Objeto del régimen de propiedad horizontal y que debe contener la escritura pública por medio de la cual se acogen edificios y conjuntos al régimen

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El régimen de propiedad horizontal se encuentra regulado por la ley 675 de 2001; la propiedad horizontal es una clase de propiedad donde se comparte con otros propietarios la copropiedad de ciertos lugares  como por ejemplo  la zona de juegos para los niños.

El artículo 1° de la mencionada ley habla sobre el objeto de la misma,  de la siguiente manera:

La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren  derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad”

La finalidad de esta ley fue tratar temas relacionados con este tipo de propiedad para que más adelante no se presentaran problemas y existiera vacios respecto al tema. La personería jurídica de esta clase de propiedad nace cuando se someten a este régimen por escritura pública y esta a su vez es registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos.

La escritura pública a través de la cual se acoge un edificio o conjunto al régimen de propiedad horizontal debe contener los siguientes aspectos por lo menos:

  • Nombre del propietario con su respectiva identificación.
  • Nombre del edificio  o conjunto.
  • La determinación del terreno, indicando: nomenclatura, área, linderos, títulos de adquisición, folios de matrícula.
  • Identificación de los bienes de dominio particular.
  • La determinación de bienes comunes.
  • Los factores de copropiedad y los patrones  de contribución.
  • La destinación o uso de los bienes de uso particular.
  • Las especificaciones de construcción, seguridad y salubridad.
  • Reglamento sobre la administración, dirección y control de la personería jurídica.
  • Reglas sobre la organización y funcionamiento del edificio.

Además debe ser anexado licencia de construcción y los planos aprobados por la autoridad competente.

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3 Opiniones
  1. CONJUNTORESIDENCIAL PLAZAMAYOR BUCARAMANGA. Dice:

    GRACIAS, AMIGOS DE GERENCIA.

    Por favor informarnos para nuestra comunidad residencial en Propiedad Horizontal, ¿ Que valor jurídico alcanza a tener la comunicación dirigida a nuestro administrador en el año 2004, en razón de una tutela interpuesta a la Alcaldía por un abogado de los que cazaban fallos para ganar dinero?

    Responder
  2. luis daza Dice:

    Buenas tardes, por favor necesito orientación de que debo hacer cuando se termino la copropiedad como conjunto cerrado después de veinticuatro años de existencia mediante convenios con el municipio y fue demandada porque no estaba legalizadas las áreas comunes (espacios públicos del municipio) la desicion del municipio es abrir y volver a urbanización pero tenemos propiedad horizontal y el 10% no quiere hacer la extinción de la propiedad horizontal, somos un total de 94 propietarios el noventa por ciento no quiere seguir con la figura de propiedad horizontal ya que en escritura quedo como conjunto cerrado pero el fallo nos ordena a abrir
    cual es el paso a seguir para obligar a los que no están de acuerdo de la extinción...
    Agradezco su orientación muchas gracias Dios lo bendiga..

    Responder
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