Acciones del acreedor hipotecario cuando el bien hipotecado se daña o se pierde

La hipoteca es un contrato accesorio ya que se realiza para garantizar el cumplimiento de una obligación nacida de un contrato principal; este contrato recae solo sobre bienes inmuebles, ya que cuando se quiere dar en garantía de una obligación un bien mueble el contrato que se debe realizar es del de prenda.

¿Qué pasa cuando el bien inmueble sobre el cual recae una hipoteca se deteriora o se pierde?

El acreedor hipotecario cuando el bien inmueble que se encuentra hipotecado se deteriora o se pierde por alguna circunstancia, tendrá derecho a lo siguiente:

  • Que se le mejore la hipoteca.
  • En su defecto a que se le garantice la obligación con otro bien equivalente.

En caso de que ninguna de estas circunstancias se pueda, entonces el acreedor hipotecario tendrá derecho a demandar el pago inmediato de la deuda liquida, aunque no se haya cumplido el plazo. En caso de  que la deuda sea ilíquida condicional o indeterminada los derechos del acreedor hipotecario en caso de pérdida o deterioro del bien se limitan a solicitar las medidas conservativas necesarias.

Las medidas mencionadas anteriormente solo podrán ser utilizadas por el acreedor hipotecario cuando el bien inmueble deteriorado no fuere suficiente para asegurar la obligación, según lo establecido en el artículo 2451 del código civil, el cual establece lo siguiente:

“Si la finca se perdiere o deteriorare, en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminado”.

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Una opinión
  1. carmen leal hernandez dice:

    Buenos días:

    Con respeto me permito solicitarles su colaboración para que se me oriente en la siguiente situación:
    -Estoy interesada en compran un bien inmueble (apto) el cual se encuentra publicado en internet a través de una inmobiliaria, la cual consulte se me informa que el propietario tiene el bien con hipoteca con cuantia indeterminada (gravamen), el propietario me plantea hacer promesa de venta que abone $60.000.000, que del saldo pendiente del bien pague yo la hipoteca que es por $35.000.000 y el resto se lo entregue el día de la firma de la escritura, puesto que al día de hoy no tengo el dinero completo para comprar de contado, al consultar por mi cuenta por el propietario de bien descubri que el señor realizo un crédito de libre inversión hace 3 meses por valor de $156.000.000, realmente estoy confundida, aun no he hablado con la inmobiliaria, agradezco su ayuda.

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