¿Cómo saber si una casa está embargada?

En nuestra experiencia, hemos conocido casos en que el certificado estaba libre de embargos al firmar la escritura de compraventa y, semanas después, cuando se fue a registrar, la oficina se negó porque un día antes se había inscrito un embargo contra el vendedor. El registro se hace en el orden en que se radican los documentos, de modo que la demora en radicar la escritura juega en contra del comprador.

Para protegerse, el comprador puede pactar en la promesa que el pago del saldo se haga después de registrada la escritura, o que el vendedor responda si el inmueble resulta embargado antes del registro. Y si el inmueble ya está embargado, la venta solo es posible con autorización del juez o consentimiento del acreedor, o si se condiciona al levantamiento del embargo, como se explica en el artículo sobre el embargo y secuestro de bienes.

Cómo saber si un vehículo está embargado.

En los vehículos, el embargo se inscribe en el registro automotor del organismo de tránsito donde está matriculado y se refleja en el Registro Único Nacional de Tránsito (RUNT). La consulta por placa y documento del propietario en el portal del RUNT permite ver si el vehículo tiene limitaciones a la propiedad, como prendas o embargos; para la certeza, se pide el certificado de tradición del vehículo al organismo de tránsito.

Cómo saber si tengo un proceso de embargo.

El embargo no se le avisa al deudor antes de practicarlo: según el artículo 298 del Código General del Proceso, las medidas cautelares se cumplen antes de notificar al demandado. Por eso, la mayoría de las personas se entera cuando el banco congela la cuenta, el empleador descuenta el salario o aparece la anotación en el certificado.

Antes de eso, se puede consultar si existe un proceso en curso:

1. Consulta de Procesos Nacional Unificada de la Rama Judicial: permite buscar por el nombre o la razón social de una persona en qué procesos figura como parte. No incluye todos los despachos del país, de modo que un resultado vacío no garantiza que no exista proceso.
2. Cobro coactivo: los procesos de la Dian, las secretarías de hacienda, la UGPP o las autoridades de tránsito no aparecen en la Rama Judicial; se consultan en cada entidad.
3. Certificados de los bienes: el de tradición y libertad de los inmuebles y la consulta del RUNT para los vehículos muestran si ya hay embargo inscrito.

Las demás formas de averiguar si existe una demanda se explican en el artículo sobre cómo saber si estoy demandado, y lo que puede hacerse una vez practicado el embargo, en el artículo sobre cómo detener un embargo.

A continuación respondemos las preguntas frecuentes de nuestros lectores.