Objeto del régimen de propiedad horizontal y que debe contener la escritura pública por medio de la cual se acogen edificios y conjuntos al régimen

El régimen de propiedad horizontal se encuentra regulado por la ley 675 de 2001; la propiedad horizontal es una clase de propiedad donde se comparte con otros propietarios la copropiedad de ciertos lugares  como por ejemplo  la zona de juegos para los niños.

El artículo 1° de la mencionada ley habla sobre el objeto de la misma,  de la siguiente manera:

La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren  derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad”

La finalidad de esta ley fue tratar temas relacionados con este tipo de propiedad para que más adelante no se presentaran problemas y existiera vacios respecto al tema. La personería jurídica de esta clase de propiedad nace cuando se someten a este régimen por escritura pública y esta a su vez es registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos.

La escritura pública a través de la cual se acoge un edificio o conjunto al régimen de propiedad horizontal debe contener los siguientes aspectos por lo menos:

  • Nombre del propietario con su respectiva identificación.
  • Nombre del edificio  o conjunto.
  • La determinación del terreno, indicando: nomenclatura, área, linderos, títulos de adquisición, folios de matrícula.
  • Identificación de los bienes de dominio particular.
  • La determinación de bienes comunes.
  • Los factores de copropiedad y los patrones  de contribución.
  • La destinación o uso de los bienes de uso particular.
  • Las especificaciones de construcción, seguridad y salubridad.
  • Reglamento sobre la administración, dirección y control de la personería jurídica.
  • Reglas sobre la organización y funcionamiento del edificio.

Además debe ser anexado licencia de construcción y los planos aprobados por la autoridad competente.

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3 Opiniones
  1. martha dice:

    Buenas noche, por favor me cuenta si es legal que el Consejo de Administracion saque al administrador sin justa causa, porque no le hacia caso a la presidenta del Consejo, en todas sus ocurrencias y ademas es legal que no se le pague el mes trabajado?. Por cuanto tiempo minimo se elegie a un administrador.

    Gracias

  2. HECTOR ACOSTA RODRIGUEZ. dice:

    De antemano muchas gracias. En nuestro conjunto residencial en propiedad horizontal, se requiere instalar unas rejas para mayor seguridad de la comunidad y evitar ingreso de estudiantes dedicados al consumo de estupefacientes; el administrador acudìo a la secretaria de infraestructura municipal y no autorizan las rejas.
    ¿Es legal la actitud del municipio ? ¿Considero que el Administrador, esta equivocado en solicitar permiso?
    ¿ En donde queda lo de las Alcaldias se de4ben limitar a los articulos 08 y 47 ?

    • HECTOR ACOSTA R. dice:

      LIMITACIONES Y AFECTACIONES: PARA LA ANOTACIÓN DE LAS LIMITACIONES Y AFECTACIONES DEL DOMINIO: CONDOMINIO, PROPIEDAD HORIZONTAL.

      LA INSCRIPCIÓN DE FALSA TRADICIÓN SÓLO PROCEDERÁ EN LOS CASOS CONTEMPLADOS EN EL CÓDIGO CIVIL Y LAS LEYES QUE ASÍ LO DISPONGAN.

      Gracias, son 2 expresiones encontradas en la ley 1579 del 2012, que a nivel del consejo no existe plena aclaraciòn a su contenido jurídico, que asimilamos al problema del cerramiento en nuestro conjunto residencial en propiedad horizontal.

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