Acción de simulación

La acción de simulación es un recurso que permite a una persona solicitar al juez que se declare la simulación de un acto jurídico, lo que implica la declaración de inexistencia del acto en cuestión, o se declare su nulidad.

La simulación consiste en una maniobra encaminada a ocultar el verdadero negocio jurídico llevado a cabo entre las partes, maniobra que puede ser fraudulenta.

Por ejemplo, el caso de la persona que celebra un contrato de compraventa sobre un vehículo, pero en la realidad  no se transfiere el vehículo, ni hay intención de ello.

Esta figura puede utilizarse para provocar la insolvencia, o para hacer creer a terceros que se es propietario de un determinado bien.

En el primer caso, el padre para evitar que le embarguen su vehículo, se lo traspasa a su hijo, pero el padre sigue ejerciendo como propietario de ese vehículo. Como se observa, el acto de compraventa ha sido simulado, pues en  realidad no se ha producido la venta.

En el segundo ejemplo, el padre le hace el traspaso del vehículo a su hijo, para que este pueda demostrar la tenencia de una propiedad para que un banco le realice un préstamo, etc.

En la simulación, el contrato de compraventa o la escritura pública, son legales, puesto que se ha seguido con todos los requisitos y formalidades de ley, pero la voluntad real de las partes es diferente a la voluntad expresada en los documentos.

La acción de simulación  permite a una persona que se haya visto afectada por l simulación del contrato o negocio, demande ante un juez para que este declare la simulación y por consiguiente la inexistencia de contrato, o su nulidad, lo que implicará que los bienes o propiedad objetos de la simulación, vuelvan al patrimonio del dueño original.

La acción de simulación tienen su fundamente esencial en el artículo 1766 del código civil colombiano cuando dice:

Las escrituras privadas, hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pública, no producirán efecto contra terceros.

Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas, cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz, cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.

Respecto a la simulación, la sala de casación civil de la corte suprema de justicia en sentencia del 9 de julio de 2002, expediente 6411 ha dicho:

(…) Como es sabido, cuando se habla de simulación no se alude a un vicio en los negocios jurídicos, sino a una forma especial de concertarlos conforme a la cual las partes consciente y deliberadamente disfrazan la voluntad real de lo acordado, (…).

Existen dos clases de simulaciones: Relativa y absoluta, sobre las que trataremos en otro documento.

También es pertinente anotar que la acción de simulación puede parecer similar a la acción pauliana, pero existen importantes diferencias que luego abordaremos.

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26 Opiniones
  1. ancera lorita dice:

    hola me llaman ancera mi caso es el siguiente: mis padres son casados nunca hicieron liquidacion de bienes, ellos no viven hace 27 años. ella convive con otro señor, mi papa no quiere darle nada de la casa,el quiere hacer la venta de la casa pero en simulacion para que le quede asus hijos mas no a ella.El quiere saber cuando prescribe una simulacion en este caso, y si Êl puede hacer este proceso.gracias por su amable respuesta.

  2. Patricia dice:

    Hace cinco años inicie la construccion en un cuarto piso encima del piso donde vivía la abuela de mi hija. con el papa de la niña iniciamos la construccion y en los papeles de permiso de construccion quedo avalado el permiso para el heredero de mi ex-esposo ya que me encontraba en embarazo. Puesto que nos separamos y aun tengo cosas en esa casa, me prohibieron la entrada alegando que yo abandone el hogar. cosa que no he hecho. En mi poder solo tengo facturas de las compras de los materiales de la casa. Puede hacerse algo para recuperar dicha inversion ya que mi expareja alega que esa es propiedad de la abuela de la niña y de nadie mas?

  3. Olga Cecilia dice:

    La Institución donde laboro, luego del lleno de requisitos, acepta concederme préstamo para comprar una vivienda sometida a criterio de quien emite el concepto de aprobación o rechazo. La vida útil del bien se prolongaría siempre y cuando se le hiciera mantenimiento (cosa desconocida por el comprador, mas sí por quien lo aprueba –el avalista-).

    En efecto, antes de 10 años el bien ya es vetusto. Se caen partes, primero la cocina y una pieza y dos años más tarde la sala y una pieza. Prácticamente "no es habitable".

