Derecho de preferencia del comerciante respecto al local comercial que ha ocupado por más de dos años

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Cuando un comerciante haya ocupado en calidad de arrendatario por más de dos años un bien inmueble, tendrá derecho de conformidad con lo establecido en el código de comercio a  que dicho contrato le sea renovado por el arrendador, sin embargo en ciertos casos puede que dicha renovación no se efectúe.

De conformidad con lo señalado por el artículo 518 no podrá efectuarse la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial en los siguientes casos:

  • Cuando el arrendatario hay incurrido en incumplimiento del contrato.
  • Cuando el dueño del inmueble lo necesite para su propia habitación o para un establecimiento de comercio distinto al que hay se venia desarrollando por el otro comerciante, es decir, por el arrendatario.
  • Cuando deba ser reparado o reconstruido el inmueble, en caso de reparación que estas no puedan ser efectuadas sin que el inmueble sea desocupado.

En este último caso, cuando el inmueble sea reparado o reconstruido el comerciante que venia desarrollando su actividad comercial en dicho local  tiene derecho de preferencia, dicho derecho de preferencia no le da derecho alguno al arrendador de cobrar primas o valores especiales, en virtud de este derecho el comerciante solo deberá pagar el  canon.

El propietario del bien inmueble debe comunicar al comerciante con mínimo sesenta días de anticipación  a la fecha de entrega del local y el este tendrá  treinta días antes de dicha fecha que manifestar si ejercita o no el derecho de preferencia,  de conformidad con lo contemplado en el parágrafo del artículo 521 del código de comercio, el cual establece lo siguiente:

«PARÁGRAFO. Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.»

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