Valorización de activos

Se entiende por valorización de un activo el mayor valor resultante entre su valor en libros y su valor comercial.

El costo histórico de un activo [valor en libros], está conformado por su costo de adquisición o construcción, adiciones, mejoras y cualquier otra erogación necesaria para colocar el activo en condiciones de ser utilizado y por consiguiente de generar renta.

El valor comercial es el valor de mercado del activo si decidiese venderse. Es el valor por el que se vendería el activo.

El artículo 64 del decreto 2649 de 1993, establecía que los activos fijos [propiedad, planta y equipo], se les debe realizar un avalúo técnico como mínimo cada 3 años, avalúo que deberá ser realizado por personas de reconocida idoneidad. El avalúo técnico busca determinar precisamente el valor comercial del activo.

Al igual que la propiedad, planta y equipo, cualquier otro activo es susceptible de ser avaluado técnicamente con el fin de determinar su valor comercial.

Una vez determinado el valor comercial del activo, y si este resulta mayor que el valor registrado en libros, se presenta entonces lo que conocemos como valorización.

La valorización, es pues ese mayor valor de los activos frente al valor por los que están registrados en la contabilidad.

Una vez determinada la valorización, se procede a su contabilización. La contabilización consta de un débito a la cuenta 19 (Valorizaciones) y un crédito a la cuenta 38 (Superávit por valorización)

Son muchas las razones por las que se puede valorizar un activo. Una de las formas mas comunes se da cuando la infraestructura alrededor del activo es mejorada, ya sea por la construcción de mejores vías de acceso, de grandes locales comerciales o cualquier construcción que atraiga multitudes. Estos hechos hacen que el activo incremente su valor comercial, incremento que se debe avaluar y contabilizar.

Supongamos una oficina cuyo valor en libros es de 50.000.000, pero por la construcción de un complejo médico al frente, su valor comercial se tasa en 80.000.000. En este caso se presenta una valorización de 30.000.000.

Su contabilización sería:

Cuenta Débito Crédito
191008 30.000.000
381008 30.000.000

El mismo procedimiento es aplicable a cualquier tipo de activo.

Tratamiento tributario de las valorizaciones

Las valorizaciones solo tienen un efecto contable y financiero, más no tributario, toda vez que las valorizaciones no hacen parte del valor fiscal o patrimonial de los activos, de ahí que la realizar la declaración de renta, las valorizaciones no se declaran, se excluyen del patrimonio fiscal.

Efecto financiero de las valorizaciones

La valorización de los activos fortalecen la estructura financiera de la empresa, toda vez que incrementan el valor de los activos, lo cual permite mejorar la capacidad de endeudamiento, por ejemplo, puesto que los pasivos al estar respaldados por activos, al presentarse un incremento de los activos implica necesariamente un incremento del respaldo de dichos pasivos.

Contenido relacionado:
Compartirlo
Gerencie.com en su correo.

Suscríbase y nosotros colocaremos en su bandeja de entrada la mejor información que generamos diariamente.


Déjenos su opinión

4 Opiniones
  1. Devorah Velazquez dice:

    No creo que la razón por la cual las revalorizaciones no tengan efectos tributarios porque no forman parte del costo del activo, me parece es porque son ganancias que al estar reservadas hay que revertirlas ingresando las, pues se reservaron por ser solo un superávit por revaloracion., es decir, que ingresandolas hay que ir ingresando también de forma paulatina su cuota depreciable (No veras efecto tributario, es una ganancia, no fue una erogación que se hizo), y aquel que se venda y no se deprecie, también hay que ingresarlo y cancelar el débito de la revalorización.

    • Felipe dice:

      Si hay algo que nos distingue a los abogados tributaristas y contadores tributaristas, es que los primeros, analizamos la tributacion como un fenómeno eminente normativo, mientras los contadores, siempre buscan encuadrar la lógica financiera de contabilidad a la tributacion. Lastimosamente, las normas tributarias no se caracterizan por seguir supuestos lógicos, por ejemplo, como la economía o el derecho privado, sino que persiguen un fin meramente recaudatorio. A la pregunta, por que las valorizaciones no tienen efecto tributario?, simplemente porque la mayoría de normas relativas a reconocimiento de costos fiscales y valor patrimonial de los activos parten del valor histórico, sin permitir incrementarlo con lógicas financieras, sino únicamente con lo que considero el legislador. Probablemente porque si se deja ajustar el valor de los activos con valorizaciones,o valor razonable bajo niif, la utilidad sería mucho más baja, disminuyendo las rentas líquidas gravables, y por ende afectando el recaudo. El sistema tributario es un supuesto legal que incluso deforma la esencia de los hechos económicos tanto contable como jurídicamente.

      En lo personal nunca he visto que hagan el movimiento contable que dices, deberías justificarlo con argumentos niif.

  2. Devorah Velazquez dice:

    Las revalorizaciones deberían forman parte del grupo de los activos contingentes. Los activos contingentes son hechos que arrojan incertidumbres y de los cuales se esperan que ingrese, efectivamente hablando, a la empresa.

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc., pero debe hacerlo con respeto, sin insultar y sin ofender a otros.

Información legal aplicable para Colombia.