Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, está la obligación de saneamiento ya sea por evicción o por vicios redhibitorios.
Definición de vicio redhibitorio.
En vicio redhibitorio es el vicio que está oculto en razón que el vendedor no lo dio a conocer al comprador en el momento de la venta.
Cualquier defecto o gravamen que afecte la cosa vendida al momento de hacerse la venta debe darse a conocer al comprador para evitar viciar el contrato de compraventa.
El vicio redhibitorio lleva a deshacer la venta precisamente por el vicio presente, que de haberse manifestado por el vendedor, el comprador no hubiera consentido la compraventa.
Acción redhibitoria.
Cuando una cosa vendida presenta vicios redhibitorios el comprador tiene la facultad de iniciar una acción redhibitoria a fin de rescindir el contrato de compraventa, o en su defecto disminuir el precio pagado por ella.
La acción redhibitoria está contemplada en el artículo 1914 del código civil colombiano así:
«se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.»
A través de la acción redhibitoria el comprador puede pedir que se por terminado el contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida por los vicios ocultos de esta, así sea mueble o inmueble.
Con esta acción se busca proteger al comprador para que la cosa que fue vendida sea garantizada por el vendedor si presenta vicios que no se veían pero que afectan el normal funcionamiento de la cosa comprada.
Requisitos del vicio redhibitorio.
Para que un vicio sea redhibitorio debe llenar los siguientes requisitos:
- Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es decir, que no se generaron después de esta, sino que al momento del contrato ya estaban presentes.
- Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el comprador los hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese pagado menos por ella.
- No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difíciles de detectar por parte del comprador.
Para que sea procedente la acción redhibitoria es necesario que los vicios cumplan estos requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendrá una decisión judicial a su favor.
Si en el contrato se estipula que el vendedor no estará obligado al saneamiento por vicios ocultos de la cosa, si estará obligado a responder por aquellos de los cuales tenía conocimiento y no declaró al comprador.
Consecuencias para el vendedor por el vicio redhibitorio
Si el vendedor conocía los vicios de la cosa y no los declaró o debía haberlos conocido por su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, será obligado además de la disminución del precio o la restitución según el caso, a indemnizar al comprador por los perjuicios causados.
La acción redhibitoria prescribe en seis meses para las cosas muebles y un año para las inmuebles.
Cesión de derechos
Pago por subrogación
mayo 3rd, 2020 a las 2:48 pm
BUENAS TARDES HICE UN NEGOCIO CON UNA ENTIDAD DEL ESTADO COMPRANDO UN LOTE , SE HIZO ESCRITURA Y FIRME PERO DESPUES LA ENTIDAD NO QUISO FIRMAR PORQUE HABIAN VICIOS EN AL DOCUMENTACION DONDE UN TERCERO RECLAMABA LA PLATA QUE SE HABIA CONSIGNADO PAA EL LOTE , CLARO ESA CONSIGNACION SE HIZO DE LA CUENTA DE EL PORQUE SE LE HABAI PEDIDO EL FAVOR QUE LO HICIERA Y QUE EL SUSCRTITO COMPRADOR LE DEVOLVERIA LA PLATA TENIENDO LA ESCRITURA DEL PREDIO. POR ESA RAZON NO QUISO FIRMAR LA ESCRITURA Y ELSE ÑOR DE LA PLATA SE MURIO Y NUNCA HUBO SINIO UNA RECLAMACION POR ESCRITO PERO NO SE FUE A LA VIA ORDINARIA NI RECLAMO NUNCA QUE PUEDO HACER PARA PODER FIRMAR NUEVAMENTE ESCRITURAS.
mayo 27th, 2020 a las 2:12 pm
Para nosotros compradores y propietarios del lote# 19 de LA parcelación Monteclaro, Del municipal de Sopetrán, antioquia, el Vendedor está obligado a revelar al Comprador todos los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de la propiedad que se vende y que no son fácilmente observables. Con esta Esta divulgación el Vendedor cumple con los principios de honestidad y transparencia en la transacción, y para ayudar al Comprador a evaluar la propiedad que se está considerando. También, El vendedor en aras de LA transparencia y la honestidad en la LA transacción, Debe informar AL comprador de:
.Si. ¿Conoce acciones legales, reclamaciones, evaluaciones o acciones especiales , impuestas o exigidas por entidades de control o gubernamentales que afectan a la propiedad? en este caso se omitió y se ocultó LA construcción y ubicación de una planta de tratamiento de aguas residuales afectando El medio ambiente, entorno y ubicación de LA propiedad, así como modificación de la apariencia física y estética de la propiedad, poniendo en riesgo LA Salud y El bienestar de Las personas cercanas al área, especialmente a nosotros propietarios del lote 19 de LA parcelación, de Haber sido informado de LA ubicación de esta planta de tratamiento de aguas residuales, nunca hubiera comprado estas propiedad, a nosotros nos vendieron el lote #19 con el lote #20 al frente y una zona verde, jamás se nos informó de una planta de tratamiento que quedaría ubicada en frente del lote 19, en El Plano de urbanismo y Plano topográfico que me fue suministrado para realizar la venta, no muestra ninguna planta de tratamiento en ese lugar, por todo lo anterior; considero que hemos sido asaltados en LA Buena Fe y confianza en ustedes como vendedores y propietarios del Proyecto a lo cual les solicito una compensación o resarcimiento por Los daños y riesgos de salubridad para mi familia.
Si Alguna autoridad local, municipal o gubernamental les exigió sobre la construcción de una planta de tratamiento para aguas residuales, se ocultó esta información al comprador, afectando LA propiedad objeto de LA transacción de compra-venta .
tengo este caso, que opinan o que puedo hacer
agosto 17th, 2022 a las 10:50 am
El año para reclamar la acción redhibitoria es una cosa, pero se puede reclamar la rebaja de precio (18 meses desde la entrega del bien inmueble) sea en el caso del artículo 1915 o en el artículo 1925 C.Civil.
No se estable la prescripción de la indemnización de los perjuicios por los vicios redhibitorios en el código civil o sí? agradezco la aclaración.
agosto 22nd, 2022 a las 7:57 am
Buen dia! hace un mes cerre la compra de un terreno a valor real (en relacion a un terreno con papeles al dia). Se me ofrecio hacer una cesion de derechos por la facilidad economica en cuanto a los costos, y que luego podia escriturar si asi lo queria. A los dias de firmar el contrato supero que el terreno no tenia escritura (siento que el vendedor fue muy astuto ya que hablaba como si estaba todo bien pero en definitiva nunca me exhibio documentacion al respecto), y hoy por hoy si deseo escriturar debo hacer un juicio usucapion.
Por otro lado, contrate a personal para que haga el pozo ciego (pozo negro) y estos me comentaron que pudieron hacerlo pero de una profundidad de 1 metro ya que habia vertiente. Por este motivo fui a la municipalidad para consultar en cuanto a esa vertiente y me informan que el terreno esta ubicado sobre un arroyo, el cual fue cubierto con un relleno de tierra por lo que a simple vista no es visible.
Esto seria suficiente para rescindir el contrato y volver al estado natural que se encontraba antes de dicho negocio? podria recuperar mi dinero?