El derecho real de usufructo

Por 17 octubre, 2017

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitación, prenda, servidumbres e hipoteca.

En el caso que nos ocupa hablaremos específicamente al usufructo que no es más que el derecho que tiene una persona de gozar de una cosa ya sea fungible o no fungible.

Quien goza del derecho de usufructo  tiene la obligación de conservar la cosa y de restituirla a su dueño.

El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en bienes muebles e inmuebles; cuando se trata de cosas fungibles el usufructuario debe devolver  igual cantidad  y calidad o pagar el valor de la cosa. En cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por actos entre vivos como lo dice el artículo 826 del código civil debe otorgarse por escritura pública para que sea válido.

Constitución del derecho de usufructo.

El derecho de usufructo se constituye por:

  • Por la ley.
  • Por testamento
  • Por prescripción
  • Por donación
  • Venta

Por otro lado el usufructo puede ser constituirse  por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o más personas, es intrasmisible, cuando se es usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta produzca; en cuanto a los frutos civiles el artículo 894 del código civil expresa que día a día pertenecen al usufructuario.

¿Cuándo se extingue el usufructo?

  1. Cumplimiento de la condición fijada para su terminación.
  2. Por muerte natural del usufructuario.
  3. Por resolución del derecho de constituyente.
  4. Por la consolidación del derecho de propiedad y el usufructo.
  5. Por prescripción.
  6. Por la renuncia del usufructuario.

Por último tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este consiste en tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre él.

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6 Opiniones
  1. Maria Saenz Dice:

    Buenas noches:
    Hace 2 años compramos un apartamento,entre 4 hermanas con dinero de la sucesion de nuestro padre, antes de hacer escritura una de ellas le vendio su parte a otra quedando en la escritura las cuotas partes asi: 50%,25%,25% con usufructo a mi madre. Ahora una de ellas quiere vender su cuota parte a una de las dos que figuran en la escritura. Se puede hacer esta transaccion? El usufructuo sigue sienfo de mi

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  2. Maria Saenz Dice:

    Buenas noches:
    Hace 2 años compramos un apartamento,entre 4 hermanas con dinero de la sucesion de nuestro padre, antes de hacer escritura una de ellas le vendio su parte a otra quedando en la escritura las cuotas partes asi: 50%,25%,25% con usufructo a mi madre. Ahora una de ellas quiere vender su cuota parte a una de las dos que figuran en la escritura. Se puede hacer esta transaccion?? Hay algún pronlema ??Logico mi madre sigue como usufructuaria.

    Responder
    • JULIANITA Dice:

      Hola MARIA, claro que se puede hacer y no tiene ningún problema,solo se hace la promesa de compraventa a favor de la compradora, la respectiva escritura y se registra normalmente.
      espero haber sido de ayuda.

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  3. El ermitaño Dice:

    Hola amiga, la venta si se puede hacer, y la usufructuaria seguirá siendo tu madre ya que el usufructo se entiende separado del inmueble… Requeriría de más detalles para poder ayudarte, pues con lo que dices entiendo que tú y tus hermanas constituyen el nudo propietario y que una de tus hermanas va a vender su parte de la propiedad, si es así, ten la seguridad de que eso no afecta el usufructo porque la nuda propiedad de la que te hablo puede venderse mientras se conserva el usufructo.

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  4. Nancy Dice:

    hola, mis padres en vida nos dio a cada uno un usufructo de sus propiedades, en la mia vive mi madre, mi hermano saca frutos de su parte alquilandolo,y pone en mi parte donde hay un galponcito cosas de El supuestamente, yo y me madre le pedimos que desaloje ese espacio ya que yo tengo mas derecho, pero el le dice a mi madre si yo saco las cosas olvidate de que soy tu hijo, que es lo que puedo hacer ya que necesito el lugar para sacar mis frutos? gracias

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  5. DIDR Dice:

    Con mis hermanos tenemos varias propiedades en partes iguales y mi madre es la usufructuraria entre todos hemos hecho unas inversiones y hemos mejorado mucho las propiedades, y con los dineros que ingresan se le suple todos los gastos de nuestra madre, quiero saber si ella tiene poder decisión ya que ella no figura como propietaria?

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