Inicio » Derecho civil. Por » (03 / 08 / 2011 )

Nulidad y cuando se puede decir que un contrato es nulo

Para que un contrato sea valido de reunir los siguientes requisitos según lo preceptuado por el artículo 1502 del código civil,

  1. Que las partes contratantes sean legalmente capaces.
  2. Que se exprese el consentimiento y este sea exento de todo vicio, los vicios del consentimiento son error, fuerza y dolo.
  3. Que el objeto del contrato sea lícito, es decir que el fin perseguido sea permitido por las normas.
  4. Y por ultimo causa licita que no es más, motivo que impulsa a las partes a suscribir un contrato.

Entonces, si un contrato no cumple estos requisitos, está viciado de nulidad ya sea relativa o absoluta; la nulidad absoluta es aquella que no puede ser saneada por ejemplo Andrés y Miguel suscriben un contrato de compraventa de unas armas de Fuego, este contrato está viciado de nulidad absoluta pues la venta libre de estas armas no está permitida, es decir, hay un objeto ilícito.

Por otra parte la nulidad relativa solo puede ser declarada judicialmente  a petición de parte,  a diferencia de la nulidad absoluta esta si puede sanearse ya sea por el lapso del tiempo o por ratificación de las partes.

Al respecto la Corte Constitucional sea pronunciado sobre la nulidad en su sentencia de constitucionalidad  C – 597 de 1998 de la siguiente manera:

La nulidad, según la doctrina prevalente, constituye un castigo o sanción civil que se impone por la omisión de los requisitos que la ley considera indispensables para la validez de los actos o contratos. La nulidad se identifica con la invalidez del acto o contrato.

La nulidad puede ser absoluta o relativa. La primera se dirige a proteger el interés público o general de la sociedad, pues está destinada a castigar lo ilícito, es decir, lo contrario a la ley, las buenas costumbres y el orden público. La segunda protege el interés privado o particular. Sin embargo, es posible encontrar casos en los que los dos intereses -privado y público- se encuentran comprometidos, vr.gr. Cuando se trata de la defensa de los incapaces”.

Según lo expresado por la corte se considera que un contrato está viciado de nulidad cuando faltan los requisitos que la ley exige para su validez, los cuales anteriormente se enumeraron y que  la declaratoria de nulidad es la sanción que se imputa por omitir  dichos requisitos. La declaratoria de nulidad de un contrato restituye  al mismo estado en que estaban las partes antes de celebrar el contrato, es decir, al estar el este  viciado de invalidez por la declaratoria de nulidad,  las cosas se retrotraen a como estaban antes de la celebración del mismo.

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45 Opiniones en “Nulidad y cuando se puede decir que un contrato es nulo”
  1. italo dice:

    hay un contrato de arrendamiento de local comercial y en el mismo documento hay un contrato de promesa de compraventa, cual de los contratos es valido?

  2. ahizar fuentes lizcano dice:

    hola quiero saber cuales son los incapaces especiales en los contratos de compraventa y los contratos comerciales

  3. cristian dice:

    como demostrar Que una de las partes contratantes no es legalmente capaz
    me refiero a el caso en que quien vende el inmueble no esta en condiciones mentales para celebrar dicho contrato

  4. andrea dice:

    hola: queria saber como se nombra a una nulidad de contrato o negocio se que la palabra comienza con "re" gracias

  5. Carla dice:

    Mi consulta es, que sucede si en el contrato de compraventa de un inmueble, se señala que este está libre de todo gravamen y luego el comprador se da cuenta que la casa que compró está hipotecada.
    Que puede hacer el comprador? Es doloso el actuar del vendedor? porqué motivo legal podría pedir la declaración de nulidad?
    De antemano gracias.

  6. Arturo Castillo dice:

    Buenas tardes, vendí un predio en $95´000.000 se realizo promesa de compraventa en el cual me pagaron $37´000,000 y el saldo quedo a un plazo de un año, pero resulta que después de realizar el negocio el predio quedo afectado en el POT como manzana institucional y fuera de eso con una afectación vial, por este motivo el lote no se puede tocar, ni construir, ¿puedo anular el contrato devolviendo el dinero recibido sin la clausula de incumplimiento ya que no fue culpa mía?
    la promesa de compraventa tiene un error en la clausula de incumplimiento, ¿esto da para anular el contrato?

  7. gabriela Diez dice:

    Hola me gustaria saber que pasa en un contrato si:
    Y si hay error en la identificacion de las personas que contratan?
    que maneras de ratificacion de dicho error existen?
    No se ha firmado fe de errata, el contrato es nulo?

    Estoy en un departamento que le han salido mil y un desprefectos y en el cual se nos dijo que iban a pintar TODO y ahora dicen que no. Por lo cual queremos rescindir el contrato (no ha pasado ni un mes) y queremos pedir la devolucion del deposito. En el contrato hay un error en cuanto a los nombres y las nacionalidades, ademas. El propietario nos dijo para firmar uno nuevo pero no queremos continuar en el inmueble, que podemos hacer?

    Gracias de antemano!

  8. clara dice:

    que pasa si no se cumple con una de las clausulas de un contrato

  9. clara dice:

    que pasaria si no se cumple con una clausula de un contrato

  10. Rafael dice:

    Si la propiedad se vende se anulan los contratos de arrendamiento en su totalidad y el nuevo dueño está en su plena libertad de realizar unos totalmente nuevos con nuevas condiciones de arriendo?

    • bettania dice:

      no se anula solo q el arrendante pasa a ser el nuevo dueño pero los derechos del arrendatario siguen intactos

  11. franck dice:

    si dos personas firman una promesa de compraventa y el dia en que acordaron firmar la escritura publica el prominente vendedor fallece el contrato es nulo

  12. laura yazmin salinas hernandez dice:

    Tengo una duda muy simple, un contrato es valido si no trae la direccion, ni nombre, ni telefonos, ni RFC de la compañia que lo esta elaborando?

    • santiago dice:

      tengo una preguntiva si un contrato tiene la fecha de inicio igual a la fecha que vence queda nulo o eso no importa gracias?

      • joel sixtos dice:

        no importa, solo deben de cumplirse las obligaciones en ese momento o antes de 30 dias despues de la celebracion del contrato

  13. Antonio dice:

    Este es el caso que me interesa: unos herederos venden un local a un señor. El local tenía posibles problemas para escriturar una pequeña parte del mismo y entonces el hijo de uno de los herederos que se estaba encargando de poner a las partes de acuerdo, firmó un contrato a su nombre con el comprador comprometiéndose a pagar una cantidad de su bolsillo si aquella parte problemática no se podía escriturar. No se ha podido escriturar y ahora el comprador (que no firmó el contrato)solicita la mencionada cantidad a los herederos que nada sabían de la existencia de dicho contrato. ¿Tiene derecho a que le paguen?

    • joel sixtos dice:

      si tiene derecho a que le paguen mediante la demanda de incumplimiento de contrato , donde obliga a los vendedores a cumplir con el contrato o a rescindirlo y pagar daños y perjuicios