Acción reivindicatoria y quién puede ejercerla

La acción reivindicatoria fue establecida para que el dueño de una cosa pueda reclamar la posesión que está en poder de otro, para que este se la restituya; a través de la acción reivindicatoria, se puede pedir la restitución de bienes ya sean muebles o inmuebles

El titular de esta acción es el propietario de la cosa en contra del actual poseedor, para que este le restituya la posesión, por ejemplo Juan es el poseedor de una casa, ejerce animo de señor y dueño sobre ella, pero el propietario es Andrés, Andrés puede ejercer la acción reivindicatoria para que Juan le restituya la posesión de su casa, y evitar de esta manera que Juan adquiera el bien por prescripción adquisitiva de dominio.

La Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil en sentencia de 28 de de septiembre de 2004, al respecto se ha pronunciado de la siguiente  manera:

“Conforme lo declaran los artículos 946, 950 y 952 del Código Civil, la acción reivindicatoria debe dirigirse por el propietario de una cosa singular o de una cuota determinada de ella, contra su actual poseedor, por ser éste el único con aptitud jurídica y material para disputarle al actor el derecho de dominio, en cuanto no sólo llega al proceso amparado por la presunción de propietario (artículo 762, ibídem}, sino porque en un momento dado su situación de hecho le permitiría consolidar un derecho cierto de propiedad, ganado por el modo de la prescripción adquisitiva, ordinaria o extraordinaria (artículos 2518 y 2527, ejusdem).

Tratándose, entonces, de una acción real, que constituye la más eficaz defensa del derecho de dominio, es al demandante a quien le corresponde acreditar, entre otros elementos, la calidad de propietario del inmueble que reclama, con el fin de aniquilar la presunción de dueño que ampara al poseedor material, porque al fin de cuentas la defensa de aquélla, también, por regla general, implica la protección de ésta”.

En el proceso de acción reivindicatoria le corresponde al demandante según lo expresado por la Corte Suprema de Justicia demostrar su derecho de propiedad, y así desvirtuar la presunción que recae sobre el poseedor, entonces la carga de la prueba recae sobre el demandante.

Por otro lado son susceptibles de acción de reivindicación los demás derechos reales excepto el de  herencia como lo prescribe el artículo 948 del código civil pues en este caso se puede iniciar una acción de petición de herencia. También pueden hacer uso de esta acción los herederos sobre las cosas hereditarias reivindicables que hayan pasado a terceros y no hayan sido prescritas por ellos (artículo 1325 del C.C.), es decir que no hayan sido declarados propietarios.

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Déjenos su opinión

16 Opiniones
  1. Juan dice:

    Dejen de estar haciendo preguntas en estas páginas, que nadie les va a responder. PAGUEN A UN ABOGADO, NO SEAN TACAÑOS!!!!

  2. Karla dice:

    Buenos días!
    Soy abogada pero realmente nunca he llevado un juicio sobre acción real reivindicatoria, he estado estudiando un poco sobre el tema, pero tengo ciertas dudas en un caso que me llegó. El demandate que se dice dueño, exhibe en la demanda escritura a su nombre de un terreno, demanda a la persona que vive en el terreno; sin embargo, a la persona que demanda es cuñado de la que tiene la posesión de dicho terreno y quien tiene carta de posesión de fecha con mucha antelación al de la escritura que exghibe la demandante. El emplazamiento tiene muchos vicios, pues no dejaron citatorio al no encontrar al demandado y tampoco dejaron copias del auto de inicio ni cédula de notificación. No sé si irme por la nulidad en el emplazamiento o qué puedo hacer? Pues a final de cuentas demandan a la persona que vive en el inmuble pero quien tiene la carta de posesión es otra.
    Agradeceré si alguien me puede guiar un poco sobre este asunto.

    • CARLOS DELACRUZ dice:

      NO TE OLVIDES QUE EXISTE EL LITISCONSORCIO NECESARIO. PUEDES VINCULARLOS A TODOS ARGUMENTANDO LAS CAUSAS POR LAS CUALES ESTAN LEGITIMADOS POR PASIVA PARA SER PARTE DENTRO DEL PROCESO.