    En quién recae la responsabilidad:
    En la persona de la institución que dió el aval, o
    Reclamo amparado en la Ley del Consumidor

    Por favor, ayúdenme a dirimir esta situación en la que veo diluido mi único patrimonio y vulnerado de derecho a Una vivienda digna

    Gracias por su orientación

    Olga Cecilia

  4. luis ángel miranda dice:

    buenos días necesito una orientación compre un lote y en las escrituras esta mi es pareja y luego lo construir con un crédito de libre inversión por que los dos eramos casados pero ya nos divorciamos y me demando por simulación diciendo que ella era la que avía construido con una plata de que le avía dado el gobierno por la muerte del marido que avía tenido y que eso así a parte del futuro de la hija ay que puedo a ser por que ami se me perdieron las facturas de compra de materiales de construcción

  5. miguel castro dice:

    Cordial saludo,
    Por favor necesito asesoría, En vida siempre velé por mi madre trabajé y siempre la cuidé, compré una casa y la escrituré a su nombre, ahora cuando falleció apareció una hermana que nunca estuvo con ella ni colaboró con nada, que puedo hacer puesto que ella no tiene derecho yo la adquirí con el fruto de mi esfuerzo y trabajo. que puedo hacer? gracias

  6. SANDRA dice:

    MI MADRE RECIBIÓ UNA CASA EL EL AÑO 1986 FRUTO DE LA LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL EN EL AÑO 1990 SE LA TRASFIRIÓ A MI HERMANA DE MANERA SIMULADA Y Y MI MADRE MURIÓ EN EL AÑO 2012, LE RECLAME A MI HERMANA MI PARTE Y NO QUISO DÁRMELA, POR LO TANTO LA DEMANDE Y LA JUEZ ME DIJO QUE MI DERECHO A RECLAMAR YA HABÍA PRESCRITO, TODOS LOS ABOGADOS QUE CONSULTE ME DIJERON QUE EN VIDA DE MI MADRE YO NO TENIA DERECHO A DEMANDAR Y AHORA QUE MI MADRE MUERE TAMPOCO SEGÚN ESTA JUEZ; ES ESTO CIERTO O TENGO ALGUNA OTRA FORMA DE RECLAMAR

    • Donnie dice:

      Tienes que demostrar que es simulado si no tienes tu las pruebas en bobada alegar algo, ''Dame las pruebas que yo te dare el derecho''.

    • Margarita dice:

      Hay dos tipos de acciones: actio hereditatis y actio proprio, la primera yá caducó pero la segunda no, si la demanda la inició en ejercicio de la primera acción tiene razón la juez de lo contrario no y tiene usted posibilidad de iniciar la demanda.

    • Jurisa dice:

      Sandra, su derecho prescribió, pues transcurrieron más de 20 años. No se desgaste mirando la forma de reclamar su parte porque lo cierto es que su mamá le transfirió la propiedad a su hermana y usted no le reclamó a su mamá, por lo tanto las cosas quedarán así.

    • Gustavo Solano dice:

      Amigo ya habia prescrito porque tiene el tiempo de prescripcion de una acción ordinaria segun el codigo civil, que son 10 años. Mmmm lamentablemente considero que podias reclamar en vida de tu madre, pero en muerte no porque no tienes como demostrar la simulacion!

    • Alvaro Martínez Ramírez dice:

      La acción de simulación no ha prescrito porque ella solo puede intentarse a partir del deceso de la madre que hizo la venta aparente a favor de una de sus hijas; cosa muy distinta es que la prueba se torna difícil, mas no imposible, con el transcurso del tiempo. La razón por la cual la legitimación para demandar solo surge en tal caso a partir del deceso de la madre, es precisamente porque sólo entonces SANDRA adquirió su condición de heredera, que implica interés legítimo para reclamar el citado bien para la herencia. Cosa muy diferente, es que como su hermana entró en posesión del bien desde el año 1990, puede hacer valer en su favor la prescripción extraordinaria adquisitiva del dominio, y así las cosas, la acción de simulación resulta inocua. Nada obtendrá con demandar.

  7. FERANDANTE dice:

    Escribir en mayúsculas es el equivalente a gritar.

