Prescripción como modo de adquirir el dominio

Por 13 noviembre, 2018

En Colombia existen cinco  modos de adquirir el dominio que son la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción adquisitiva de dominio; esta última también puede ser extintiva del dominio.

La prescripción adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado tiempo.

El código civil Colombiano en su artículo 762 define la posesión de la siguiente manera:

«es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él, El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo»

La posesión puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo título y buena fe mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos requisitos. Hay que diferenciar la posesión de la mera tenencia, en la mera tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por ejemplo Juan tiene la cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce ánimo de dueño, es como si simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.

Entonces ¿cuando se da la prescripción adquisitiva de dominio?

Se requiere haber poseído el bien, si la prescripción es ordinaria cinco (5) años y diez (10) años si   es extraordinaria, claro esto en cuanto a bienes inmuebles se refiere. La ordinaria se da cuando se ha poseído de manera regular el bien y la extraordinaria cuando se ha poseído de manera irregular.

Anteriormente el código civil establecía diez (10) años para la prescripción ordinaria y veinte (20) para la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10) años y estableció el tiempo de la prescripción ordinaria en cinco (5) años. La modificación realizada por esta ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han poseído y ejercido su ánimo de señor y dueño, dándoles la posibilidad que en menor tiempo puedan por declaración judicial a través del proceso de pertenencia tener la propiedad.

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22 Opiniones
  1. Economista Dice:

    Jajajajajajajajeso pense mismo ni si quiera se tomo el caso de por lo menos reescribir la historia salgase zangano decia un profesor de electricidad en el colegio.

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  2. cesar moreno Dice:

    buenas noches.mi nombre cesar moreno somos 7 hermanos en la familia y tenemos dos predios con casa cada una une de ellas esta en peder de una junta de accion comuna,tenemos impuestod pagos valorisacion sertificado escrituras.esta en poder de ellos hace 17 años. que nos recomiendan para recuperar el bien unmueble

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    • MARTHA LASSO Dice:

      Cesar Moreno, debes iniciar un proceso mediante abogado de proceso de restitucion de inmueble. antes que ellos inicien un proceso de declaracion de pertenencia porque te los pueden quitar. 3152489658. Abogada Martha Lasso.

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  3. john freddy nieto Dice:

    UNA SEÑORA LLEVA VIVIENDO EN LA CASA, DE SU PADRE 25 AÑOS Y DICE QUE SI PUEDE PEDIR LA PRESCRIOPCION, SOLAMENTE PAGA SERVICIOS Y NO PAGA ARRIENDO, EL PAPA, ES QUIEN PAGA LOS IMPUESTOS. ¿SE PUEDE INICIAR UN PROCESO DE PRESCRIPCION?

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  4. martha Dice:

    Buenos dias tengo una inquietud se hizo una pertenencia extraordinaria en el año 1999 ahora aparecen unos herederos a reclamar que debi hacer gracias por su respuesta

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  5. JAIME LOPEZ Dice:

    Buen dia. Un juez me ha ratificado como el propietario legal de un bien inmueble y ha ordenado el desalojo del lugar para entregarme la propiedad. La persona habito en ese lugar por mas de diez años. Puede esa persona alegar posecion del inmueble? Es urgente. Por favor me responde al correo sistemas99@gmail.com

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  6. Luz Nelly Colorado Dice:

    Buenas tardes..Hace once años los dueños de una propiedad rural, casa en regulares condiciones por la violencia hicieron que una pareja de adultos mayores se desplazaran a la ciudad, dejando abandonada la propiedad, los hijos que viven en la ciudad, me permitieron ir a la casa en malas condiciones, la cual por el trabajo y esmero la recuperé para habitarla, por gestiones personales y con solicitudes al Municipio le he hecho mejoras como el tanque, el baño, el piso, el techo y el mantenimiento de la misma. Consulto a Ustedes qué derechos tengo sobre la misma, cuando los hijos herederos no aparecen en la casa rural, no atienden en la ciudad y no quieren escuchar llamadas por medio de un conocido de ellos, que es el testigo del hecho de llevarme allí. Quiero saber qué debo gestionar para LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA DE DOMINIO.