  3. Juan Carlos hernandez reyes dice:

    Soy propietario de un lote adquirido por escritura pública donde la alcaldía municipal construyó una edificación sin haber ningún contrato de compraventa ni haber otorgando ningún permiso para construir se niegan A cancelar valor acordado por acción de tutela responde negativa al derecho petición puedo aplicar un proceso reinvidicatotio y cómo

  4. Roberto Hoyos Pajaro dice:

    DESEO SUSCRIBIRME, SOY ABOGADO

  5. WBEYMAR ARIEL MUÑOZ CHAVEZ dice:

    EN EL MOMENTO SOY ABOGADO LITIGANTE y estoy interesado en suscribirme y conocer los terminos y condiciones del contrato de suscripcion para iniciar mi vinculacion con sus servisios.

  6. pelao pelao dice:

    Es posible iniciar una acción reivindicatoria sobre un inmueble afectado con falsa tradición?

  7. pelao pelao dice:

    QUE DELITO COMETE UN JUEZ QUE DICTA SENTENCIA FAVORABLE EN UN REINVIDICATORIO, SABIENDO QUE EL INMUEBLE TIENE FALSA TRADICION?

  8. DavidC dice:

    Hola: mi duda es la siguiente
    he adquirido una propiedad hace 5 años a mi vecino lateral, debido a que existía un pasillo y él pedía si por un tiempo lo dejábamos libre, si es que yo no lo necesitaba, combinamos para que por un tiempo lo usáramos ambos, ya que no existía ni siquiera alambrado divisorio. Hace unos meses el vecino falleció, y cuando quiero realizar la división con alambrado perimetral (ya que es lo que me permite la resolución municipal de la zona), descubro que al medir para colocar las estacas, parte de su construcción (que fuera realizada hace unos 50 años) avanza en una esquina aproximadamente 1 metro. Por lo cual procedí a mencionarlo a sus herederos, pero éstos se molestaron y oponen a que alambre, aún si esquivo contorneando la propiedad. Me podrían asesorar ¿cómo me conviene actuar? . Aclaro que con las medidas que definí lo que consta en escritura pública y planos catastrales municipales, ambas propiedades quedarían con sus medidas correspondientes, salvo esa pequeña porción que esquivo dentro de mi lote. Muchas gracias

    • chucha dice:

      Ahi tendrías que avocarte a las autoridades municipales ya que es un problema de colindancias y ellos citarían a ambos y tendrían que medir frente a ambas partes y mandar a quien le toque a retirarse del area en la que su muro sobrepase su propiedad.

  9. Mivel dice:

    Mi caso es el siguiente
    El 18 de enero de 2017, Juan le ofrece a Andres la venta de un bien inmueble, ubicado en la Calle 25 No.. 63-70 de Bogota, mediante escrito en el que especifican todos los datos necesarios para la determinación del bien, señalando el precio el cual es de $200.000.000 , la forma de pago que sera la mitad a la firma de la promesa de compraventa y la mitad restante al momento de la entrega del bien, como fecha se establece el 18 de febrero a las 10 de la mañana en la Notaria 73 del circuito de Bogota en la cual se otorgara la escritura publica, ademas se establece que ese mismo día se hará la entrega del inmueble. La propuesta debe ser aceptada dentro de los ocho
    días siguientes.a la fecha de envió por el correo certificado de la ciudad. Andres, interesado en la realización de contrato ofrecido, procede a responder afirmativamente, por escrito, dentro del plazo señalado en la oferta.

    Una vez se ha celebrado el negocio jurídico y Andres ha recibido el inmueble, pasados unos días se presenta Monica con una notificación del Juzgado 21 del circuito de Bogota donde es citado Andres en condición de propietario del proceso de pertenencia instaurado por Sandra quien alega haber poseído el inmueble por mas de 10 años, haber ejercido actos de señor y dueño durante ese tiempo y haber hecho mejoras, igualmente dentro de la demanda señala que recibió la posesión dentro de la sucesión intestada de su padre Antonio quien murió hace 5 años

    Por favor me pueden colaborar con este caso , que acción debe tomar Sandra contra Andres.

    Se puede iniciar una acción reivindicatoria- Juez competente etc normatividad Mil gracias..

  10. Javier Dairo dice:

    Pregunto sì, es posible la Acción Reivindicatoria sobre un Inmueble obtenido con Falsa Tradición ?

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