¿Qué es el pacto de retroventa?

La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa que consiste según lo preceptuado en el artículo 1939 del código civil  en:

“Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador con la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”

El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un contrato de compraventa, dicho pacto debe ser plasmado en el contrato. Entre las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales. Además el comprador deberá indemnizar al vendedor por los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa.

Entonces a través del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de compraventa, pues en esta figura jurídica el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado en el contrato.

Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de compraventa seria, Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien que tiene es la casa que heredo de su mama, Juan vende la casa a María, pero pactan en el contrato de compraventa,  un pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelación de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la casa que vendió a María.

En  dicho pacto cuando no se ha estipulado un tiempo por las  partes contratantes para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa, es de cuatro años contados a partir de la fecha del contrato, según lo preceptuado en el artículo 1943 del código civil. Por último el derecho que surge del pacto de retroventa no puede ser cedido.

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14 Opiniones
  1. henry julio madera dice:

    yo hice una hipoteca por 25 millone de pesos a tres años juan le pague 13 milliones de pesos de interese pero juan me demando ante de vencerce la hipoteca el caso se fue sentencia de segunda instacia donde juez manda a archivar el proceso condenadolo en costa y levatantado la medida cautelar . entoce mi pregunta es cundo se levanta la hipoteca en bien o eso prescribe por favor analicen mi caso o le debo al señor juan todavia mucha gracia

  2. DIEGO dice:

    Muy amablemente, solicito se me oriente acerca de un bien que compre con pacto de retroventa. Mi caso es que el 20 de octubre de 2014 compre un lote mediante venta con pacto de retroventa elevado a escritura pública. La cláusula de pacto de retroventa fue de 5 meses. Por esto el plazo de la vendedora para ejercer la compra nuevamente fue el 20 de marzo de 2015. El problema aquí es que yo no registre en la oficina de instrumentos públicos la escritura pública de venta con pacto de retroventa dentro de los 5 meses de plazo. Ahora voy a instrumentos públicos a registrar la escritura pública de venta con pacto de retroventa, pero me dicen que no se puede porque ya se venció el plazo. Por esto estoy muy preocupado, porque la persona que le compre puede vender el bien, sin tener que pagarme el dinero por el cual le compre el bien. Por favor les ruego me orienten para saber qué puedo hacer para poder recuperar mi dinero. Porque según lo que me informan en la notaria es que la escritura pública de venta con pacto de retroventa ya quedo anulada porque no se registró en instrumentos públicos. Agradezco de antemano cualquier orientación de lo que puedo hacer para recuperar mi dinero. Gracias

  3. DIEGO dice:

    Muy amablemente, se me oriente acerca de un bien que compre con pacto de retroventa. Mi caso es que el 20 de octubre de 2014 compre un lote mediante venta con retroventa elevado a escritura pública. La cláusula de pacto de retroventa fue de 5 meses. Por esto el plazo de la vendedora para ejercer la compra nuevamente fue el 20 de marzo de 2015. El problema aquí es que yo no registre en la oficina de instrumentos públicos la escritura pública de venta con pacto de retroventa dentro de los 5 meses de plazo. Ahora voy a instrumentos públicos a registrar la escritura pública de venta con pacto de retroventa, pero me dicen que no se puede porque ya se venció el plazo. Por esto estoy muy preocupado, porque la persona que le compre puede vender el bien, sin tener que pagarme el dinero por el cual le compre el bien. Por favor les ruego me orienten para saber qué puedo hacer para poder recuperar mi dinero. Porque según lo que me informan en la notaria es que la escritura pública de venta con pacto de retroventa ya quedo anulada porque no se registró en instrumentos públicos. Agradezco de antemano cualquier orientación de lo que puedo hacer para recuperar mi dinero. Gracias

  4. Luis Islas dice:

    Hola buen dia, tengo una duda, ¿el pacto de retroventa solo recae sobre bienes fungibles, no fungibles o ambos?

  5. gladiolo palca dice:

    buenos dias quisiera que resolvieran bien mi duda por favor,,,,,tenemos una cuñada en españa quien nos quiere ayudar economicamente, pues mi esposo hace tiempo se encuentra sin trabajo.....Ella nos llama y nos dice que nos dirijamos a ver una casa que le esta ofreciendo una inmobiliaria por parte de bancolombia para ella hacer el prestamo y comprarla para que nosotros la alquilemos y con ese arriendo ayudarnos nosotros....bancolombia le presta para esa casa 100.000.000, y asi nosotros nos ayudariamos con algo......pero tambien nos surge una idea que quisiera que me dijeran si es mejor....Yo tengo una propiedad, casa, la adquirì antes de organizarme con mi esposo, se la compre a mi abuela,pues era la casa de mi abuela y de mi padre nosotros le sugerimos a nuestra cuñada, que mejor porque ella no hacia un prestamo y que dijera a bancolombia que ella no queria comprar la casa que bancolombia le estaba ofreciendo sino nuestra casa......ella mejor nos entregaria el dinero y nosotros nos cmprariamos mejor una herramienta de trabajo un camiòn de trasteos,,,pues mi esposo siempre ha trabajado en eso, y eso es lo que sabe hacer, pero le ha trabajado a terceros y ya queremos tener nuestro propio capital.....a ella le sonò la idea, asesores de bancolombia visitaran mi casa para un peritaje y ver el valor de la casa y en base a eso ofrecerle a mi cuñada el monto que le pueden prestar,,,,el prestamo quedara a nombre de mi cuñada, pero comprando el camiòn que es la idea, mi esposo es el que pagara, la deuda, pero mi cuñada dice que a ella no le interesa mi casa y que hagamos un papel donde conste que ella me vuelve a vender la casa, porque ese es el unico capital conque cuento y no deseo perderla.....puedo hacer el pacto de retroventa...? que mas papel puedo realizar, porque a ella no le interesa mi casa ni yo perderla.....y a que tiempo podemos hacer esa compraventa....lo menos posible...pensamos en esto, porque necesitamos hacernos a un prestamo de una gran magnitud, y nuestros recuersos o trabajos no nos da para que una corporacion nos haga un prestamo tan grande.......la casa queda hipotecada a bancolombia tambie?...me pueden asesorar y sugerir que es lo mejor para hacer, para que podamos obtener ese prestamo y no perder la casa........vivimos en la casa y seguiremos en ella, y si en caso de irnos de ella para otra parte y arrendarla, el arriendo sera para mì,,,,debo dejar eso tambien estipulado en el contrato de compraventa....pues asi es lo que hable con mi cuñada......ella es una persona muy correcta y nos ha colaborado mucho.....pero curarme en salud por si algo sucede tanto po los hijos que ella tienen que son mayores de edad y casados que no vayan ellos a reclamar en algun caso y tanto por mis hijos porque ellos si son menores de edad, y mi casa es el patrimonio de ellos, debo dejar clausulas en mencion a lo anterior?....mil gracias,

