Objeto del régimen de propiedad horizontal y que debe contener la escritura pública que la constituye

El régimen de propiedad horizontal se encuentra regulado por la ley 675 de 2001; la propiedad horizontal es una clase de propiedad donde se comparte con otros propietarios la copropiedad de ciertos lugares  como por ejemplo  la zona de juegos para los niños.

El artículo 1° de la mencionada ley habla sobre el objeto de la misma,  de la siguiente manera:

«La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren  derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad»

La finalidad de esta ley fue tratar temas relacionados con este tipo de propiedad para que más adelante no se presentaran problemas y existiera vacíos respecto al tema.

La personería jurídica de esta clase de propiedad nace cuando se someten a este régimen por escritura pública y esta a su vez es registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos.

La escritura pública a través de la cual se acoge un edificio o conjunto al régimen de propiedad horizontal debe contener los siguientes aspectos por lo menos:

  • Nombre del propietario con su respectiva identificación.
  • Nombre del edificio  o conjunto.
  • La determinación del terreno, indicando: nomenclatura, área, linderos, títulos de adquisición, folios de matrícula.
  • Identificación de los bienes de dominio particular.
  • La determinación de bienes comunes.
  • Los factores de copropiedad y los patrones  de contribución.
  • La destinación o uso de los bienes de uso particular.
  • Las especificaciones de construcción, seguridad y salubridad.
  • Reglamento sobre la administración, dirección y control de la personería jurídica.
  • Reglas sobre la organización y funcionamiento del edificio.

Además debe ser anexado licencia de construcción y los planos aprobados por la autoridad competente.

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