Donación de bienes inmuebles y formas de hacer la donación

Donación de bienes inmuebles y formas de hacer la donación

La donación de bienes inmuebles se debe hacer median contrato de donación que solo es válido cuando se otorga a través de escritura pública, la cual debe ser inscrita en el correspondiente registro de instrumentos públicos.

Donación de bienes inmuebles en Colombia.

En Colombia, la donación de bienes muebles es solemne debido a que es necesario para que sea válida que se realicen ciertas formalidades mencionadas anteriormente.

El contrato de donación y sus características.Requisitos, formalidades y características que se deben cumplir en el contrato de donación.

Las donaciones pueden realizarse ante notario, según lo establecido en el artículo 1458 del código civil modificado por el artículo 1° del decreto 1712 de 1989.

Requisitos para hacer una donación.

Las donaciones cuyo valor excede 50 salarios mínimos mensuales debe ser autorizada por el notario mediante escritura pública, pero esto solo es posible siempre y cuando, tanto el donante como el donatario sean plenamente capaces y lo soliciten de común acuerdo y que con su solicitud no contravengan ninguna disposición legal.

Cuando se trate de bienes que el valor sea de 50 salarios mínimos mensuales o inferior a este valor no se requiere insinuación ni escritura.  Por otro lado, cuando se trata de donaciones a plazo o bajo condición, para que sea válida es necesario que conste en escritura pública la condición o el plazo, es decir, que de manera expresa se estipule el tiempo del plazo o la condición a la que está sujeta la donación.

La insinuación es la solicitud que el donante y donatario deben hacer conjuntamente ante el notario o por intermedio de apoderado cuando el bien a donar supera los 50 salarios mínimos mensuales; dicha solicitud debe ser presentada en el domicilio del donante; si el donante tiene varios domicilios en el domicilio principal de sus negocios.

La insinuación se hace en la misma escritura pública de donación.

La donación se puede realizar ya sea por vía judicial o ante notario público y así lo estable la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria en su sentencia de marzo 18 de 2002, expediente 6796, de la siguiente manera:

«El legislador estableció que estas solicitudes pueden presentarse bien ante notario o bien ante el juez de familia, siempre que donante o donatario sean plenamente capaces, pues si esto no es así, la competencia radica únicamente en este último funcionario, sin posibilidad de elección.»

Así, cuando el donante es menor de edad o es un mayor incapaz, o que sufre alguna incapacidad intelectual, la donación debe hacerse ante un juez de familia a fin de garantizar los derechos de esa persona.

Documentos requeridos para hacer una donación.

Para formalizar la donación se requieren como mínimo los siguientes documentos:

  1. Certificado de libertad y tradición.
  2. Avalúo catastral del inmueble.
  3. Documento de identidad del donante y el donatario.
  4. Paz y salvo del pago de impuesto predial.

Cuando se trata de un bien inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, es preciso adjuntar paz y salvo expedido por la administración del conjunto.

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7 Opiniones
  1. Hilda Dice:

    Mi abuelo que en paz descanse siempre me quiso dejar en donacion un terreno y tambien mi abuelita quiere dejarmelo en donacion por que ellos me an criado ami desde muy pekeña.pero su hija que es mi madre no acepta la decicion ..ay un incomveniente si acepto la donacion .

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    • jaileo Dice:

      Haga un fideicomiso es simple y barato.

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  2. Myriam Sanchez Gallego Dice:

    Cordial saludo, le pueden donar un predio a mas de una persona de la misma familia, me hago entender un tio nos va a donar un lote y no los deja a mis hermanos y sobrinos, si se puede y como se hace, gracias

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  3. EDILIA RODRIGUEZ CASTRO Dice:

    Buen Día, solicito asesoría para el proceso de donación de un inmueble a mi hija menor de edad, ante quien debo presentar la solicitud y que procesos o recomendaciones debo tener en cuenta, Gracias

    Responder
  4. Carlos Sanabria Dice:

    Buen Día, solicito asesoría para el proceso de donación de un inmueble a mi hija menor de edad, ante quien debo presentar la solicitud y que procesos o recomendaciones debo tener en cuenta, Gracias

    Responder
  5. Carolina García Dice:

    Buenos días la empresa para la que trabajo hizo unas donaciones de algunas casas prefabricadas, la donación es >50 smmlv como se podría legalizar esto dentro de la empresa

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  6. ana camacho Dice:

    Buena tarde, gracias¿ puede un adulto mayor, donar a una empleada su unico bien inmueble?

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