    Además, los mensajes en mayúsculas son incomodos de leer.

    http://www.comunidadelectronicos.com/listas/netiquette.htm

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  10. jairo dice:

    PARA RESPONDER A TU DUDA VOY A DARTE PRIMERO UNA EXPLICACION, UNICAMETE LOS BIENES QUE SE ADQUIEREN DURANTE LA SOCIEDAD CONYUGAL O LA SPH ENTRAN A FORMAR PARTE DEL ACTIVO BRUTO, A EXCEPCIÓN DE ALGUNOS LOS CUALES GENERAN RECOMPENSA A FAVOR DE UNO DE LOS CÓNYUGES O COMPAÑEROS PERMANENTES. COMO LO DICE JUAN QUE LAS CAPITULACIONES ÚNICAMENTE SON EXISTENTES EN EL MATRIMONIO SE CONFUNDE PUES TAMBIÉN EXISTEN CAPITULACIONES MARITALES LAS CUALES TIENEN POR FINALIDAD APORTAR BIENES INMUEBLES O NO A LAS SOCIEDAD CONYUGAL O SPH, Y EXCLUIR LOS MUEBLES POR QUE ESTOS ASÍ SE ADQUIERAN ANTES DE LA SC O SPH FORMAN PARTE DEL ACTIVO BRUTO. PARA RESPONDER A TU PREGUNTA PRIMERO CABE AFIRMAR QUE ADQUIRISTE EL BIEN ANTES DE LA SPH POR TANTO SE ENTIENDE COMO PROPIO NO OBSTANTE DE ESTO SI ENTRARIAN LOS FRUTOS QUE DICHO BIEN ESTA PRODUCIENDO, PERO ES DE TU LIBRE ALBEDRÍO VENDERLO O NO. DEBES APLICAR UNA REGLA QUE MUCHOS ABOGADOS DESCONOCEN LA CUAL ES LA FIGURA DE LA SUBROGACION QUE DEBE SER MEDIANTE ESCRITURA PUEBLICA DE LO CONTRARIO SI VENDES DICHO BIEN Y CON LA PLATA QUE RECIBAS TE COMPRAS OTRO SE ENTENDERA QUE EL DINERO CON EL QUE ESTAS COMPRANDO SALE DE LA SPH Y DE ESA MANERA SI FORMARÍA PARTE DEL ACTIVO. ESPERO TE SIRVA

  11. jairo dice:

    Adriana; no tienes que preocuparte pues dicho bien inmueble es propio y por tanto no se tendra en cuenta para la liquidacion de la SPH, ahora con respecto a las figuras de las capituilaciones no es cierto lo que afirma juan, pues tambien existen las capitulaciones maritales.

    • jairo dice:

      PARA RESPONDER A TU DUDA VOY A DARTE PRIMERO UNA EXPLICACION, UNICAMETE LOS BIENES QUE SE ADQUIEREN DURANTE LA SOCIEDAD CONYUGAL O LA SPH ENTRAN A FORMAR PARTE DEL ACTIVO BRUTO, A EXCEPCIÓN DE ALGUNOS LOS CUALES GENERAN RECOMPENSA A FAVOR DE UNO DE LOS CÓNYUGES O COMPAÑEROS PERMANENTES. COMO LO DICE JUAN QUE LAS CAPITULACIONES ÚNICAMENTE SON EXISTENTES EN EL MATRIMONIO SE CONFUNDE PUES TAMBIÉN EXISTEN CAPITULACIONES MARITALES LAS CUALES TIENEN POR FINALIDAD APORTAR BIENES INMUEBLES O NO A LAS SOCIEDAD CONYUGAL O SPH, Y EXCLUIR LOS MUEBLES POR QUE ESTOS ASÍ SE ADQUIERAN ANTES DE LA SC O SPH FORMAN PARTE DEL ACTIVO BRUTO. PARA RESPONDER A TU PREGUNTA PRIMERO CABE AFIRMAR QUE ADQUIRISTE EL BIEN ANTES DE LA SPH POR TANTO SE ENTIENDE COMO PROPIO NO OBSTANTE DE ESTO SI ENTRARIAN LOS FRUTOS QUE DICHO BIEN ESTA PRODUCIENDO, PERO ES DE TU LIBRE ALBEDRÍO VENDERLO O NO. DEBES APLICAR UNA REGLA QUE MUCHOS ABOGADOS DESCONOCEN LA CUAL ES LA FIGURA DE LA SUBROGACION QUE DEBE SER MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE LO CONTRARIO SI VENDES DICHO BIEN Y CON LA PLATA QUE RECIBAS TE COMPRAS OTRO SE ENTENDERA QUE EL DINERO CON EL QUE ESTAS COMPRANDO SALE DE LA SPH Y DE ESA MANERA SI FORMARÍA PARTE DEL ACTIVO. ESPERO TE SIRVA

  12. Adriana Duran dice:

    Yo compre una casa cuando era soltera, a los 5 meses me fui a vivir con una persona y nunca se realizaron capitulaciones, el acaba de irse de la casa, quiero saber si tengo que darle lo correspondiente a la mitad de la casa, o si la puedo vender y no hay ningún problema.

