¿Cuándo debe ser entregada la administración por parte de la constructora?

Por 3 octubre, 2019

¿En qué comento o cuándo debe ser entrada la administración de la propiedad horizontal por parte de la constructora?

Cuando se construye un conjunto residencial, comercial o mixto sometido al régimen de propiedad horizontal, la constitución de la persona jurídica y la administración corresponden al constructor o propietario inicial, administración que luego tendrá que entregar a los copropietarios definitivos.

La inquietud es cuándo debe suceder esa transferencia de la administración.

Propiedad horizontal en Colombia

El artículo 52 de la ley 675 del 2001 establece que la administración debe ser entregada cuando se hayan construido y enajenado bienes privados que representen por lo menos el 51% de la copropiedad:

«Administración provisional. Mientras el órgano competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión.

No obstante lo indicado en este artículo, una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional.

Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial nombrará al administrador definitivo.»

La constructora ejercerá la administración temporal de la propiedad horizontal hasta tanto cumpla con los requisitos para que cese su administración temporal y la pase a los copropietarios, que son dos:

  1. Haber construido por lo menos un 51% de los coeficientes de propiedad.
  2. Haber vendido por lo menos el 51% de los coeficientes de copropiedad.

Si la constructora ha construido más del 51% de los coeficientes de copropiedad, pero no ha vendido ese porcentaje, no puede hacer la transferencia de la administración, y viceversa.

En todo caso los copropietarios pue solicitar que les sea entregada la administración definitiva antes de cumplir requisitos, en caso en que consideren que la constructora no está haciendo un buen trabajo, pero mientras no se cumpla con los requisitos señalados la constructora no está obligada a entregar la administración.

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10 Opiniones
  1. lucelly montoya Dice:

    BUENAS TARDES VIVO UN UNA UNIDAD CERRDA Y QUISIERA SABER COMO SE PUEDE HECHAR LA ADMINISTRADORA.LLEVA VARIOS AÑOS Y LA UNIDAD NO PROGRESA.OH SI EL CONSEJO DE ADMINISTRACION TIENE LA FACULTAD PARA HACERLO MUCHAS GRACIAS

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    • carlos santander Dice:

      en primer lugar la administración esta elegida por un periodo por el concejo o en su defecto por asamblea, si en la asamblea se decide cambiar la administración se nombra una nueva, es asi de sencillo.
      lo otro es que si hay presuntas irregularidades que son verificadas como desfalcos o malos manejos el concejo puede cancelar el contrato y cambiar la administración.

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    • Nelson Dice:

      “Artículo 50 Ley 675 de 2.001. Naturaleza del administrador. La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Por obvias razones la remoción del cargo la debería hacer así mismo el órgano que lo nombró según sea el Consejo ó la Asamblea

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  2. Jorge Dice:

    Buenas tardes, puede la administración (puesta por la constructora) cobrar el 100% de la cuota, cuando la constructora aún no ha entrega las zonas comunes de disfrute comprometidas y cuando no se cumplido el 51% del coeficiente de la primera torre y faltan otras 2 por entregar?

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  3. Olga Gonzalez Dice:

    En un Conjunto sometido a propiedad horizontal, se cancelo las cuentas en los bancos para que no les embargaran el dinero que entra ya que tienen una demanda y enbatgaron las zonas comunes. La administradora dijo» que podiamos hacer las consignaciones a nombre de ella por las oficinas de transferencias por ejemlo Via baloro o servi entrega.
    Yo me niego a pagarle a ella igual en efectivo en la oficina de administración ya que considero que es un riesgo que corro al dar dimero en efecrivo y si ellos salen del conjunto y los atracan quien responde por nuestro dinero o por la integridad fisica de algunos de ellos?.

    En estos momentos estoy en mora desde que cancelaron las cuentas. que puedo hacer?.
    Puedo exigir que no cobren la mora? ( la culpa no es mia y esto hizo que entrara en mora),pague unicamente las cuotas como las venía pagando en los primeros días de cada mes para el descuento.
    A quien debo acudir para obligarlos a que habran las cuentas y solucionen los problemas?.
    Gracias.

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  4. Rafael Dice:

    El administrador actual del conjunto fue. Contratada por la constructora hace dos años el conjunto fue entregado a los propietarios sin el desenglobe no apararece en la escritura el cedula castastral ni aparece en registro en que falta incurrió el administrador creo que o se hizo acta de recibido
    Cuales son los pasos a seguir.

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  5. MARTHA POVEDA Dice:

    ES LEGAL CITAR A ASAMBLEAS SI EL EDIFICIO NO TIENE PERSONERÍA JURÍDICA Y LOS ESTATUTOS LOS HIZO LA CONSTRUCTORA Y YA VENDIÓ MAS DEL 80 POR CIENTO DE LOS APARTAMENTOS Y AUN LA CONSTRUCTORA NO HA TERMINADO DE ENTREGAR LAS ÁREAS COMUNES

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  6. Alicia Beltran Dice:

    Saludos,
    Soy nueva propietaria en proyecto residencial, el cual consta de 4 torres, de las cuales hasta el momento estan construidas 2. Me pregunto sobre el cobro de las administraciones si esta debe hacerse en relacion a mi coeficiente de propiedad horizontal en respecto a todo el proyecto o si solo sobre las unidades edificadas. Tengo entendido el presupuesto es lo que al ano va a costar la administracion incluyendo imprevistos y demas y debe dividirse entre todos los predios del proyecto, asi estos aun no existan. Porque mi coeficiente de propiedad horizontal es la medida en relacion a todo el proyecto tal como se define en las escrituras. Es decir que la constructora deberia asumil los costos de las unidades inexistentes, pues asi yo como propietario y residente tengo una presion para que el proyecto se termine.

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