A.I.U

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El AIU son las siglas correspondientes a Administración, Imprevistos y utilidad que se utiliza en algunos contratos especialmente en lo que tiene que ver con ingeniería civil, arquitectura y en general de construcción.

El AIU debe ser estipulado en el  contrato de construcción o de obra civil donde claramente se especifican los rubros para cada concepto.

Se busca con esta figura reconocer los costos o gastos de ejecución indirectos de un proyecto (administración), y hacer las reservaciones necesarias para cubrir los posibles imprevistos que genere el desarrollo del proyecto que busque cubrir los riesgos inherentes a la obra, y que se determinan según la naturaleza de la obra o proyecto a ejecutar.

El AIU es de amplia utilización en el sector público pero también vigente en el sector privado.

El AIU tiene una gran ventaja que es su tratamiento tributario, puesto que la base gravable sobre la que se imponen algunos tributos no se aplica sobre el total del valor del contrato sino sobre el AIU con algunas excepciones sobre la que trataremos más adelante.

Esto permite al contratista dejar de preocuparse por soportar algunos costos, puesto que para efectos de impuestos no siempre se considera como ingreso la totalidad del contrato, por lo que no se hace necesario reparar sobre erogaciones que fueron directamente incluidos en el costo de la obra y que no hacen parte del AIU.

No existe una tarifa general que represente el AIU sino que cada contrato se puede negociar según la naturaleza del mismo, de manera tal que el AIU puede ser del 10% o del 20% del total del contrato según convengan las partes dentro de su principio de autonomía contractual.

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20 Opiniones
  1. karina Dice:

    Buen dia: tengo una empresa nueva de servicios de lavado de grandes superficies. Debo cotizar por primera vez y no se si lo debo hacer con el AIU o si cotizo normal y le cargo el iva del 19%. Agradeceria me ayudaran por favor,.

    Responder
    • Lucas Neira Dice:

      El IVA sobre la UTILIDAD aplica a la obra civil, es decir que mantenimiento o suministro aplica IVA pleno, por que no estas generando OBRA CIVIL no estas construyendo, esta prestando un servicio de aseo y limpieza.

      Responder
      • Liz Dice:

        Y si la mano de obra contratada fue para remoderlar o hacer arreglos en una obra, en una piscina ya terminada, cuando facture esa mano de obra el IVA sera sobre AIU?

        Responder
        • JORGE SISA Dice:

          La norma es clara para hacer obras de ingeniería civil, cuando se va ha hacer una remodelacion a la piscina es un mantenimiento y se toma como servicio o sea sobre el total no aplicaría AIU

  2. Eduardo Hernandez. Dice:

    Suscribí un contrato de obra civil para el mantenimiento (lavado de fachadas, mantenimiento de carpinteria metálica) de un edificio. En el contrato se estipuló el A.I.U. Sobre qué valor y qué porcentaje se debe aplicar para liquidar la retención en la fuente? Soy persona natural.
    De antemano gracias por su respuesta.

    Responder
  3. Monica Dice:

    Buenas Tardes,

    Tengo dos casos:

    1. Una empresa que fabrica muebles para constructoras (cocinas,muebles de baño), es correcto que cobre AIU?
    2. Una empresa que tiene contratos de construccion a todo costo cobra AIU,y asi mismo comercializa materiales para construccion. En este caso el iva descontable del AIU lo deduzco hasta el % pactado? y el iva descontable es 100% deducible por las compras de los materiales? de tal manera que al juntar el iva (a favor ejemplo 1.000) del AIU y a pagar (ejemplo por 4.000) por comercializacion, el valor a pagar serian de 3.000. Es correcta esta interpretacion entendiendose que una empresa vende por AIU y con Iva tarifa plena?

    Responder
    • Lucas Neira Dice:

      1. no es obra civil es dotacion o amoblamiento fijo
      2. un contrato de obra civil a todo costo, se aplica AIU y tiene IVA sobre la Utilidad, ya que es obra civil sin importar que sea todo costos o solo mano de obra y equipos, eso es tipo de contrato, pero el objeto de contrato es de obra civil

      Responder
  4. LUZ Dice:

    HOLA BUENAS TARDES, SI UNA EMPRESA ES UN CONSTRUCTORA PERO GENERO INGRESOS NO OPERACIONALES EN LA VENTA DE PUBLICIDAD, SE DEBERIA COBRAR IVA?

