Derecho de preferencia en arrendamiento de locales comerciales

En el arrendamiento de locales comerciales existe la figura del derecho de preferencia en favor del arrendatario que ha debido desocupar el local para su reparación reconstrucción.

Terminación del contrato de arrendamiento por reconstrucción o reparación de local comercial.

El artículo 518 del código de comercio otorga del derecho de renovación del contrato de arrendamiento al arrendatario que ha ocupado un local comercial por un término no inferior a 2 años.

Renovación del contrato de arrendamiento de local comercial

Es decir, que, una vez el contrato de arrendamiento cumpla 2 años, el arrendatario tiene derecho a que se le renueve, es decir que a su expiración no le puede ser terminado sin una justa causa.

Sin embargo, ese derecho de renovación no se aplica en el caso señalado por el numeral 3 del artículo 518 del código de comercio:

«Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.»

En consecuencia, bajo esta causa el contrato de arrendamiento puede ser terminado o no renovado.

Preferencia para el arrendatario una vez se culminen las obras de local comercial.

En razón a que el arrendatario se vio privado de su derecho a renovación en razón a la necesidad de reparar o reconstruir el local comercial, una vez ese local esté en condiciones de ser arrendado nuevamente, el arrendatario anterior tiene derecho de preferencia sobre los demás.

Así lo señala el inciso primero del artículo 521 del código de comercio:

«El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.»

Para ejercer el anterior derecho es necesario que el arrendador notifique al arrendatario en términos del parágrafo del mismo artículo:

«Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.»

Cuando se trate de un edificio que luego de reconstruido tenga menos locales comerciales, los arrendatarios anteriores más antiguos excluirá a los menos antiguos.

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Una opinión
  1. miguel A Dice:

    quisiera saber yo como arrendatario , si el arrendador vende el predio donde esta mi local, tengo derecho o prelacion de comprarlo.
    gracias

    Responder
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