El costo para el promitente vendedor que incumple el negocio y no devuelve el dinero recibido

Cuando se firma una promesa de compraventa el promitente vendedor se compromete a vender un inmueble (u otra cosa) al promitente comprador, y este se compromete a comprarlo y a pagar el valor correspondiente.

Generalmente al firmar la promesa de compraventa el promitente comprador paga al promitente vendedor parte del precio pactado en el negocio, y si por alguna razón el negocio no se concreta, el promitente vendedor debe devolver el pago recibido, y el promitente comprador debe restituir el bien en caso de haberlo recibido, y quien haya sido responsable de incumplimiento, tendrá que pagar la cláusula penal, arras o cláusula de incumplimiento que se haya pactado.

Asegúrese de que el inmueble que va a comprar corresponde al que le prometieron vender

Por errores de nomenclatura es posible que se confunda un inmueble con otro y resulte que el comprador quería comprar uno cuando en realidad el vendedor estaba vendiendo otro, y llegado el momento de firmar la escritura naturalmente el comprador se negará a finiquitar el negocio, pero si se ha firmado  una promesa de compraventa, el asunto se convierte en una película de suspenso y terror.

Consideraciones para reclamar la posesión de un predio que no tiene linderos claros

Cuando se adquiere un lote de terreno es de suma importancia asegurarse de cuáles son los lindemos o límites de ese terreno, pues si estos no fueran claros ni precisos, pueden surgir problemas en un futuro.

Comprar un predio o un inmueble para muchas personas y familias es un gran sueño alcanzado, pero si no se hace un estudio juicioso de los títulos de la propiedad a negociar, ese sueño puede convertirse en una verdadera pesadilla que puede conllevar a la pérdida de la inversión.

Inembargabilidad de los bienes que se poseen fiduciariamente a luz del derogado código de procedimiento civil y actual código general del proceso

De acuerdo con las normas del código civil que regulan la propiedad fiduciaria, este gravamen configura una limitación a la propiedad, limitación que consiste en el hecho de que la propiedad en virtud del cumplimiento de una condición pasa al sujeto denominado fideicomisario.

Miércoles, 19 de Julio 0

¿Qué es un contrato bilateral?

Un contrato bilateral es aquel contrato en el que las partes tienen obligaciones mutuas o recíprocas, o dicho de otro modo, un parte debe a la otra, como por ejemplo en contrato en que una parte se obliga a dar o hacer algo  y la otra parte se obliga a pagar por ello.

¿Puedo perder un bien que adquirí bajo la modalidad de venta de cosa ajena?

En Colombia sin afectación de los derechos del propietario de la cosa, la venta de la cosa ajena es totalmente valida, esto sin perjuicio de las acciones penales que puedan adelantarse, cuando por esta modalidad se cometa el delito de estafa.

Finalidad de las hijuelas de deudas

Se puede definir la hijuela de deudas como una porción de los bienes del causante que se dispone con el objetivo de cubrir las deudas que este tenía; de conformidad con lo señalado en el artículo 1343 del código civil el albacea en la partición es obligado a exigir que se conforme la hijuela para cubrir las deudas y dicho artículo señala lo siguiente:

Viernes, 19 de Mayo 0

Contrato de obra civil

El contrato de obra civil es un contrato regulado por el código civil, mediante el cual el contratante encarga al contratista para que construya una obra o realice una actividad.

Este contrato está regulado por los artículos 2053 a 2062 del código civil colombiano bajo el capítulo "De los contratos para la confección de una obra material", y es uno de los contratos más utilizados cuando de construcción se trata o de mantenimiento y reparaciones locativas.

Suspensión del proceso cuando actúa un agente oficioso

De acuerdo a lo señalado en el artículo 57 de código general del proceso una persona puede actuar de agente oficioso de la parte demandante, presentando una demanda; o se puede ser agente oficioso del demandado contestando a nombre de este, de hecho esta última situación es una innovación de dicho código. Independientemente de que se actúe como agente oficioso del demandante o del demandado, se deben  llenar los siguientes requisitos:

Viernes, 27 de Enero 0

¿Cuándo la entrega de una cosa que debe se tiene que hacer por medio de un proceso judicial?

Cuando la obligación del deudor consiste en la de entregar una cosa (obligación de dar) este no se puede excusar en la negación del acreedor de recibir, ni en la ausencia del mismo para tal fin, ya que cualquier cosa que le ocurra  a la cosa en sus manos por no haberla entregado en el tiempo establecido para ello, le puede generar consecuencias pecuniarias que pueden afectar su patrimonio.

Miércoles, 25 de Enero 2