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    • jajaj Dice:

      JAJAJ RATOTA COMO CUADRAS LOS HECHOS A TU FAVOR JAJAJA HPTA GENTE COLOMBIANA

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    • OMAR ACERO Dice:

      Uno de los requisitos de la prescripción adquisitiva del derecho de dominio es la buena fe y además no reconocer a otros como propietarios y usted en su relato dice que habita la casa con permiso otorgado por los herederos, es decir reconoce a otros con mejor derecho, ahora bien al ser un predio abandonado por la violencia este puede ser retornado a sus propietarios o herederos por proceso de restitución de tierras despojadas.

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    • Luz Dice:

      Estas planeando robarles? Ellos de buena fe te instalaron allí, las mejoras locativas son tu obligación.

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  7. EXEGESIS Dice:

    Paguen abogado ilusos.

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  8. Kelsen Dice:

    Esta sección de comentarios es como entrar a leer chistes, por un lado vagos pidiendo respuesta a tareas, por otro gente ideando como estafar a sus semejantes ilusamente amparados en esta figura y por otro tinterillos tomando casos virtuales.

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  9. Yadira Caballero Dice:

    Cuando el propietario de un bien inmueble vive en el exterior , cuanto tiempo tiene que poseer el predio un demandante para adquirir por prescripción adquisitiva extraordinaria el bien ?

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  10. stella avella Dice:

    Buenos dias quedaria muy agradecida si ustedes me suministraran informacion en terminos legales sobre el tema que les relato a continuaion para hacerselo llegar al comprador de mi apto. Hace 20 anos el propietario del inmueble se tomo parte del patio que es zona comun de uso exclusivo y construyo un estudio y un bano y vestier ademas coloco una cubierta en la terraza lo hizo en forma pacifica sin que ninguno de los propietarios protestara Ahora desde que yo llegue al edificio los propietarios me amenazan con que van a hacer demoler esas contrucciones y que le devuelva al edificio el estado original del patio Yo les he dicho :1 Yo no construi compre como cuerpo cierto 2. existe la prescripcion adquisitiva de dominio pero ellos insisten en demandarme aunque yo les haya dicho que eso no prosperara jamas de acuerdo a la ley pero como estoy vendiendo el comprador se siente amenazado por esa situacion y piensa que cuando compre se va a ver avocado a una demanda ME AYUDAN CON SU PRONTA RESPUESTA RESPUESTA POR FAVOR ?

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  11. Alejandro Dice:

    Hola
    Tengo una pregunta, mis papas han vivido en una casa por 30 años, sin embargo hace 6 a 7 años la casa estuvo en venta y ellos no tenían como comprarla, así que ellos le dijeron a una tía para comprarla, ella puso el 65% del valor del inmueble y ellos el 35%
    La buena fe de ellos, hizo que las escrituras quedarán únicamente a nombre de ella; ella hace poco empezó a pelear con ellos y les dijo que iba a vender la casa, ellos no tienen los recursos para comprarla y se sienten estafados, así que ella les dijo que desocuparan la casa lo más pronto posible.

    Es factible que el inmueble quede a nombre de ellos, de acuerdo a la posesión por prescripción?
    Ellos han pagado todos los impuestos prediales y servicios públicos, de igual manera no pagan arriendo.

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  12. el hacker 360 XD Dice:

    depende si tu abuela a pagado facturas e impuestos es decir ejercer actos de señor y dueño puede ir a un juez publico a reclamar la propiedad como suya pero si no a echo esto seria robarla

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  13. el hacker 360 XD Dice:

    buenos días tardes como sea oigan me podrían decir si yo me encuentro un celular y lo tengo por mas de 10 años y ejerzo actos de señor y dueño puedo ir a un juez a declararlo como mi ( nadie lo reporto perdido o robado )

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  14. luis Dice:

    BUen día, para el caso de vehículos aplica de la misma forma que para bienes inmuebles??

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  15. luz marina Dice:

    yo quiero saber que hago llevo mas de 20 años viviendo en una casa esta a nombre de mi suegro que ya murio puedo pelear la posecion

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