Los copropietarios tienen la obligación de pagar las expensas necesarias para que funcione la propiedad horizontal, pago que se hace por medio de las cuotas ordinarias y las cuotas extraordinarias de administración.
- Expensas necesarias.
- Expensas no necesarias.
- Expensas imprevistas o extraordinarias.
- Coeficiente de copropiedad.
- Módulos de contribución en la propiedad horizontal.
- Fijación de las cuotas de administración.
- Plazos o fechas para el pago de las cuotas de administración.
- Intereses moratorios por el incumplimiento del pago de expensas.
- Solidaridad en el pago de las cuotas de administración.
- Cobro judicial de las expensas comunes.
- Prescripción de las cuotas de administración de la propiedad horizontal.
Expensas necesarias.
El artículo 3 de la ley 675 de 2001 las llama expensas comunes necesarias, y se refiera a ellas como las erogaciones necesarias para la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para el funcionamiento de la propiedad horizontal.
La propiedad horizontal es una persona jurídica de naturaleza civil y sin ánimo de lucro, por tanto, los recursos que se necesiten para el normal funcionamiento de la propiedad horizontal y el adecuado mantenimiento de las zonas comunes, provienen de los pagos y aportes que realicen los copropietarios.
La norma señala que:
«Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.»
Todos los recursos que la propiedad horizontal requiera para tales menesteres, constituyen expensas necesarias que los copropietarios están obligados a pagar.
Expensas no necesarias.
Hay algunos gastos u obras que no se constituyen en expensas necesarias, y que serán obligatorias si son aprobadas por la mayoría calificada de la asamblea de copropietarios, es decir, con el 70% de los coeficientes de la propiedad, más no el 70% del quorum que está sesionando.
Recordemos que una asamblea de copropietarios puede sesionar con un quorum que represente la mitad mas uno de los coeficientes de propiedad, pero en tal caso no pueden tomar decisiones que requiera mayoría calificada, pues esa mayoría calificada corresponde al 70% del coeficiente de toda la propiedad.
Entre las expensas no necesaria se incluyen los mejoramientos de la propiedad, como puede ser construir una piscina si no la tenía, o construir otro salón social, o instalar nuevos juegos o comprar nuevas máquinas para el gimnasio.
La expensa necesaria es aquella inversión que se requiere para conservar el estado del conjunto, sin hacerle nuevas obras. Una cosa es reparar el pavimento de la calle, y otra es cambiar el viejo aún funcional por uno nuevo por un más bonito, por ejemplo.
Expensas imprevistas o extraordinarias.
El artículo 35 de la ley 675 de 2001 habla de unas expensa imprevistas o extraordinarias, que se financian con el fondo de imprevistos.
Y el parágrafo único consagra una limitación que merece la pena precisar:
«El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podrá aprobarse cuando los recursos del Fondo de que trata este artículo sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo.»
En nuestro criterio, las expensas extraordinarias o imprevistas a las que se refiere este artículo, corresponde precisamente a las necesidades o contingencias imprevistas que suelen suceder, como por ejemplo un fuerte aguacero que daña las vías de acceso a la propiedad, y es frente a ese tipo de expensas que aplica la limitación que impone el parágrafo único referido.
En consecuencia, esa restricción no aplica para el caso de las expensas no necesarias que no son imprevistas, como por ejemplo el proyecto de calentar la piscina con energía solar, o crear un gimnasio para el conjunto.
Este tipo de expensas no se financian con el fondo de imprevistos y por tanto la asamblea de copropietarios puede aprobar cuotas extraordinarias para esos fines aún en el caso que haya recursos en el fondo de imprevistos.
Coeficiente de copropiedad.
El coeficiente de copropiedad es el índice porcentual de cada bien privado respecto a los bienes comunes de la propiedad horizontal.
Un ejemplo en externo simple: Si la propiedad tiene 100 metros de vía por donde pasan 100 copropietarios, cada uno tendrá un coeficiente de 1%, coeficiente que puede variar en función la utilización que cada uno realice.
