¿Qué responsabilidad tiene la Administración de un P.H. por no arreglo fachadas?

Deberá responder la propiedad horizontal como tal y el administrador por su omisión en el cumplimiento de sus funciones.

El artículo 51 de la ley 675 de 2001 impone al administrador de la propiedad horizontal las siguientes funciones:

«Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.»

Por su parte el segundo inciso del artículo 50 de la ley 675 de 2001 señala:

«Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.»

Si es obligación de la administración mantener y reparar las fechadas y no lo hace, el administrador es responsable según las normas transcritas.

Debe tener en cuenta que, en caso de iniciarse una acción de responsabilidad civil, el copropietario tendrá que probar mediante peritaje idóneo, que los daños sufridos en su apartamento son causa de la falla estructural de la fechada, y que corresponde a la administración de la propiedad horizontal resolverlo.

Muchísimas gracias y espero n feliz día.