El contrato de permuta consiste en el cambio que se hace de una cosa por otra, es decir, se hace un intercambio de bienes lo que excluye el pago en efectivo.
Permuta.
La permuta es el cambio de una cosa por otra, como el caso de una casa por un carro, o un computador por un teléfono, o incluso una cosa por otra de la misma especie, como una casa por otra casa.
La permuta permite adquirir bienes mediante el intercambio de otros bienes o especies de cuerpo cierto.
En el comercio los bienes, estos se adquieren pagándolos, es decir, dando dinero por ellos, y en la permuta se intercambian bienes de la misma especie o de diferente especie.
Contrato de permuta en el código civil.
El artículo 1955 del código civil colombiano define la permuta así:
«La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.»
Son susceptibles de este contrato las cosas que puedan venderse y pueden venderse todas las cosas corporales, o incorporales cuya venta no esté prohibida por la ley.
Este contrato se encuentra regulado en los artículos 1955 a 1958 del código civil, y este último nos remite a las normas de la compraventa, aclarando que se aplicarán en todo lo que no sea contrario a la naturaleza de este.
Perfeccionamiento del contrato de permuta.
Al igual que en la compraventa, el contrato de permuta se perfecciona con el consentimiento de las partes a menos que se trate de bienes inmuebles, o derechos de sucesión hereditaria que se perfeccionan cuando se otorga escritura pública, según dispone el artículo 1956 del código civil colombiano.
Características del contrato de permuta.
Dentro de las características de este contrato encontramos que es bilateral, es decir genera obligaciones para los permutantes. Además, es principal en razón a que no depende de otro contrato para existir.
En el contrato de permuta las dos partes se consideran vendedores, pues al no ser un contrato de compraventa no puede haber un comprador.
Es oneroso ya que el gravamen es para ambos permutantes, es conmutativo, pues hay un intercambio de bienes o cosas.
Por otra parte, en el contrato de permuta entre las obligaciones de los permutantes se encuentra el responder por los vicios ocultos de la cosa, es decir los vicios redhibitorios.
Esto conlleva a ejercer la acción redhibitoria a través de la cual se puede rescindir el contrato de permuta.
También deben se debe amparar por parte de los permutantes el dominio y posesión de la cosa.
Puede ocurrir el caso en el que una de las cosas permutadas cueste más que la otra, en este caso la persona que permute el bien de menor valor debe reembolsar el valor que haría falta para compensar el valor de la otra cosa permutada siempre que la cosa valga más que el dinero, puesto que si el dinero supera el valor de la cosa, ya no es un contrato permuta sino uno de compraventa según dispone el artículo 1850 del código civil.
Por ejemplo, se celebra un contrato de permuta entre Juan y María de una finca por dos casas en Bogotá, y el valor de la permuta fue fijado por los contratantes en la suma de $500.000.000, precio que dieron a la finca, señalando también que las casas de Bogotá tenían un valor de $4000.00.000.
Para completar el saldo del precio pactado, María acordó pagarle a Juan $100.000.000, mediante cheques o en efectivo, y a pesar de que parte del negocio se paga en efectivo, no por ello deja de ser una permuta siempre y cuando, se repite, el valor de la especie supere lo pagado en dinero.
La permuta es diferente al pago en especie.
La permuta implica cambiar una cosa por otra y se elabora precisamente un contrato de permuta; el pago en especie está presente en un contrato de compraventa donde el medio de pago es en especie en lugar de efectivo.
Una cosa es intercambiar algo y otra cosa es vender algo a cambio de un pago en especie. Son dos contratos diferentes.
Derecho de uso y habitación
Mal estado del inmueble arrendado
agosto 1st, 2019 a las 6:39 pm
Buenas noches, queria saber cual tramite es mas economico, estoy permutando una casa por un aparamento, acordando con la otra persona que ambos tienen el mismo valor. La idea es saber si es mas economico comprar y vender por cada parte cada inmueble o hacer una permuta en notaria. Muchas gracias.
agosto 10th, 2023 a las 4:23 pm
Estamos haciendo una permuta de 2 bienes inmuebles, comercialmente se acordó que ambos tienen en mismo valor , pero en documentos , uno de ellos es mayor en precio que el otro , pero las partes acordaron que fuera cambio sin diferencia de valores
Como se debe proceder ?
Gracias y quedamos muy atentos a su apoyo