¿Qué es saneamiento por evicción y en qué caso se da?

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Para comprender la figura del saneamiento por evicción u obligación de saneamiento es necesario  definir evicción, hay evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que  compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.

Por ejemplo una persona que poseía la cosa antes de que fuera vendida inicia  un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la prescripción adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la providencia judicial.

La evicción puede ser total o parcial como lo expresa el artículo 1894 del código civil:

«hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial»

Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por evicción es una obligación que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el dominio y uso de la cosa, pero además el saneamiento por evicción comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.

Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción  sea anterior a la venta.

La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:

  1. La restitución de precio de la cosa vendida.
  2. El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
  3. El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.
  4. El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.
  5. El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador.

Con esta acción se busca proteger al comprador de una cosa, para que,  cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbación o privación de la cosa y además reclamar por los vicios ocultos de la misma.

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2 Opiniones
  1. juan esteban cabrera Dice:

    se compro 1/2 hectárea pora contruir una aulas de clases, pero ahora resulta que no se puede construir ya que la alcaldia no da la licencia de construccion, por que es considerado como terreno inestable, ya que hay unos conceptos de invias donde manifiestan que hay una inestabilidad del terreno, yo di 7.000.000 de anticipo y dos letras de 53.000.000 cada una, para un total de 115.000.000 debido a que no me dan licencia para construir, solicite al vendedor que de devolviera los 7.000.000 ya que habian vicios ocultos porque el si sabia de los conceptos que dieron en invias, que debo hacer

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    • Omar Dice:

      Contratar un abogado

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