Por ejemplo, en un centro comercial, un local de 500 M2 tiene un mayor coeficiente que uno de 50 M2, como se entiende de la lectura del primer inciso del artículo 26 de la ley 675:
«Salvo lo dispuesto en la presente ley para casos específicos, los coeficientes de copropiedad se calcularán con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada del edificio o conjunto.»
El coeficiente de copropiedad define la proporción en que cada bien privado debe contribuir con las expensas necesarias de la propiedad horizontal, y con las expensas no necesarias que sean aprobadas en asamblea.
El coeficiente de copropiedad debe estar definido en el reglamento de propiedad horizontal y es un asunto que se debe resolver desde la misma planeación del proyecto por el constructor.
Módulos de contribución en la propiedad horizontal.
Son sectores y módulos de contribución aquellos bienes y servicios comunales cuyo goce y uso no son de carácter general y favorecen solo una parte de la comunidad. También suelen llamarse gastos comunes sectorizados o diferenciados.
Una plazoleta por ejemplo en un conjunto comercial puede beneficiar más a unos locales que a otros, luego el mantenimiento no debe ser por igual para todos. Lo mismo puede acontecer con bahías de parqueo o zonas de cargue y descargue, que por su ubicación no beneficien la totalidad del conglomerado.
Es un concepto que debe estar resuelto en el reglamento de propiedad original y que sirve de base para complementar la documentación requerida para obtener la licencia de construcción.
Si se trata de mejoras posteriores o adiciones al proyecto inicial, corresponde a los copropietarios decidir la proporción de la participación y cumplir con todos los requisitos que en materia urbanística disponga la autoridad respectiva de su localidad.
Las contribuciones a las expensas necesarias se han de hacer de acuerdo a los módulos de contribución, de modo que a estos contribuyen sólo los propietarios del módulo respectivo.
Supongamos que un conjunto está conformado por 4 manzanas de casas y una torre de apartamentos, y en esa torre hay dos ascensores. En tal caso se puede conformar un módulo de contribución para esa torre de apartamentos, pues no es correcto que los propietarios de las casas deban pagar el costo del mantenimiento de los ascensores que no utilizan.
Fijación de las cuotas de administración.
Le corresponde a la asamblea de copropietarios fijar la cuota de administración que ha de pagar mensualmente cada propietario en función de su coeficiente de copropiedad.
Las cuotas se fijarán de acuerdo al presupuesto que se elabore y apruebe, y su monto será el que resulte suficiente para cubrir el presupuesto de gastos e inversiones de cada ejercicio.
En algunos casos habrá que ajustar el presupuesto o las cuotas según lo que decida la asamblea, quien es la que aprueba tanto el presupuesto como las cuotas ordinarias y extraordinarias necesarias para cubrir ese presupuesto.
Plazos o fechas para el pago de las cuotas de administración.
Cada propiedad horizontal fijará las fechas para el pago de las cuotas de administración ordinarias y extraordinarias.
El pago de las cuotas de administración se hace por lo general mes vencido dentro de los primeros días del mes siguiente, que pueden ser los 5 primeros días o los 10 primeros días; cada propiedad horizontal fijará sus plazos.
Igualmente cuando se acuerda el pago de una cuota extraordinaria, se fija también los plazos en que se deben pagar.
Recordemos que es la asamblea de copropietarios quien tiene la facultad de fijar los pagos y las fechas de pago.
Intereses moratorios por el incumplimiento del pago de expensas.
El copropietario que no pague oportunamente las expensas, o cuotas de administración, pagará un interés moratorio equivalente al 1.5 veces la tasa de interés bancario corriente que es certificada mensualmente por la superintendencia financiera.
Al respecto señala el inciso primero del artículo 30 de la ley 675 de 2001:
«El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.»
La ley faculta a la asamblea de copropietarios para que fije una tasa de interés moratorio inferior a la legal.
Solidaridad en el pago de las cuotas de administración.
El artículo 29 de la ley 675 de 2001 contempla dos clases de solidaridad a saber:
- Solidaridad en las expensas comunes ordinarias entre el propietario y el tenedero a cualquier título del bien privado, como puede ser el arrendatario.