    Responder
  5. contabilidad Dice:

    Hola,

    una empresa de seguridad en su factura toma la base del IVA sobre el 15 % de A.I.U, ello es correcto?

    Según el texto, solo aplica a obras civiles o construcción.

    Gracias.

    Responder
    • edinocar14 Dice:

      Los servicios y actividades en los cuáles se aplica la figura del A.I.U. en Colombia, son los siguientes:

      Servicios integrales de aseo y cafetería, de vigilancia, de trabajo temporal, y los servicios prestados por las Cooperativas y Pre-cooperativas de Trabajo Asociado CTA.
      Los servicios de vigilancia, supervisión, conserjería, aseo y temporales de aseo, prestados por personas jurídicas sin ánimo de lucro, que se encuentren bajo cualquier naturaleza jurídica de las previstas en el numeral 1 del artículo 19 del E.T.
      Las actividades de obra civil.

      Fuente: actualicese.com

      Responder
  6. Andrea Dice:

    Buenas tardes, una carpintería que fabrica una cocina para una persona natural que solo quiere reformar su casa, podría hacer un contrato de construcción sólo para cobrar el IVA sobre ese AIU?
    Muchas gracias

    Responder
  7. salgado Dice:

    buenas me pidieron una cotización de trabajos de obra civil y eléctrica quisiera saber si hay se cobra el AIU.
    y si cuando se cobra el AIU también se puede cobrar el IVA gracias por su colaboración

    Responder
  8. Marilyn Dice:

    Buenas tardes, hemos realizado una obra en la que aparte del contrato inicial, se suscribieron varios “otrosi” con adicionales de cantidades de obra y otros items. La pregunta es si el AIU aplica tambien completo en estos adicionales, ya que el Contratante quiere eliminar el porcentaje de imprevistos en los adicionales… eso es legal?

    Responder
  9. alex Dice:

    buenas tardes, si realizo trabajos de mantenimientos y reparaciones de obra civil, como reparacion de grietas en estructras, cambio de baldosas, o reparaciones en piscinas, aplica AIU/AU?

    Responder
  10. luis Dice:

    Buenos días.

    En que parte del AIU debo incluir el % correspondiente a impuesto de renta e impuesto de industria y comercio para que no se vea afectado el % de utilidad de un contrato?

    Responder
  11. Cindy Dice:

    Buen dia
    un proveedor factura sus servicios y especifica el AIU que corresponde al 10% discrimina un porcentaje para la administración, otro para los imprevistos y otro para la utilidad que completan el 10%, pero la base del iva es solo el valor de la utilidad, es decir que para aplicar la retención ¿también debo tomar como base solo la utilidad y no el total del AIU?

    Responder
  12. Olga Camacho Dice:

    Buen día
    Por favor aclararme si el monto de los imprevistos en una obra debe devolverse. Hay alguna ley que lo enuncie.
    GRacias

    Responder
  13. JntnDiaz Dice:

    Una empresa de servicios temporales contemplada en el articulo 462-1 autorizada por el ministerio de trabajo, dentro de sus funciones como empleador voluntariamente o según acordado en el contrato con la empresa usuaria, le realiza exámenes médicos de ingreso a sus empleados. teniendo en cuenta que los servicios temporales abarca todo el ejercicio o actividad de la empresa, seleccion, colocación etc. a esos exámenes médicos, puedo aplicarles la AIU. teniendo en cuenta que hace parte del servicio para colocar el trabajador en mision.

    Responder
  14. juan acon Dice:

    buenas tardes el AIU solo puede ser del 10% al 20%? en obras civiles o se puede manejar un porcentaje diferente

    Responder
  15. Francisco Andres Villeta Dice:

    Buenos días, de antemano agradezco su valiosa respuesta

    Una Empresa Especialista en Elevación, Modernizo los Ascensores de mi Unidad Residencial, se conservaron elementos mecánicos del equipo, pero ellos suministraron y cambiaron el Motor, cuadro de control, y toda la parte electrónica del Ascensor, que a su vez ellos importan del exterior; finalizado el proyecto, nos facturan IVA pleno 19%, argumentando que su actividad no permite facturar AIU, es cierto? de ser así como podemos explicarlo en una asamblea de propietarios enfurecidos que argumentan haber sido estafados y al no entender el concepto AIU quieren demandar a la empresa que modernizo los Ascensores?

    Es muy importante esta respuesta y creo que va ha servir a mucha gente esta aclaración.

    Nuevamente agradezco su invaluable labor.

    Responder
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