Prescripción como modo de adquirir el dominio

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En Colombia existen cinco  modos de adquirir el dominio que son la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción adquisitiva de dominio; esta última también puede ser extintiva del dominio.

La prescripción adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado tiempo.

El código civil Colombiano en su artículo 762 define la posesión de la siguiente manera:

«es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él, El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo»

La posesión puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo título y buena fe mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos requisitos. Hay que diferenciar la posesión de la mera tenencia, en la mera tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por ejemplo Juan tiene la cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce ánimo de dueño, es como si simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.

Entonces ¿cuando se da la prescripción adquisitiva de dominio?

Se requiere haber poseído el bien, si la prescripción es ordinaria cinco (5) años y diez (10) años si   es extraordinaria, claro esto en cuanto a bienes inmuebles se refiere. La ordinaria se da cuando se ha poseído de manera regular el bien y la extraordinaria cuando se ha poseído de manera irregular.

Anteriormente el código civil establecía diez (10) años para la prescripción ordinaria y veinte (20) para la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10) años y estableció el tiempo de la prescripción ordinaria en cinco (5) años. La modificación realizada por esta ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han poseído y ejercido su ánimo de señor y dueño, dándoles la posibilidad que en menor tiempo puedan por declaración judicial a través del proceso de pertenencia tener la propiedad.

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17 Opiniones
  1. Gilma Perez Dice:

    El propietario del inmueble falleció y llevo 15 años viviendo en el predio que proceso puedo iniciar y cuales son los requisitos? Gracias.

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    • Daniel Camargo Dice:

      Ya resolviste tu inquietud acerca del problema en la casa, yo puedo ayudarte

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      • patricia vargas Dice:

        daniel me interesa yo tengo mas de 24 años en la propiedad, mis abuelos fallecieron como hago

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  2. rodrigo blanco Dice:

    Hola como les va?
    mi tio adquirio dos locales comerciales y estan a nombre de el y de su esposa. Su esposa se fue hace años para USA y el no sabe donde ubicarla y necesita prescribir los dos locales.. El puede iniciat la prescripcion adquisitiva de dominio demandando a su esposa?

    Gracias Rodrigo Blanco

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    • ana gomez franco Dice:

      Hola si gusta escríbenos al correo asociadosyasociados@live.com

      Nosotros somos un grupo de abogados que podemos ayudarte

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  3. selene Dice:

    Hola buen día..compre un terreno hace dos meses.tiene de posecion por la que me la vendió hace 75 años..empecé a hacer una reforma de el rancho en guadua y madera..Me frenaron la reforma porq alega un ingeniero de invias que tengo que estar 30 mts de la linea amarilla para dentro del rancho y que como son terrenos del estado tengo que desocupar!!!y no puedo seguir reformando;estoy desesperada no se que hacer??es legal que me paren la obra es legal que me digan que tengo que desocupar?mis pocos ahorros están invertidos hay!!Se puede hacer algo a favor mío? Pues nunca pasaron una notificación en la cual ellos necesitaban este terreno para ampliar la via ..Y tampoco se a recibido alguna propuesta de parte de ese consorcio...espero una guía prontológico gracias

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  4. ANGIA PAOLA AVILA Dice:

    Buen Dia.
    Mi abuela se caso con mi abuelo y lleva habitando una propiedad hace aproximadamente 30 años que era de mi abuelo, el cual hace mas o menos 15 años desaparecio, el impuesto llega a nombre de mi abuelo, pero los recibos publicos llegan a nombre de mi tio (hijo de abuelo y abuela) ademas de esto se le han hecho mejoras a la casa, en este caso que podriamos hacer para que la casa quede a nombre de mi abuela, ya que las escrituras no estan a nombre de ella?

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  5. Economista Dice:

    Jajajajajajajajeso pense mismo ni si quiera se tomo el caso de por lo menos reescribir la historia salgase zangano decia un profesor de electricidad en el colegio.

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  6. cesar moreno Dice:

    buenas noches.mi nombre cesar moreno somos 7 hermanos en la familia y tenemos dos predios con casa cada una une de ellas esta en peder de una junta de accion comuna,tenemos impuestod pagos valorisacion sertificado escrituras.esta en poder de ellos hace 17 años. que nos recomiendan para recuperar el bien unmueble

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  7. john freddy nieto Dice:

    UNA SEÑORA LLEVA VIVIENDO EN LA CASA, DE SU PADRE 25 AÑOS Y DICE QUE SI PUEDE PEDIR LA PRESCRIOPCION, SOLAMENTE PAGA SERVICIOS Y NO PAGA ARRIENDO, EL PAPA, ES QUIEN PAGA LOS IMPUESTOS. ¿SE PUEDE INICIAR UN PROCESO DE PRESCRIPCION?

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  8. martha Dice:

    Buenos dias tengo una inquietud se hizo una pertenencia extraordinaria en el año 1999 ahora aparecen unos herederos a reclamar que debi hacer gracias por su respuesta

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  9. JAIME LOPEZ Dice:

    Buen dia. Un juez me ha ratificado como el propietario legal de un bien inmueble y ha ordenado el desalojo del lugar para entregarme la propiedad. La persona habito en ese lugar por mas de diez años. Puede esa persona alegar posecion del inmueble? Es urgente. Por favor me responde al correo sistemas99@gmail.com

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  10. Luz Nelly Colorado Dice:

    Buenas tardes..Hace once años los dueños de una propiedad rural, casa en regulares condiciones por la violencia hicieron que una pareja de adultos mayores se desplazaran a la ciudad, dejando abandonada la propiedad, los hijos que viven en la ciudad, me permitieron ir a la casa en malas condiciones, la cual por el trabajo y esmero la recuperé para habitarla, por gestiones personales y con solicitudes al Municipio le he hecho mejoras como el tanque, el baño, el piso, el techo y el mantenimiento de la misma. Consulto a Ustedes qué derechos tengo sobre la misma, cuando los hijos herederos no aparecen en la casa rural, no atienden en la ciudad y no quieren escuchar llamadas por medio de un conocido de ellos, que es el testigo del hecho de llevarme allí. Quiero saber qué debo gestionar para LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA DE DOMINIO.

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    • jajaj Dice:

      JAJAJ RATOTA COMO CUADRAS LOS HECHOS A TU FAVOR JAJAJA HPTA GENTE COLOMBIANA

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  11. EXEGESIS Dice:

    Paguen abogado ilusos.

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  12. Kelsen Dice:

    Esta sección de comentarios es como entrar a leer chistes, por un lado vagos pidiendo respuesta a tareas, por otro gente ideando como estafar a sus semejantes ilusamente amparados en esta figura y por otro tinterillos tomando casos virtuales.

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