¿Cómo escriturar si solo tengo un contrato privado y el vendedor murió?

La promesa de compraventa, carta de venta o cualquier contrato privado en el que se adquiere un bien inmueble, es un contrato oponible a las partes que lo firmaron, y si el vendedor fallece antes de protocolizar la escritura de compraventa, corresponde a los herederos firmar la escritura respectiva de acuerdo con el contrato firmado por el causante en vida.

Los contratos no pierden su validez porque una de las partes fallezca, y estos pasan a ser parte del patrimonio del causante como una obligación dejada por este que debe cumplirse con cargo al patrimonio si fuese necesario.

En consecuencia, los llamados a honrar el contrato son los herederos, por lo que se requiere iniciar la sucesión, puesto que la promesa de compraventa se considera un pasivo o una obligación a cargo de esta.

Si el vendedor fallecido no tuviera herederos, habría que recurrir a un juez en un proceso de pertenecía con base en el documento privado firmado, cuando se cumplan los presupuestos para la prescripción adquisitiva de dominio.