Retención en la fuente en el servicio de parqueadero

El parqueadero puede retenerse como servicio o como arrendamiento, y la diferencia no es menor: entre el 4% de los servicios y el 3.5% del arrendamiento de inmuebles cambian además la base mínima y las reglas de tarifa. Lo que decide el concepto es qué se contrató realmente, si la custodia del vehículo o el uso de un espacio determinado. ¿Cómo se distingue en la práctica?

Las dos calificaciones posibles.

Conviene ver primero qué está en juego, porque de la calificación dependen tres cosas y no solo la tarifa.

Obsérvese que en el arrendamiento la tarifa es única y no depende de que el beneficiario declare renta, mientras que en servicios sí.

Y que la base mínima del arrendamiento es cinco veces mayor, de modo que muchos pagos pequeños de parqueadero quedarían sin retención bajo esa calificación y sí la soportarían bajo la de servicios.

El criterio: custodia o espacio.

La pregunta que resuelve el caso es qué adquiere el cliente con su pago.

Si lo que adquiere es la guarda y custodia de su vehículo durante un tiempo, sin que se le asigne un espacio determinado, hay una prestación de servicio: el establecimiento se obliga a recibir el vehículo, cuidarlo y devolverlo.

Si lo que adquiere es el uso exclusivo de un espacio identificado, del que puede disponer durante el plazo pactado, hay un arrendamiento: lo que se entrega es el goce de un bien y no una actividad.

De acuerdo con nuestro criterio, ese es el criterio decisivo y no la duración del contrato ni su denominación, porque un contrato mensual puede ser de servicio y uno diario puede ser de arrendamiento si asigna un espacio determinado.

La Dian confirma este criterio en el oficio 006491 del 19 de mayo de 2025.

El parqueadero por horas es un servicio.

Es el caso más frecuente y el de respuesta más clara.

En el parqueadero público por horas el cliente no adquiere ningún espacio: entrega su vehículo, recibe un comprobante y el establecimiento decide dónde ubicarlo.

Lo contratado es la custodia, que es una actividad, de modo que el concepto aplicable es el de servicios, con tarifa del 4% o del 6% según la condición del prestador.

Esa es también la calificación que corresponde cuando una empresa contrata cupos de parqueo para sus empleados o visitantes sin que se asignen espacios individuales.

El espacio asignado es arrendamiento.

El escenario cambia cuando el contrato identifica un espacio concreto y se lo entrega al usuario.

Es el caso del garaje de un conjunto residencial o de un edificio de oficinas que se arrienda con su número, del que el arrendatario dispone de forma exclusiva.

Ahí no hay custodia sino goce de un inmueble, y el concepto aplicable es el de arrendamiento de bienes inmuebles, con las reglas que desarrollamos en el artículo sobre la retención en la fuente por arrendamiento.

Conviene advertir que el garaje sigue la suerte del inmueble al que pertenece: si se arrienda junto con el apartamento en un solo canon, no hay dos conceptos sino uno.

Qué pasa cuando el contrato no es claro.

Es lo habitual, porque estos contratos rara vez se documentan con precisión.

De acuerdo con nuestro criterio, a falta de estipulación expresa conviene mirar tres indicios: si el contrato identifica un espacio determinado, si el usuario puede acceder a él libremente y si el establecimiento asume responsabilidad por el vehículo.

La responsabilidad es el indicio más revelador. Quien custodia responde por el vehículo; quien arrienda un espacio, no.

Si los indicios apuntan a la custodia, se aplica el concepto de servicios; si apuntan al goce exclusivo de un espacio, el de arrendamiento.

Parqueaderos en propiedad horizontal.

Merece mención propia porque plantea una duda adicional sobre el sujeto que recibe el pago.

Cuando el parqueadero de visitantes de una copropiedad se explota comercialmente, la propiedad horizontal obtiene un ingreso por una actividad mercantil.

Ese ingreso saca a la copropiedad del régimen de no contribuyente y la somete al impuesto de renta, como explicamos en el artículo sobre la propiedad horizontal sujeta a retención en la fuente.

En consecuencia, el pago que se le hace sí soporta retención, con el concepto que corresponda según la calificación anterior.

Distinto es el pago de la cuota de administración por el uso de un parqueadero de propiedad del copropietario, que no constituye ingreso de la copropiedad sino aporte para gastos comunes.

Otras retenciones que concurren.

El servicio de parqueadero está gravado con IVA, a diferencia de lo que ocurre con el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda.

En consecuencia, cuando el prestador es responsable del impuesto y lo factura, puede proceder el reteiva según la categoría de las partes, conforme a las reglas del artículo sobre la retención en la fuente por IVA.

Y según el municipio puede haber lugar a retención de industria y comercio sobre la actividad, que en la mayoría de los acuerdos está gravada como servicio.

A continuación respondemos las preguntas frecuentes de nuestros lectores.