- Solidaridad entre el comprador y el vendedor respecto a las expensas comunes de cualquier tipo adeudadas a la fechan en que se realice la enajenación.
En el caso el arrendamiento, en el respectivo contrato de arrendamiento las partes acordarán a quién le corresponde el pago de las cuotas de administración, pero ese contrato no es oponible a la propiedad horizontal, pues tanto el arrendador como el arrendatario responderán solidariamente por las cuotas de administración.
Cuando se trata de la venta del bien privado, dice el artículo 29 de la ley 675:
«Igualmente, existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio.»
Por lo anterior, es que la ley exige que para elaborar la escritura de compraventa del inmueble se adjunte el paz y salvo de la administración, y en caso de que no sea posible adjuntar ese paz y salvo dice la norma:
«En caso de no contarse con el paz y salvo, se dejará constancia en la escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad y de la solidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la copropiedad.»
Con lo anterior, el comprador queda advertido de que tendrá que responder por las deudas dejadas por quien le vende el inmueble.
Cobro judicial de las expensas comunes.
Si el copropietario no paga las expensas necesarias, el administrador de la propiedad horizontal podrá promover un proceso judicial para cobrar coactivamente esas deudas.
Al respecto señala el artículo 48 de la ley 675 de 2001:
«En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurídica a que se refiere esta ley para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, sólo podrán exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un interés inferior.
La acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no estará supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la solución de conflictos previstos en la presente ley.»
El título ejecutivo es el certificado expedido por el administrador en el que consten los valores adeudados.
La ley ha dotado a la propiedad horizontal de un proceso muy expedito para cobrar a los copropietarios morosos, por lo que no hay razón para no hacer la gestión correspondiente.
Téngase en cuenta que se trata de un proceso ejecutivo donde no hay nada qué discutir, sino que se procede directamente a la ejecución, y si fuere el caso, la imposición de medidas cautelas como el embargo y secuestro de las propiedades del deudor moroso.
Lo anterior debe ser suficiente para que la administración haga una buena gestión de cartera.
Prescripción de las cuotas de administración de la propiedad horizontal.
Las cuotas de administración, ordinarias o extraordinarias, y en general cualquier deuda con la propiedad horizontal prescribe a los 5 años de haberse causado la obligación de pagarlas.
Las deudas originadas con la propiedad horizontal son de carácter civil y se aplican las reglas del artículo 2536 del código civil que señala al respecto:
«La acción ejecutiva se prescribe por cinco (5) años. Y la ordinaria por diez (10).»
Recordemos que las deudas con la propiedad horizontal se cobran mediante un proceso ejecutivo, cuyo título ejecutivo es la certificación del administrador, por tanto, estas prescriben a los 5 años.
Cada cuota irá de administración irá prescribiendo individualmente según se vaya cumpliendo los 5 años desde que venció el plazo para pagarla.
Derechos del arrendatario en la propiedad horizontal
Sanciones y multas en la propiedad horizontal
junio 18th, 2019 a las 1:08 pm
Buenas tardes,
Cual es su opinion si la asemblea dijo que debemos pagar una cuota extraordinaria de 1’500’000 pesos en una vez y que la cuota normal es de 105’000 pesos?
Tengo la obligacion de pagar esto en una vez?
No hay algo para ajudarme a pagar en 3-4 veces?
Gracias por su ayuda
Romain
diciembre 23rd, 2019 a las 10:07 am
Por supuesto que es posible y ello tuvo que haberse definidio en la asamblea en la que se aprobó esa cuota extraordinaria. En ningún caso el espíritu de las cuotas extraordinarias debería ser acopiar recursos como una finalidad primordial, dado que el objetivo es reunir esos recursos para llevar a cabo proyectos u obras de beneficio comunitario, por lo que debe existir la posibilidad de facilitar para todos los copropietarios el pagar esas cuotas. El que no exista esa posibilidad, fomenta que el recaudo se demore y dado que la ley solo habilita cobro de intereses por mora sobre las cuotas ordinarias, cada copropietario podría como ocurre en casos reales, que paguen de a pocos conforme su posibilidad … obviamente se deben pagar, pero posíblemenet con un mayor tiempo del previsto
enero 20th, 2020 a las 7:20 pm
Hay imprecisiones en la respuesta, pues no es cierto que la ley solo permite cobrar intereses sobre las cuotas ordinarias. Dice que se cobrarán por mora en el pago de las expensas comunes y éstas pueden ser tanto ordinarias, como extraordinarias. Por otra parte, el consultante tiene razón al plantear que hay una limitación de la ley y es que para aprobar una cuota extra que supere cuatro veces el valor de una cuota ordinaria, se requiere VOTACIÓN a favor, por mayoría calificada del 70%. Habrá que verificar que se haya cumplido, que hayan votado por coeficientes y que conste así en el acta. Saludo.
