¿Qué es el pacto comisorio en los contratos?

Por en Feb 19 de 2020

El pacto comisorio es una especie de cláusula en el contrato de compraventa, a través del cual se puede estipular que, si el comprador no paga el precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato se resuelve.

Definición o concepto de pacto comisorio.

pacto-comisorio

El artículo 1935 del código civil define expresamente lo que debe entender como pacto comisorio en la siguiente forma:

«Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.»

El pacto comisorio aplica exclusivamente respecto al contrato de compraventa.

Efectos jurídicos de pacto comisorio.

El pacto comisorio hará que, si el vendedor no paga el precio acordado, el contrato de compraventa se resuelve, finaliza o termina.

Pero el efecto más importante lo encontramos en el artículo 1936:

«Por el pacto comisorio no se priva el vendedor de la elección de acciones que le concede el artículo 1930.»

Y el artículo 1930 del código civil señala que:

«Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.»

De manera que, si bien la intención del pacto comisorio es que el impago del precio derive en la resolución del contrato, el vendedor aún puede elegir entre exigir la resolución del contrato o exigir el pago del precio.

Resolución ipso facto del contrato en virtud del pacto comisorio.

Las partes pueden acordar en el contrato de compraventa, que el no pago del precio en el plazo acordado, de forma ipso facto, es decir, que la consecuencia jurídica del impago será inmediata (la resolución del contrato), pero en tal caso la ley otorga un margen al comprador para que pueda pagar el precio y evitar la resolución del contrato.

Así lo señala el artículo 1937del código civil colombiano:

«Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.»

En tal caso el vendedor está obligado a recibir el pago, y el juez reconocerá la extinción de la obligación contractual por pago del precio pactado.

Diferencia entre el pacto comisorio y la condición resolutoria del contrato.

Las dos figuras sirven para resolver o terminar el contrato, pero hay algunas diferencias importantes a considerar.

La condición resolutoria contractual se diferencia del pacto comisorio en que el primero es característico de los contratos bilaterales mientras que el pacto comisorio es característico del contrato de compraventa específicamente.

La condición resolutoria contractual la puede alegar la parte que cumpla con las obligaciones que le impone el contrato, en contra de la otra parte incumplida.

El pacto comisorio solo puede ser alegado por el vendedor cuando el comprador no le ha pagado el precio en el tiempo estipulado para ello. Pero tanto el pacto comisorio como la condición resolutoria contractual tienen una característica en común la cual es la siguiente:

El pacto comisorio no priva al vendedor de la opción de pedir que se cumpla el contrato, es decir, que se pague el precio. Y en la condición resolutoria contractual, la parte que haya cumplido el contrato, tiene la opción de hacer uso de la condición resolutoria o exigir el cumplimiento del contrato con indemnización de los perjuicios causados.

Por otro lado, la condición resolutoria contractual y el pacto comisorio se diferencian en que la primera va envuelta en los contratos bilaterales, es decir, que no es necesario que se exprese, en tanto el pacto comisorio debe ser expresos, pues no se presume.

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