aprobó más del 70% de los coeficientes y que no se elevó a escritura pública como lo ordena el reglamento de la copropiedad?