noviembre 15th, 2019 a las 5:53 pm
Puede una administradora cobrar las expensas mensuales, a traves de una cuenta de cobro? Gracias.
diciembre 23rd, 2019 a las 10:11 am
Yo quiero entender mejor esta pregunta…. es que lo más utilizado como medio de cobro de esas expensas comunes, es justamente un documento que funcione como cuenta de cobro y que se emite desde la Contabilidad de la copropiedad al copropietario…mi respuesta en principio es: SI ESTA PERMITIDO
enero 15th, 2020 a las 1:25 pm
buenas tardes.tengo una pregunta: lo que pasa es que la constructora me entrego el apartamento en el mes de enero, (en oficinas firme el documneto de recibido), pero fisicamente recibi las llaves el mes de septiembre y lo habite en ese mes. la administradora del edidifcio me esta cobrabdo administracion desde el mes de enero
mi pregunta es la administradora me puede cobrar. administración de los meses que no utilize el apartamento..
enero 20th, 2020 a las 7:22 pm
Julián, buenas noches. El pago es obligatorio por ley, desde el momento en que se recibe de la constructora, independiente de que usted lo ocupe o no. ¡Saludo¡
enero 20th, 2020 a las 7:40 pm
Buenas noches. Respetuosamente quiero resaltar que en esta editorial hay algunas imprecisiones que requieren aclaración. En primer lugar, afirma que el pago de las expensas ordinarias se debe realizar por mes vencido, cuando en realidad es mes anticipado. La ley no dice expresamente que sea de uno u otro modo, pero en todos los reglamentos está anticipado, además qui de no hacerlo así, estarían en permanente estado de iliquidez para su normal funcionamiento.
Por otra parte, señala que las asambleas se conforman con un quórum de la mitad más uno de los coeficientes, es decir del 51%, lo cual no es correcto; la ley dice “…más de la mitad de los coeficientes…” (no es lo mismo el 51% que el 50,01%, o cualquier otro % entre el 50 y el 51. Finalmente, menciona que las cuotas que vayan cumpliendo cinco años de mora van prescribiendo, debiendo hacer claridad que esto no ocurre de manera automática, sino que es un juez quien debe decretar la prescripción, dentro del proceso civil de cobro de las obligaciones en mora. ¡Saludo¡
febrero 6th, 2020 a las 6:21 pm
Cuando se están refiriendo la prescripción de las cuotas, Si una persona no canceló hace 5 años.
Da igual si tiene proceso por parte del conjunto o no ha sucedido nada en ese periodo. Y de la misma forma cómo debe hacer que para que esta prescripción sea aplicada ya que se trataría de dos causales la negligencia por no cobrarla y la figura por si misma
febrero 17th, 2020 a las 7:56 am
buen día, revisando la norma para el cobro ejecutivo de la cuotas de administración creo que hacen referencia al artículo 48 de la Ley 675 de 2001 y no al 49 como indica en su artículo, esto sin animo de criticar, ya que esta página es una excelente herramienta de consulta.
febrero 17th, 2020 a las 7:04 pm
Buenas tardes,
Tengo una duda. En el edificio donde vivo se paga una cuota de administración de $287000 de acuerdo al tamaño del apartamento existen unos que pagan más y otros que pagan menos, en una asamblea que hubo se llegó a un acuerdo de cancelar una cuota extraordinaria de $1000000 por cada apartamento (no importa el coeficiente del apartamento) para cancelar unas deudas que se tienen con dos proveedores. Es es legal el objeto de la cuota extraordinaria? Es obligación cancelar esa cuota de extraordinaria de acuerdo al coeficiente o se puede llegar a un acuerdo de que todos paguen por igual la deuda?