    • susana dice:

      Adriana Durán. Así no haya realizado capitulaciones, puedes demostrar por el certificado de libertad y tradición del inmueble, que para la época de iniciada la convivencia, ya tenías ese bien inmueble por tanto es un bien propio. Además si el se va de la casa y tenían dos años de convivencia, puede haber unión marital de hecho, pero si pasado un año de haberse ido, el no reclama nada, por si tenía algún derecho, ya todos los derechos de esa unión prescriben. Esto es solo mi opinión, lo mejor es consultar un abogado, pues cada caso según las circunstancias, es la orientación que se le debe dar.

    • MANUEL JOYA GUTIERREZ dice:

      EN LAS UNIONES MARITALES DE HECHO NO HAY NECESIDAD DE HACER CAPITULACIONES MATRIMONAIALES, ESTA FIGURA ES SOLO PARA MATRIMONIOS VALIDOS, PUEDE VENDER EL BIEN SIN NINGUN PROBLEMA, SALVO QUE SU ANTERIOR PAREJA HUBIERA HECHO MEJORAS CON SU CONSENTIMIENTO SOBRE EL INMUEBLE O HUBIERA AYUDADO A PAGAR CUOTAS ETC., CASO EN EL CUAL SE LE DEBERÍA REINTEGRAR LOS VALORES RESPECTIVOS ACTUALIZADOS.

  13. Eucario dice:

    Se afirma en esta entrada que la simulación produce la inexistencia o la nulidad del negocio simulado. La jurisprudencia nacional dice que el negocio simulado de manera absoluta es inexistente y que en el negocio relativamente simulado existe un negocio diferente al pactado. (Corte Suprema de Justicia, S. Cas. Civil, Sentencia de Mayo 6 de 2009). Es más precisa la doctrina de Emilio Betti quien sostiene que la simulación habilita la acción rescisoria en cuanto lo que se busca es dejar sin efectos un negocio jurídico que es perfecto en sus elementos constitutivos y en sus presupuestos de validez. (Teoría General de las obligaciones, Tomo II, p. 407)

  14. XIMENA FLOREZ dice:

    Buen dia, me gustaria saber si en el caso que expongo a continuacion se puede demandar por una simulación y que tan probables es que se pueda ganar la demanda: el caso es el de una vecina,se llama Amparo, su mamá, la señora maria, tiene una casa en la que vivie sola, pues hace unos años enviudó; amparo es hija unica y vive en otro barrio, pero siempre ha estado pendiente de su mama y ha visto por ella todo el tiempo, aun más en su enfermedad.
    Amparito nunca imagino, que una prima lejana, que vive en otra ciudad, que no va a la casa ni de visita, aprovechara la enfermedad de doña maria, y el hecho de que vive sola, para llevarla a una notaria, con engaños, diciendole que eran tramites del medico y le hizo firmar las escrituras de venta de la casa, pasandolas a su nombre.
    Efectivamente la llevó al médico, pero solo para que le expidieran una certificación médica donde se dijera que no tenia impedimentos mentales y estaba plenamente faculatada para hacer transacciones comerciales, documento que le exigia la Notaria para proceder con la escritura.
    Esta venta, se hizo en el año 2007 y solo hasta hace un mes por cosas de la vida, amparito supo que la casa ya no era de su mamá. de antemano gracias a quien me pueda orientar sobre lo que amparito puede hacer para que le devuelvan la casa a su mama.

  15. fernando dice:

    Con una hermana compramos dos terrenos, luego que salieron escrituras reales hice escritura de simulación a mi compañera, de uno de los terrenos;ella pignora ante un banco para solicitar un crédito y lo respalda con la finca de la cual recibió escrituras, pasado el tiempo nos separamos, ella dejo de cumplir con la obligación bancaria y el banco embargo; después de separados le solicite a mi ex compañera por escrito que legalizáramos la separación de la Unión Marital de Hecho, han pasado mas de 6 meses de que yo le envié esa solicitud y no mea ha contestado nada. Ahora me entere de que ella vendió la finca para pagar la deuda en el banco, que esa negociación la hizo directamente el banco, pero en la unión marital se adquirieron mas deudas y ante eso no se pronuncia, solo cubrió lo que estaba a nombre de ella. Puedo impugnar esa venta? Puede negociar sin haber liquidado la Unión Marital de Hecho? Que puedo hacer para mostrar que hay mas deudas y se deben cubrir primero antes de vender? Espero una orientación ante este caso Gracias.

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