En este artículo 24 secciones
- Los hijos pueden ser dueños a cualquier edad.
- Formas de poner una propiedad a nombre de un hijo.
- Riesgos de poner bienes a nombre de los hijos.
- Preguntas frecuentes.
- ¿Se puede poner una casa a nombre de un niño en Colombia?
- ¿Se puede poner una moto o un carro a nombre de un menor de edad?
- ¿Un padre le puede vender una casa a su hijo menor de edad?
- ¿Un padre le puede vender una propiedad a uno de sus hijos mayores de edad?
- ¿Se puede donar una casa a un hijo teniendo otros hijos?
- ¿Qué es poner la escritura a nombre de los hijos con usufructo?
- Mi madre puso su apartamento a nombre de mi hermana y ahora ella no se lo quiere devolver, ¿qué puede hacer?
- Mi madre puso a mi nombre la casa familiar, ¿mis hermanos tienen derecho a ella?
- ¿Puedo escriturar a un hijo una casa que compré estando separada pero sin divorcio?
- ¿Puedo pasar a mis hijos un apartamento para evitar que lo embarguen por deudas?
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Sí. La ley no prohíbe poner casas, apartamentos o vehículos a nombre de los hijos, ni siquiera de los menores de edad, que pueden ser dueños desde que nacen. Lo que importa es la figura que se use para hacerlo: una donación, una venta real o una venta simulada tienen consecuencias muy distintas frente a los demás hijos, los acreedores y la Dian, y el artículo 1852 del Código Civil prohíbe la venta entre el padre y el hijo de familia. ¿Cuál es la forma correcta y qué riesgos tiene cada una?
Los hijos pueden ser dueños a cualquier edad.
Toda persona tiene capacidad de goce desde que nace, de modo que un niño puede ser propietario de un inmueble, un vehículo o una moto. No hay una edad mínima para que un bien figure a nombre de una persona.
Lo que el menor no puede es actuar por sí mismo. Sus padres lo representan en la escritura o en el traspaso, y después administran el bien en ejercicio de la patria potestad. Pero una vez el bien es del hijo, los padres ya no pueden venderlo ni hipotecarlo sin autorización del juez o del notario, como explicamos en el artículo sobre la administración de los bienes de los menores de edad.
Tratándose de vehículos, el menor puede figurar como propietario en el registro de tránsito, por medio de sus representantes. Ser dueño de la moto o del carro, sin embargo, no lo habilita para conducirlo: la licencia de conducción tiene sus propios requisitos de edad.
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Formas de poner una propiedad a nombre de un hijo.
Hay tres formas de hacerlo, y conviene conocer las diferencias antes de ir a la notaría.
Donación.
La donación es el contrato por el cual el padre transfiere gratuitamente el bien al hijo. Es la figura que corresponde cuando no hay pago, y por eso es la más transparente.
Cuando el valor del bien supera 50 salarios mínimos mensuales, la donación requiere insinuación, es decir, una autorización previa que, si donante y donatario son plenamente capaces y están de acuerdo, se tramita ante notario, según el decreto 1712 de 1989. Si el hijo es menor de edad, de acuerdo con nuestro criterio la insinuación debe pedirse al juez, porque la vía notarial exige que ambas partes sean plenamente capaces.
La donación sin insinuación, cuando se requiere, es nula en lo que exceda de ese valor.
Donación con reserva de usufructo.
Es una variante muy útil para los padres que quieren asegurar que el bien sea de sus hijos, pero sin perder el derecho a vivir en él o a recibir sus arriendos mientras vivan. El padre dona la nuda propiedad y se reserva el usufructo, de modo que conserva el uso y los frutos del inmueble, y al morir el usufructo se extingue y el hijo consolida la propiedad plena.
Esta figura reduce el riesgo de perder el control del bien, que es la principal queja de quienes ponen propiedades a nombre de sus hijos.
Compraventa.
El padre puede venderle el bien a su hijo, siempre que se trate de una venta real: con un precio que corresponda al valor del bien y que el hijo efectivamente pague.
La venta tiene un límite legal. El artículo 1852 del Código Civil, en lo que dejó vigente la sentencia C-068 de 1999, dispone:
«Es nulo el contrato de venta entre el padre y el hijo de familia.»
El hijo de familia es el que está bajo patria potestad, es decir, el menor no emancipado. Por eso un padre no puede venderle un bien a su hijo menor de edad; si quiere ponerlo a su nombre, la vía es la donación. Con el hijo mayor de edad, en cambio, la venta es válida.
La venta simulada.