Gracias
febrero 19th, 2020 a las 8:48 am
Buenos días. Puede una persona que tiene el apartamento en sucesión y esa persona desde antes de fallecer la propietaria asumía todos los gastos del inmueble pertenecer al consejo administrativo y tener derecho al voz y al voto en las asambleas?
Gracias
marzo 3rd, 2020 a las 11:27 am
Buenos días, si la Asamblea aprueba una cuota extraordinaria, es obligación del coopropietario pagarla aunque no le pasen la factura o por contabilidad u obligación legal, ellos están en la obligación de pasar a cada apartamento la factura o cuenta de cobro de esa cuota extraordinaria. Gracia.
marzo 23rd, 2020 a las 7:50 pm
Buenas noches, el tema es: descuento por pronto pago, a unos propietarios el descuento es del 7% son casa más pequeñas y a otros propietarios el descuento es del 10% son casa más grandes, a mí me parece que es injusto a todos se nos debería de hacer el mismo porcentaje de, es como si aumento de la cuota de administración hubiera sido para unos el 6% y para otros el 3.8 %, Usted podría indicarme que dice la ley al respecto o que puedo yo hacer para que todos obtengamos el mismo porcentaje de descuento por pronto pago, le agradezco de antemano su respuesta, que tenga buena noche, Dios padre le bendiga.
abril 12th, 2020 a las 9:12 pm
Buenas noches. en el conjunto todas las casas son identicas en su superficie en mts2. si construyo un segundo piso, por esa razon debo pagar mas en la cuota de administración?
junio 23rd, 2020 a las 6:44 pm
Buenas tardes me gustaría conocer un formato correcto contable que permita entender el estado de cuenta de bien privado en una propiedad horizontal. Y como debe llamarse el documento para ser enviado al propietario?
septiembre 11th, 2020 a las 8:06 am
Buenas tardes. Mi madre vive en un apartamento hace mas de 20 año, ahora decidieron cambiar el valor de la cuota de administración y cobrar por coeficiente. Eso es kegal después de 20 años. Y cómo se debe hacer? Gracias
noviembre 11th, 2020 a las 3:36 pm
Buenas tardes señores Gerencie.com
La mayoría de copropietarios son dueños solo de lotes sin construir, unos pocos tenemos viviendas. En asamblea de copropietarios, la mayoría (constructora y dueños de lotes) excluyeron el servicio de vigilancia, no quieren podar sus lotes, porque argumentan no tener dinero y su idea es entre menos cuota de administración paguen, mejor. Con esta decisión perjudican a quienes residimos en el conjunto pues nos quieren si vigilantes. Existe alguna norma que respalde a los pocos residentes o debemos siempre aceptar las decisiones de la mayoría?. Gracias!
noviembre 17th, 2020 a las 4:59 pm
Buenas tardes. La administradora me está cobrando en este mes, un supuesto saldo pendiente de abril, yo he pagado oportuna y completamente mis cuotas de administración, pero infortunadamente solo tengo los últimos 3 recibos en donde no se evidencia ninguna deuda, (sólo pagar la cuota normal del mes), cómo o ante quién puedo “defenderme” ante este atropello?
enero 15th, 2021 a las 9:37 am
2 Preguntas rápidas:
Pregunta 1:
Dado una Propiedad Horizontal, donde en Asamblea, la Misma aprueba un Presupuesto de Ingresos, Gastos y un excedente por ejemplo así:
A). Total Ingresos Mes: 142.000.000
B). Total Gastos Mes: 135.000.000
C). Total Excedente Mes: 7.000.000
Cuál es el monto a usar para ser dividido ponderadamente, conforme la tabla de coeficientes Aprobada, entre el 100% de los Propietarios: A). El Monto del Total de los Ingresos Mes o B). El monto del total de los gastos Mes ?
