¿Es posible trasladar un CDT a una cuenta AFC y obtener la exención en ganancia ocasional por venta casa de habitación?

En nuestro criterio, no es posible obtener el beneficio de la exención porque no hay forma de acreditar el destino del dinero producto de la venta, que la ley exige que sea consignado en una cuenta AFC.

El artículo 1.2.3.1 del decreto 1625 de 2016 claramente exige que el total del dinero que se reciba de la venta se debe consignar en una cuenta AFC, y eso se debe acreditar cuando la Dian lo solicite.

Si la venta se realizó en 2025 y el dinero se consigna en 2026, no se puede probar una relación entre las dos, por lo que muy seguramente la Dian rechazará esa exención.

Cabe señalar que no existe una norma que establezca una prueba específica para acreditar el origen del dinero, pero por la diferencia de años gravables es un indicio en el que se puede apoyar la Dian para desconocer el beneficio.

Si todo hubiera sucedido en el mismo año, probar la relación entre la venta y la consignación del dinero en la cuenta AFC es más fácil, pero no en este caso.

Podría declarar la ganancia ocasional, pero existe la probabilidad de que en un proceso de fiscalización el funcionario la rechace.