Es la forma más común en la práctica, y la más riesgosa. Se firma una escritura de compraventa, pero el hijo no paga el precio, o paga uno muy inferior al real: en el fondo es una donación disfrazada de venta.
La simulación no es un delito por sí misma, pero el negocio simulado puede ser atacado por quienes resulten perjudicados, mediante la acción de simulación. Si el juez la declara, el bien vuelve al patrimonio del padre, o la venta se trata como lo que realmente era: una donación.
Riesgos de poner bienes a nombre de los hijos.
Más allá de la figura que se use, la operación tiene efectos que conviene evaluar antes de hacerla.
Frente a los demás hijos.
Los hijos son herederos forzosos de sus padres, y la mitad de la herencia les está reservada. Lo que un padre regala en vida a uno de sus hijos no se pierde para los demás: según el artículo 1243 del Código Civil, las donaciones hechas a los legitimarios se acumulan imaginariamente a la herencia para calcular las legítimas, y se imputan a la cuota del hijo que las recibió.
Supongamos que una madre deja bienes por $200.000.000 al morir, y en vida le donó a uno de sus dos hijos un apartamento de $100.000.000. Para calcular la herencia se suman las dos cifras: $300.000.000. A cada hijo le corresponden $150.000.000, y como el primero ya recibió $100.000.000, solo recibe $50.000.000 más; el otro hijo recibe $150.000.000.
Si la entrega se disfrazó de venta, los demás hijos pueden demandar la simulación para que se reconozca como donación. Las reglas de la herencia forzosa se explican en el artículo sobre los herederos forzosos, y las formas de anticipar el reparto, en el artículo sobre si se puede repartir la herencia en vida.
Frente a los acreedores.
Pasar bienes a nombre de los hijos para que no los embarguen es una práctica común y una de las más expuestas. El acreedor perjudicado puede demandar la simulación, o ejercer la acción pauliana del artículo 2491 del Código Civil, que permite revocar los actos que el deudor celebra en fraude de sus acreedores.
De acuerdo con nuestro criterio, quien traspasa un bien cuando ya tiene deudas exigibles o un proceso en contra corre un riesgo alto de que el traspaso se deshaga, y además puede verse expuesto a consecuencias penales si la maniobra busca insolventarse.
Frente al cónyuge.
Si el bien hace parte de la sociedad conyugal o patrimonial, ponerlo a nombre de un hijo para excluirlo del reparto con el cónyuge o compañero permanente puede ser atacado por este. La separación de hecho, por larga que sea, no disuelve la sociedad conyugal: mientras no se liquide, los bienes adquiridos durante su vigencia son en principio sociales.
Frente a la Dian.
El hijo que recibe un bien gratuitamente obtiene una ganancia ocasional, según el artículo 302 del Estatuto Tributario, que debe declarar si está obligado a declarar renta. Y el bien hace parte de su patrimonio desde que se le transfiere, de modo que debe poder justificar su origen.
La pérdida de control.
Una vez el bien está a nombre del hijo, es suyo para todos los efectos. Si el hijo después se niega a devolverlo, lo vende o lo pierden sus acreedores, el padre no tiene, por regla general, cómo recuperarlo, salvo que demuestre que la venta fue simulada o que se configura una causal de revocación de la donación, como la ingratitud del artículo 1485 del Código Civil.
Preguntas frecuentes.
A continuación respondemos las preguntas frecuentes de nuestros lectores.
¿Se puede poner una casa a nombre de un niño en Colombia?
Sí. Un menor de edad puede ser dueño de un inmueble. Sus padres lo representan en la escritura, y después no pueden vender el bien sin autorización.
¿Se puede poner una moto o un carro a nombre de un menor de edad?
Sí, por medio de sus representantes legales. Pero ser propietario no lo habilita para conducir: necesita licencia de conducción, con sus propios requisitos.
¿Un padre le puede vender una casa a su hijo menor de edad?
No. El artículo 1852 del Código Civil declara nula la venta entre el padre y el hijo de familia. Si quiere ponerla a su nombre, debe donársela.
¿Un padre le puede vender una propiedad a uno de sus hijos mayores de edad?
Sí, si es una venta real, con un precio justo efectivamente pagado. Si el precio no se paga o es irrisorio, los demás hijos pueden demandar la simulación.
¿Se puede donar una casa a un hijo teniendo otros hijos?
Sí, pero al morir el padre esa donación se suma a la herencia para calcular las legítimas y se descuenta de la cuota del hijo que la recibió.
¿Qué es poner la escritura a nombre de los hijos con usufructo?
Es donar a los hijos la nuda propiedad y reservarse el usufructo, de modo que los padres conservan el uso y los frutos del bien mientras vivan.
