Prescripción como modo de adquirir el dominio

Por   10/10/2017

En Colombia existen cinco  modos de adquirir el dominio que son la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción adquisitiva de dominio; esta última también puede ser extintiva del dominio.

La prescripción adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado tiempo.

El código civil Colombiano en su artículo 762 define la posesión de la siguiente manera:

«es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él, El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo»

La posesión puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo título y buena fe mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos requisitos. Hay que diferenciar la posesión de la mera tenencia, en la mera tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por ejemplo Juan tiene la cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce ánimo de dueño, es como si simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.

Entonces ¿cuando se da la prescripción adquisitiva de dominio? Se requiere haber poseído el bien, si la prescripción es ordinaria cinco (5) años y diez (10) años si   es extraordinaria, claro esto en cuanto a bienes inmuebles se refiere. La ordinaria se da cuando se ha poseído de manera regular el bien y la extraordinaria cuando se ha poseído de manera irregular.

Anteriormente el código civil establecía diez (10) años para la prescripción ordinaria y veinte (20) para la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10) años y estableció el tiempo de la prescripción ordinaria en cinco (5) años. La modificación realizada por esta ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han poseído y ejercido su ánimo de señor y dueño, dándoles la posibilidad que en menor tiempo puedan por declaración judicial a través del proceso de pertenencia tener la propiedad.

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Déjenos su opinión

35 Opiniones
  1. Helene dice:

    Puedo adelantar este proceso, aun cuando el propietario de la casa esté muerto y no hayan hecho nunca sucesión?

  2. Gilma Perez dice:

    El propietario del inmueble falleció y llevo 15 años viviendo en el predio que proceso puedo iniciar y cuales son los requisitos? Gracias.

  3. rodrigo blanco dice:

    Hola como les va?
    mi tio adquirio dos locales comerciales y estan a nombre de el y de su esposa. Su esposa se fue hace años para USA y el no sabe donde ubicarla y necesita prescribir los dos locales.. El puede iniciat la prescripcion adquisitiva de dominio demandando a su esposa?

    Gracias Rodrigo Blanco

  4. selene dice:

    Hola buen día..compre un terreno hace dos meses.tiene de posecion por la que me la vendió hace 75 años..empecé a hacer una reforma de el rancho en guadua y madera..Me frenaron la reforma porq alega un ingeniero de invias que tengo que estar 30 mts de la linea amarilla para dentro del rancho y que como son terrenos del estado tengo que desocupar!!!y no puedo seguir reformando;estoy desesperada no se que hacer??es legal que me paren la obra es legal que me digan que tengo que desocupar?mis pocos ahorros están invertidos hay!!Se puede hacer algo a favor mío? Pues nunca pasaron una notificación en la cual ellos necesitaban este terreno para ampliar la via ..Y tampoco se a recibido alguna propuesta de parte de ese consorcio…espero una guía prontológico gracias

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