Lesión enorme en la partición de herencia

La partición de la herencia es una fuente de conflictos familiares muy común debido a la naturaleza humana que empuja a las personas a tomar decisiones que le favorecen a sí mismo y perjudican a los demás, y es de lo más cotidiano que entre hermanos y familiares se distribuyan inequitativamente los bienes que componen la masa sucesoral,  y es en estos casos donde resulta útil conocer que la lesión enorme también se aplica en la repartición de bienes de propiedad común como en el caso de la sucesiones.

Domingo, 20 de Agosto 3

Promesa de compraventa debe contener fecha en que se debe cumplir lo prometido

Cuando se redacta una promesa de compraventa hay que tener especial cuidado con hacer constar con absoluta claridad las fechas en que se han de cumplir las obligaciones adquiridas, pues de lo contrario resultará difícil determinar cuándo o a partir de cuándo surge el incumplimiento.

En demanda de restitución de inmueble por no pago de cánones el demandado debe pagar lo debido antes de ser oído en el proceso

¿Sabía usted que si lo demandan por no pagar el arriendo y le exigen entregar el inmueble, no podrá hacerse oír en el proceso judicial hasta tanto no pague los cánones que le acusan no haber pagado?

Cuando un arrendatario incumple las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento como el pago del canon de arrendamiento, servicios públicos, administración, etc., el arrendador puede iniciar una demanda de restitución del inmueble, y el arrendatario no podrá ser oído (presentar su defensa) hasta tanto no haya pagado ante el juzgado lo que se le acusa deber, o presente las pruebas de que sí ha pagado.

Domingo, 13 de Agosto 1

¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el arrendador o el arrendatario?

Cuando se hacen negocios entre vivos es normal que uno de los dos, o los dos se mueran en algún momento, luego surge la duda respecto a lo que pasa  por ejemplo con un contrato de arrendamiento cuando el arrendador o el arrendatario muere.

Sábado, 12 de Agosto 2

¿Si termino anticipadamente el contrato de arrendamiento debo pagar los cánones faltantes?

¿Si el arrendatario termina anticipadamente el contrato de arrendamiento debe cancelar los cánones de arrendamiento correspondientes al tiempo que falte para la terminación de la duración estipulada en el contrato?

El arrendatario que decida dar por terminado un contrato de arrendamiento antes de que finalice el plazo acordado en el contrato tiene que asumir las consecuencias de su dedición si esta ha sido sin justificación.

Domingo, 6 de Agosto 2

Cuando las dos partes incumplen un contrato una parte no puede demandar a la otra para que cumpla la suya

En los contratos bilaterales cada una de las partes adquiere una obligación con la otra, y si una no cumple puede demandar a la otra para que cumpla, pero si ninguna de las dos cumple, ni una ni otra puede demandar a la contraparte para que cumpla.

Importancia de saber sustentar un recurso de apelación

Cuando se presenta un recurso de alzada como de antaño denominaban los doctrinantes al recurso apelación, la sola presentación del mismo no basta, es necesario que este se sustente por la parte que lo interpone, dentro del término y oportunidad señalada para ello en la ley  procesal correspondiente. Ahora, también es requisito para la consecución del recurso que la sustentación se encuentre presentada en debida forma.

Jueves, 3 de Agosto 0

El contrato de arrendamiento es un título ejecutivo que permite iniciar un proceso ejecutivo de cobro

El contrato de arrendamiento constituye un título ejecutivo, y como tal sirve de base para iniciar un proceso ejecutivo en procura de conseguir que el arrendatario pague los cánones adeudados y los servicios públicos no pagados por este y que en su defecto debieron ser pagados por el arrendador.

El costo para el promitente vendedor que incumple el negocio y no devuelve el dinero recibido

Cuando se firma una promesa de compraventa el promitente vendedor se compromete a vender un inmueble (u otra cosa) al promitente comprador, y este se compromete a comprarlo y a pagar el valor correspondiente.

Generalmente al firmar la promesa de compraventa el promitente comprador paga al promitente vendedor parte del precio pactado en el negocio, y si por alguna razón el negocio no se concreta, el promitente vendedor debe devolver el pago recibido, y el promitente comprador debe restituir el bien en caso de haberlo recibido, y quien haya sido responsable de incumplimiento, tendrá que pagar la cláusula penal, arras o cláusula de incumplimiento que se haya pactado.

Asegúrese de que el inmueble que va a comprar corresponde al que le prometieron vender

Por errores de nomenclatura es posible que se confunda un inmueble con otro y resulte que el comprador quería comprar uno cuando en realidad el vendedor estaba vendiendo otro, y llegado el momento de firmar la escritura naturalmente el comprador se negará a finiquitar el negocio, pero si se ha firmado  una promesa de compraventa, el asunto se convierte en una película de suspenso y terror.