Pregunta 2:
Si dado el caso del ejemplo arriba, se descubre que el monto usado para ser dividido conforme los coeficientes aprobados entre el 100% de los propietarios fue una suma mayor, por ejemplo, 150.000.000, queda configurado un cobro en exceso general, de 8.000.000 con respecto a los ingresos aprobados o de 15.000.000 con respecto a los gastos aprobados. ¿Tienen los propietarios derecho a recuperar lo pagado en exceso mediante descuentos en las próximas facturaciones mensuales, o puede la Administración quedarse con este cobro en exceso recolectado sin autorización de la Asamblea?
marzo 14th, 2021 a las 9:00 pm
Pregunta: Un copropietario debe cuotas de administración desde el 01/Enero/2014 al 01/Marzo/2021. Hasta la fecha no ha pagado ninguna de las cuotas. Se abrió un proceso ejecutivo en Septiembre de 2015. Aquí hay prescripción de las cuotas de administración? Sobre cuales? O sobre todas?
marzo 27th, 2021 a las 4:57 pm
en la asamblea ordinaria definimos la cuota de administracion del conjunto, tengo una pregunta por pronto pago es decir antes de los diez primeros dias de cada mes, existe una ley o norma que impida a los copropietarios definir este valor por ejemplo que sea el equivalente al 20%, 30% del valor de la cuota de administracion, nosotros definimos que sea del 35%, esto se puede hacer si tres de los 4 copropietarios estan de acuerdo
Muchas gracias por su respueta
abril 7th, 2021 a las 5:06 pm
Buenas tardes, quisiera saber si las cuotas extrordinarias y seguro de areas comunes se cobran por el coeficiente de porpiedad, o es la misma cuota para todos los coopropietarios
octubre 6th, 2021 a las 8:38 pm
Cordial saludo, tengo una pregunta y duda, el administrador de una propiedad horizontal siendo abogado de profesión puede iniciar proceso ejecutivo y/o ordinario en representación de la copropiedad para el cobro de las expensas o dineros dejados de cancelar por los propietarios o arrendatarios.
O tiene que conceder u otorgar poder a otro profesional en derecho para que realice ese proceso ejecutivo.
diciembre 10th, 2021 a las 5:35 pm
HOLA, QUISIERA SABER SI COMO INQUILINA QUE TENGO QUE PAGAR EXPENSAS ORDINARIAS, ME CORRESPONEN LOS ARREGLOS QUE SE REALIZAN EN LAS OTRAS UNIDADES, COMO ARREGLO DE CAÑERIAS, LLAVES DE PASO, COLOCACION DE AZULEJOS ETC.
marzo 5th, 2022 a las 11:20 pm
Tengo una pregunta, en asamblea ordinaria se aprobó una cuota extraordinaria para arreglos de fachada de los edificios de nuestro conjunto, fue de un millón en el año 2019, el trabajo no se ha realizado, no se ha contratado. Han pasado los años 2019, 2020, 2021 y lo que va del 2022, ahora bien es legal tener ese dinero por tanto tiempo en bancos (supongo) sin ejecutar?, es coherente exigir la devolución de mi dinero y que amparo legal tengo? Agradezco me ayuden para pasar esta solicitud y llevar este punto a la asamblea para que devuelvan a todos, y cuando se requiera una CE presentar los argumentos y lo de ley para aprobar en asamblea. GRacias (Fuimos victima de robo de unos cheques de la oficina de administracion y fue de 20 millones, ahora creo que mas dinero puede ser atractivo para los corrutos y malhechores)
marzo 10th, 2022 a las 3:24 pm
QUIERO SABER COMO SE MANEJA EL PLAZO PARA EL PAGO DE LA ADMINISTRACION DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL MES VENCIDO O PAGAR EN EL MISMO MES QUE LLEGA LA FACTURA????… HAY ALGUNA LEY QUE ME HABLE SOBRE ESTE TEMA GRACIAS
marzo 25th, 2022 a las 12:32 pm
Soy propietaria de un apartamento pero no vivo en él. En los documentos que recibí para la Asamblea anual aparezco debiendo el valor de una boleta para una actividad realizada en el conjunto. Esta actividad no fue autorizada en la Asamblea anual del año anterior ni se me informó sobre ella a través de correo electrónico, llamada telefónica o por medio de circular. Pedí que me envíen una planilla o un soporte en el que conste que recibí la boleta (lo cual nunca sucedió) pero no he recibido ninguna constancia. Pregunto: ¿Estoy obligada a pagar?
