Diferencia entre el contrato de permuta y el de compraventa

Tanto el contrato de compraventa como el de permuta implican el cambio o transferencia del dominio de la cosa o bien objeto de la transacción, pero son de naturaleza distinta.

Diferencias entre compraventa y permuta.

La compraventa implica que una parte compra y la otra vende, y generalmente lo se intercambia un bien por dinero.

En la permuta las partes intercambian bienes mutuamente, por ejemplo, una parte entrega una casa y la otra un vehículo. En la permuta se da una cosa por otra.

El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras en la permuta la obligación de las partes es de dar una cosa por otra, en la compraventa una es la obligación del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.

Aunque ambos contratos son nominados, ya que se encuentran regulados por el código civil, el contrato de permuta trae una remisión normativa a las normas tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la naturaleza de la permuta.

Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la característica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes inmuebles lo cual requiere para que se perfeccione de escritura pública.

Contrato de compraventa – Lo que implica

La permuta es un contrato principal y no requiere de la existencia de otro contrato para que nazca, como si lo requiere por ejemplo el contrato de prenda y el de hipoteca. También tiene la característica de oneroso ya que a través de este contrato ambos permutantes adquieren una utilidad.

La Corte Suprema de Justicia sala de casación civil en sentencia 15 de enero de 2004, expediente 6913, se refirió a la permuta de la siguiente manera:

«Las obligaciones dimanantes del contrato de permuta no son solidarias, ni indivisibles. En esas condiciones es imperioso concluir que la resolución del contrato afecta por igual a los demandados.»

Por último ¿qué pasa cuando en una compraventa el precio consiste una parte en dinero y la otra en una cosa?

Según lo establecido en el código civil, se entenderá permuta cuando la cosa vale más que el dinero, pero, si el valor del dinero es mayor que el valor de la cosa se entenderá venta.

Cuando utilizar la compraventa o la permuta.

La compraventa se utiliza cuando el intercambio no exige que las partes cumplan necesidades especiales, sino que el al vendedor solo le interesa recibir el precio y al comprador sólo le interesas recibir el producto o el bien.

La permuta es más restringida en la medida en que la dos partes deben estar intestadas en lo que se ofrece a cambio.

Es posible que el vendedor del apartamento no esté interesado en el vehículo que le ofrece el comprador, así que no es posible una permuta, debiendo el vendedor primero convertir el vehículo en dinero para luego comprar el apartamento.

Es más difícil poner de acuerdo a las partes en una permuta que en una compraventa, tanto por las necesidades disímiles de las partes, como en el valor que se asigna a las cosas permutadas.

La permuta es de gran utilidad cuando las dos partes tienen dificultades de acceder a la cosa que se necesitan, o a deshacerse de la que poseen.

Es probable que una persona lleve meses vendiendo su casa y nadie quiera comprar, y sólo consigue alguien que por alguna razón quiere deshacerse de un vehículo y hacerse a una casa. En estas condiciones es más probable que la partes llegan a un acuerdo.

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4 Opiniones
  1. Rogelio Sanchez Reyes Dice:

    Hola
    Con efectos de citar este artículo como referencia para el formato apa.
    carece de autor. sugiero agregarlo en el futuro.
    Saludos Cordiales
    Rogelio Sánchez

    Responder
  2. Luis Dice:

    Hola, si tengo una persona que quiere permutar su inmueble con otra que aun no tiene su derecho de propietaria inscrito (está en proceso de declararse heredera) puede hacer la permuta en ese estado? Es decir, entrega un bien inmueble por una acciones y derechos aun no registrados a nombre de la contraparte.

    Responder
  3. DER gloria lucia vallejo villanueva Dice:

    GRACIAS son los mejores, me encanta esta pagina

    Responder
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