Procedimiento para vender el inmueble de un interdicto

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¿Cuál es el procedimiento que se debe seguir para vender una propiedad de una persona declarada interdicta como por ejemplo un anciano o una persona con alguna discapacidad mental?

Cuando una persona es declarada interdicta jurídicamente se considera incapaz,  por lo anterior no podrá celebrar actos jurídicos tales como los contratos pues estos carecerán de eficacia, es decir, que un interdicto no se encuentra habilitado por la ley para celebrar contratos, en cuyo caso estos podrán ser celebrados por su guardador, el cual le debió ser nombrado por el juez de familia cuando se le declaró interdicto.

Teniendo en cuenta lo anterior, cuando se  deba realizar la venta de un bien de una persona interdicta, esta podrá ser realizada por el guardador de sus bienes, sin embargo, como primera medida, se debe señalar que para poder vender un bien de una persona incapaz es necesario obtener autorización judicial o autorización notarial, dada la protección especial que le da la ley a este tipo de bienes, por no encontrarse  sus propietarios en la capacidad legal para administrarlos por sí mismos.

Sea ante juez o notario la autorización debe contener la justificación de la venta y se debe determinar en que se invertirá el producto de la misma. Este es el requisito fundamental en el cual el juez o notario sustentará la autorización de la venta o la negatoria, en caso de que no considere justiciada la solicitud, el funcionario es la persona encargada de velar que la venta no afecte los intereses de la persona incapaz.

La competencia de los procesos para obtener autorización para vender bienes de un incapaz, se encuentra a cargo de los jueces de familia en única instancia, de acuerdo a lo señalado por el artículo 21 numeral 13 del código general del proceso; de igual forma esta competencia fue otorgada a los notarios por el decreto 1664 de 2015.

El decreto que otorga la competencia en estos asuntos a los notarios busca que estas autorizaciones tenga un poco más de celeridad, dada la congestión judicial que afronta la justicia en nuestro país; el solicitante podrá escoger presentar la solicitud ante la autoridad judicial o ante el notario a su elección.

Al respecto el artículo 2.2.6.15.2.1.1 del decreto 1664 de 2012, señala lo siguiente:

«Solicitud de autorización para enajenar bienes de incapaces. Sin perjuicio de la competencia judicial, la solicitud y trámite correspondiente de autorización para enajenar bienes o cuotas partes de estos, cuya propiedad sea de menores de edad o de incapaces mayores de edad podrá hacerse por escritura pública, ante notario. La solicitud la suscribirán los padres del menor o los guardadores según el caso. Parágrafo: La solicitud en ningún caso podrá formularse para enajenar una universalidad de bienes del incapaz.»

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3 Opiniones
  1. Angel Dice:

    Saludos
    ¿Existe una lista oficial de personas interdictos?; para ser consultada por el público en general y así saber si se puede hacer negocios con un posible vendedor o comprador con esta situación limitación. Gracias.

    Responder
    • naty Dice:

      Hola, segun mi experiencia, para efectuar una interdiccion el primer paso es tener la discapacidad, esta es otorgada por el Compin, quien emite un certificado de discapacidad y a la vez comunican al registro civil, por consiguiente si deseas consultar, puedes optar por consultar en el registro civil.
      Una persona interdicta, posee un tutor que es nombrado por un juez , quien autoriza la administracion de los bienes, no obstante, no esta autorizada a vender, sino que tiene que tener otro jucio voluntario para solicitar la enajenacion del bien raiz y este bien raiz se podria vender si el defensor publico, considera que la venta del bien no afecta el futuro del interdicto, para tal efecto el bien Raiz se vende a traves de una subasta publica .
      Para tu tranquilidad en conservador de bienes raices , otorga un certificado del bien raiz , donde dice si este tiene o no algun tipo de observacion al cual pudiese estar afecto el bien raiz , necesitas el rol de la propiedad y ver a que conservador le corresponde de acuerdo a la comuna o ciudad.
      Espero que te sirva esta informa.-

      Responder
  2. Gabriel Dice:

    Tengo una duda, si aqui dice explicitamente que se modifico la ley para enajenar los bienes raices de una persona interdicta, con autorizacion del juez o autorizacion notarial, entonces porque tendria que venderse en una publica subasta? por lo que entiendo entonces si voy donde un notario y solicito la venta la justifico como corresponde, porque tendria que venderse en publica subasta? Puedo venderla por mi cuenta ya sea por el banco o venta directa a un valor de tasacion comercial?

    Responder
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