    • gladiolo palca dice:

      el pacto de retroventa se estipula en el mismo formato de compraventa,,,en clausulas o se debe hacer un contrato individual de retroventa?.....entonces esto seria como una compraventa ficcticia? gracias

  6. jose ramos dice:

    que sucede si existiendo un pacto de retroventa vencido muere el vendedor o propietario del inmueble, y posteriormente comparecen los herederos del comprador junto con el comprador diciendo que se retrovenden por que el fallecido pago la totalidad del dinero prestado?

  7. maria garcia dice:

    yo tengo mi casa impotecada y tengo atraso en la deuda el dueño del dinero kiere un acuerdo pero el kiere k yo le firme un pepel de retroventa y k yo le entregue la casa hasta pagar la deuda crees k puedo recuoerarla

    • fernando dice:

      Estimada maria hasta donde comprendo tu escrito, tu ya hiciste una actividad juridica que es el de hipotecar tu inmueble a favor de la pesona que te presto el dinero,en ese contrato se preciso el tiempo en que devolverias el dinero prestado y se levantaria la hipoteca, el hecho que te atrases un mes no significa que ya perderas tu bien, pues paraejecutar una hipoteca o en terminos mas claros para que pierdas tu bien este conlleva un proceso judicial de remate que toma de 3 a 6 meses previa notificacion a tu persona, lo que entiendo es que la persona que te presto el dinero quiere q le firmes una retroventa para simplificar las cosas y pueda accionar de manera mas rapida sobre tu inmueble, de que al no pagarlo en un plazo que ambos determinen, este pueda quedarse con tu inmueble.
      Mi mayor recomendacion primero es que no firmes ningun contrato de retroventa para que puedas ganar tiempo y luego es que puedas llegar a un acuerdo con el y puedas ponerte al dia, la mayor perjudicada seras tu si no te sientas y te sinceras con este señor para que te de un plazo de pago, caso contrario este actuara segun la norma rematando tu bien y recuperando su dinero.

      Espero haberte ayudado en algo. quete vaya bien

  8. Jorge Cruz dice:

    Quisiera que por favor alguien me resolviera la siguiente duda:
    Si Juan le escritura con pacto de retroventa un bien inmueble a Pedro para garantizar un crédito con plazo de 2 años, pero dentro de ese plazo a Pedro lo demandaron y ahora embargaron ese bien, que pasa ahí?? El bien es embargable sabiendo que tiene pacto de retroventa a Juan? Si el bien es rematado Juan perdió su bien inmueble así cumpla con su deuda con Pedro?
    Gracias.

  9. MARTHA ROSTRAN dice:

    EL CONTRATO DE RETROVENTA ES QUE SI EL COMPRADOR QUIERE VENDER SE LA VENDE AL MISMO QUE SE LA VENDIÓ.

    CON RESPECTO QUE PAGARA A UN PLAZO ES OTRO CONTRATO QUE ES LA PROMESA DE VENTA, QUE SE USAN CLAUSULAS HASTA PANALES, NO TIENE QUE VER NADA CON RETROVENTA

  10. Jacob Pinedo dice:

    Yo hice un pacto de retroventa con mi casa,pero mi casa tiene escritura protocolaria,el pacto de retroventa se hizo por la suma de $3.500.000 pesos ,se hizo el negocio en la notaria segunda de soledad -atlántico y en el contrato no se estipulo los intereses que iba apagar por el dinero prestado, entonces se hizo un contrato de arrendamiento como si yo viviera arrendado en mi casa para poder justificar el 5% que me cobrarían por del dinero prestado es decir $ 175.000 pesos mensuales el negocio se efectuó el 20 de abril 2007 y estuve pagando los intereses de ese préstamo hasta Julio del 2008 alcance a pagarles $ 2.800.000 y hacen 6 Años que por mis problemas económicos no les pago ,es de anotar que hice el pacto de retroventa con mi casa ,pero siempre mantuve el dominio de la misma siempre he vivido con mi familia en ella,favor en este negocio se cometieron muchos errores por parte del que me presto el dinero como ven mi caso puedo perder mi casa como los que me prestaron el dinero dicen favor analicen mi caso y respondame.

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