Inicio » . » (06 / 08 / 2012 )

Diferencia entre el contrato de permuta y el contrato de compraventa

La permuta es un contrato de carácter bilateral donde las partes se obligan recíprocamente a cumplir una obligación; la obligación básica de este tipo de contrato es para ambas partes, la cual consiste en dar una cosa por otra. El código civil defina la permuta en el artículo 1955 el cual dice lo siguiente:

La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.”

El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras  en la permuta la obligación de las partes es de dar una cosa por otra, en la compraventa una es la obligación del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.

Aunque ambos contrato son nominados, ya que se encuentran regulados por el código civil, el contrato de permuta trae una remisión normativa a las normas tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la naturaleza de la permuta.

Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la característica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes inmuebles lo cual requiere para que se perfeccione de escritura pública.

La permuta es un contrato principal no requiere de la existencia de otro contrato para que nazca, como si lo requiere por ejemplo el contrato de prenda y el de hipoteca. También tiene la característica de oneroso ya que a través de este contrato ambos permutantes adquieren una utilidad.

La Corte Suprema de Justicia sala de casación civil en sentencia 15 de enero de 2004, expediente 6913, se refirió a la permuta de la siguiente manera:

“Las obligaciones dimanantes del contrato de permuta no son solidarias, ni indivisibles. En esas condiciones es imperioso concluir que la resolución del contrato afecta por igual a los demandados.”

Por último ¿qué pasa cuando en una compraventa el precio consiste una parte en dinero y la otra en una cosa?, según lo establecido en el código civil se entenderá permuta cuando la cosa vale más que el dinero pero, si el valor del dinero es mayor que el valor de la cosa se entenderá venta.

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2 Opiniones
  1. Alba Rocío Aldana dice:

    Voy a permutar un bien inmueble que se encuentra a nombre de una persona Jurídica, pero el inmueble ha sido enajenado a mi favor. Lo voy a permutar por otro bien inmueble de mayor valor. Por favor informar que Tipo de Contrato se debe constituir?

  2. Adisso dice:

    Buenos días,
    Tengo un caso de compraventa y permuta que no logro resolver por favor su ayuda.

    Hice un documento de compraventa de unos "elementos" (así quedo dispuesto en el documento) ubicados en un local que tome en arrendamiento hace unos meses. Le vendí el negocio a un señor T y se lo entregue el 01 de Octubre, quien al finalizar el mes de noviembre debería pagarme la primera cuota de la compra y en diciembre el resto. Finalizado el mes de Octubre aparece un señor D quien me informa que el señor T esta quebrado y que el esta recibiendo todos los negocios que el manejaba para no dejar "jodida" a la gente que hizo negocios con el. Entablo una nueva negociación con este nuevo señor en donde decidimos hacer una permuta por un vehiculo que sepuestamente esta a su nombre pero debo encimarle 5 millones. Un amigo me aconsejo que deshiciera el negocio mediante un documento, hice un documento para el el señor T me lo firmara, recibio el documento lo leyó y me indico que se lo entregaria al señor D que lo recogiera en la oficina de este señor...... El señor D administra la panadería desde el 01 de Octubre. No he formado ningun documento con el aun y tampoco le he entregado dinero por el carro. El dice que no hay problema con que el señor T no me haya firmado la anulación del contrato que el "responde por eso", no he podio contactar al señor D. es decir que no tengo este documento que la panaderia la esta manejando este segundo señor y no se que consecuencias puda tener esto.

    Soy inexperto y no se en que estoy metido, agradezco inmensamente toda su colaboración.

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