mayo 20th, 2022 a las 9:52 am
Qué ocurre si el administrador otorga una paz y salvo por todo concepto y con esta paz y salvo se vendió el inmueble; realizaron ajuste a la cuta de administración y me estan pidiendo que cancele el ajuste de los meses cuando yo no era propietaria y cuando me vendieron el inmueble este estaba a paz y salvo , es mi obligación pagar este reajuste a la cuota de administración
junio 5th, 2022 a las 6:21 pm
La administradora contratò a un abogado y cobro $1.400.000 por responder un derecho de petición. Actualmente no hay Consejo de Admon., ella escogió solo esa propuesta sin consultarle a nadie. Ahora, no ha fondos para cancelarle al Abogado y ella lo expuso en una Asamblea Extraordinaria, y los ex-miembros del consejo, sugirieron que el valor de la cuota se dividiera por partes iguales entre todos los propietarios, la mayoría dijo que SI (votacion a dedo); solo dos personas dijeron que NO, que para reunir el dinero debía ser a través de los coeficientes de Copropiedad, como cualquier cuota. Ya facturo, y no lo hizo teniendo en cuenta el Coeficiente de cada Apartamento. Legalmente es correcto?
julio 2nd, 2022 a las 10:13 pm
Ustedes me pueden orientar al respecto de: un propietario se niega a presentar a la administración copia del comprobante de consignación de la cuota mensual de administración. Sin la copia del comprobante la administración no sabe de qué apartamento es la consignación, no puede suponer un pago, no puede expedir Paz y Salvo, está obligada a emitir informativos de cobro con la imposición de mora en el pago. Cómo solucionar el problema que se presenta cuando un propietario se niega a presentar copia del comprobante de consignación de la cuota de administración?
agosto 23rd, 2022 a las 5:11 pm
Buenas Tardes.
en un proyecto de propiedad horizontal nuevo, el propietario inicial (constructor), debe pagar administración en el periodo que aun se encuentra bajo administración provisional?, o de alguna manera puede ser exonerado? y que normatividad lo respaldaria?
Gracias
agosto 28th, 2022 a las 10:12 pm
Agosto 28 de 2022
Buenas noches. Mi caso es el siguiente: Yo tengo por Constitución de Usufructo Vitalicio, derecho a la vivienda en un apartamento, que al fallecer mi esposo, pasó legalmente a sus 2 hijos. En una reunión extraordinaria de la Unidad, se acordó por unanimidad una cuota extraordinaria para el cambio de los 4 ascensores. Dicha cuota fue dividida en 3 pagos; cada una a 30 días. Yo pago la administración y los servicios, como es obvio. Agradecería me informaran si esta Cuota Extraordinaria que tiene un costo de nueve millones doscientos mil pesos aproximadamente, debe ser pagada por los propietarios o si me corresponde a mi.
Muchas gracias.
marzo 23rd, 2023 a las 9:31 am
Acogiéndonos al reglamento de PH, le hicimos mantenimiento a las fachadas, luego de una demanda ejecutiva, sin el debido proceso, pagamos las cuotas extraordinarias. No se pagaron honorarios de abogado entonces la administración no levantó la demanda, el caso es que le RECHAZARON la demanda a la administración, porque no llenó requisitos.
¿Ante este rechazo de la demanda, la administración debe devolverme el dinero y los intereses pagados?
Gracias por su respuesta.
septiembre 30th, 2023 a las 6:15 pm
Cordial saludo: Puede un deudor en copropiedad horizontal indicar a que cuota se apliquen los pagos realizados? ¿Si manifiesta que su pago se realice a una cuota no vencida puede tener el beneficio de descuento por pronto pago?
Gracias por su respuesta.