Mi madre puso su apartamento a nombre de mi hermana y ahora ella no se lo quiere devolver, ¿qué puede hacer?
Depende de cómo se hizo el traspaso. Si fue una venta simulada, puede demandar la simulación, siempre que la acción no esté prescrita. Si fue una donación, solo puede revocarla por las causales legales, como la ingratitud. De acuerdo con nuestro criterio, si su madre siguió viviendo en el inmueble como dueña, pagando impuestos y administración durante muchos años, conviene que un abogado evalúe también una posible prescripción adquisitiva.
Mi madre puso a mi nombre la casa familiar, ¿mis hermanos tienen derecho a ella?
Si fue una donación, al morir su madre se suma a la herencia para calcular las legítimas de todos los hijos. Si fue una venta simulada, sus hermanos pueden demandar la simulación. En ambos casos pueden reclamar.
¿Puedo escriturar a un hijo una casa que compré estando separada pero sin divorcio?
Puede hacerlo, pero si la sociedad conyugal no se ha disuelto, la casa es en principio un bien social, y su cónyuge podría atacar el traspaso al liquidarla.
¿Puedo pasar a mis hijos un apartamento para evitar que lo embarguen por deudas?
Puede, pero el acreedor perjudicado puede demandar la simulación o ejercer la acción pauliana para que el traspaso se deshaga.
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Buenos días. Mi ex pareja tiene la casa a nombre de la mamá. Está en notaría. Queremos saber si se puede colocar a nombre de dos hijos de él: a nombre de mi hija Emnary Soia Rojas Guerrero y Eiver Andrés Rojas Guerrero, menores de 6 años y 4 años, o queda a nombre de la mamá o queda con padres titulares.
Sí se puede colocar a nombre de los hijos, pero ello supondría algún tipo de figura contractual como la donación, pues de lo contrario sería una simulación de contrato que puede ser demandable. En la notaría le pueden asesorar sobre la figura más adecuada a utilizar, pero sí se puede.
¿Qué acción más fácil y sin tantos costos podemos hacer para pasar la propiedad de un apartamento que teníamos con mi exesposa a nuestros dos hijos, ya mayores de edad? Estamos de acuerdo con la decisión y se pretende que este inmueble quede a nombre de ellos para evitar situaciones de reclamos posteriores o embargos de deudas a cargo de mi exesposa.
Existen tres formas de hacerlo:
Una donación formal.
Una repartición de herencia en vida.
Una compraventa simulada.
La tercera opción es la más utilizada en la vida cotidiana, pero al tratarse de una compraventa ficticia, un tercero podría demandar la nulidad de ese contrato, aunque es poco común que suceda.
Mi madre colocó a mi nombre una propiedad que le dejó mi papá en vida, pero tenemos hermanos que esperan una parte de un terreno que no está incluida en la casa familiar.
¿Ellos pueden obtener algo de la casa que está a mi nombre?
¿No era necesario el traspaso a mi nombre?
Como la casa está a su nombre no hace parte de la masa sucesoral, así que legalmente sus hermanos no pueden participar de la casa.
Para que sus hermanos puedan participar en la casa que está a su nombre hay 2 alternativas.
1. Que usted de buena fe reconozca que la casa no es suya sino de su mamá y que los hermanos tienen derecho.
2. Que su sus hermanos demanden la nulidad por simulación o donación sin insinuación de la escritura pública en la que su mamá le hizo el traspaso de la casa.
Soy una persona casada, tuvimos tres hijos, pero hace más de 20 años no vivo con mi esposo. Cuando estábamos juntos, adquirimos una casa, pero él siempre la tuvo. Yo me separé, no vivimos juntos y saqué adelante a mis hijos. Ahora él quiere repartir una casa que yo adquirí cuando estuve sola. ¿Él tiene derecho a esa casa o puedo escriturársela a un hijo?
Buen día:
Mi madre puso su apartamento a nombre de mi hermana, y ahora ella quiere que le devuelvan el inmueble, pero mi hermana no lo quiere devolver. Mi madre ha vivido en el inmueble durante 16 años ininterrumpidos, pagando impuestos, recibos de servicios y pagos de administración, todo esto a nombre de mi mamá. ¿Qué puede hacer mi madre para recuperar su casa?
Si no existe un contrato o documento en el que se haya pactado una transferencia de dominio limitada o condicionada por decirlo de algún modo, legalmente nada se puede hacer, excepto explorar una posible nulidad del contrato con el que se realizó el traspaso, alegando tal vez una compraventa simulada o una donación sin insinuación, etc., pero probablemente algunas de esas acciones ya esté prescrita.