Acción reivindicatoria y quién puede ejercerla

La acción reivindicatoria fue establecida para que el dueño de una cosa pueda reclamar la posesión que está en poder de otro, para que este se la restituya; a través de la acción reivindicatoria, se puede pedir la restitución de bienes ya sean muebles o inmuebles

El titular de esta acción es el propietario de la cosa en contra del actual poseedor, para que este le restituya la posesión, por ejemplo Juan es el poseedor de una casa, ejerce animo de señor y dueño sobre ella, pero el propietario es Andrés, Andrés puede ejercer la acción reivindicatoria para que Juan le restituya la posesión de su casa, y evitar de esta manera que Juan adquiera el bien por prescripción adquisitiva de dominio.

La Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil en sentencia de 28 de de septiembre de 2004, al respecto se ha pronunciado de la siguiente  manera:

“Conforme lo declaran los artículos 946, 950 y 952 del Código Civil, la acción reivindicatoria debe dirigirse por el propietario de una cosa singular o de una cuota determinada de ella, contra su actual poseedor, por ser éste el único con aptitud jurídica y material para disputarle al actor el derecho de dominio, en cuanto no sólo llega al proceso amparado por la presunción de propietario (artículo 762, ibídem}, sino porque en un momento dado su situación de hecho le permitiría consolidar un derecho cierto de propiedad, ganado por el modo de la prescripción adquisitiva, ordinaria o extraordinaria (artículos 2518 y 2527, ejusdem).

Tratándose, entonces, de una acción real, que constituye la más eficaz defensa del derecho de dominio, es al demandante a quien le corresponde acreditar, entre otros elementos, la calidad de propietario del inmueble que reclama, con el fin de aniquilar la presunción de dueño que ampara al poseedor material, porque al fin de cuentas la defensa de aquélla, también, por regla general, implica la protección de ésta”.

En el proceso de acción reivindicatoria le corresponde al demandante según lo expresado por la Corte Suprema de Justicia demostrar su derecho de propiedad, y así desvirtuar la presunción que recae sobre el poseedor, entonces la carga de la prueba recae sobre el demandante.

Por otro lado son susceptibles de acción de reivindicación los demás derechos reales excepto el de  herencia como lo prescribe el artículo 948 del código civil pues en este caso se puede iniciar una acción de petición de herencia. También pueden hacer uso de esta acción los herederos sobre las cosas hereditarias reivindicables que hayan pasado a terceros y no hayan sido prescritas por ellos (artículo 1325 del C.C.), es decir que no hayan sido declarados propietarios.

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11 Opiniones
  1. Juan Carlos hernandez reyes dice:

    Soy propietario de un lote adquirido por escritura pública donde la alcaldía municipal construyó una edificación sin haber ningún contrato de compraventa ni haber otorgando ningún permiso para construir se niegan A cancelar valor acordado por acción de tutela responde negativa al derecho petición puedo aplicar un proceso reinvidicatotio y cómo

  2. Karla dice:

    Buenos días!
    Soy abogada pero realmente nunca he llevado un juicio sobre acción real reivindicatoria, he estado estudiando un poco sobre el tema, pero tengo ciertas dudas en un caso que me llegó. El demandate que se dice dueño, exhibe en la demanda escritura a su nombre de un terreno, demanda a la persona que vive en el terreno; sin embargo, a la persona que demanda es cuñado de la que tiene la posesión de dicho terreno y quien tiene carta de posesión de fecha con mucha antelación al de la escritura que exghibe la demandante. El emplazamiento tiene muchos vicios, pues no dejaron citatorio al no encontrar al demandado y tampoco dejaron copias del auto de inicio ni cédula de notificación. No sé si irme por la nulidad en el emplazamiento o qué puedo hacer? Pues a final de cuentas demandan a la persona que vive en el inmuble pero quien tiene la carta de posesión es otra.
    Agradeceré si alguien me puede guiar un poco sobre este asunto.

  3. Juan dice:

    Dejen de estar haciendo preguntas en estas páginas, que nadie les va a responder. PAGUEN A UN ABOGADO, NO SEAN TACAÑOS!!!!

  4. Marta dice:

    Necesito saber como pude defenderse una persona que ha heredado una finca ,de una acción reivindicatoria realizada por el antiguo propietario?

    • sandra dice:

      la acción reivindicatorio no procede cuando existe una petición de herencia, teniendo en cuenta que este bien no tiene dueño cierto pertenece a la masa hereditaria.

  5. pedro A dice:

    necesito saber, que otras acciones son compatibles con la accion reinvindicatoria, es decir, que otras acciones se interponen al mismo tiempo

    • Angela Linares dice:

      Solicito la valiosa ayuda ,tengo un lote en posecion año /87 , por compra deposecion
      entidad privada luego 1 entidad publica me arrebatala posecion , larecupero contutela ,intauro pertenencia y despues menotifican reindivicatorio ambos cursan alavez fallo 1 lapertenencia solo enlasentencia dice porque actualmente es inpresindible , porque empresa privada escritura por donacion a la publica , reindivicatorio los hechos son falsosy mentirosos dicen quefuemediante violencia que penetre alpredio y la fechaes 8 dias despues delfallo delatutela a mi favor y el fallo las mejoras son demala fe , no tienen encuenta niguna prueba mia , enlaescritura dicen queleentregan la posecion, la posecion latengo yo ,faltan alaverdad enlaescritura respecto alaposecion , sali perjudicada , pregunta adquri por compra esa empresa desfraudo mi posecion conladoncion

    • Angela Linares dice:

      Solicito la valiosa ayuda ,tengo un lote en posecion año /87 , por compra deposecion
      entidad privada luego 1 entidad publica me arrebatala posecion , larecupero contutela ,intauro pertenencia y despues menotifican reindivicatorio ambos cursan alavez fallo 1 lapertenencia solo enlasentencia dice porque actualmente es inpresindible , porque empresa privada escritura por donacion a la publica , reindivicatorio los hechos son falsosy mentirosos dicen quefuemediante violencia que penetre alpredio y la fechaes 8 dias despues delfallo delatutela a mi favor y el fallo las mejoras son demala fe , no tienen encuenta niguna prueba mia , enlaescritura dicen queleentregan la posecion, la posecion latengo yo ,faltan alaverdad enlaescritura respecto alaposecion , sali perjudicada , pregunta adquri por compra esa empresa desfraudo mi posecion conladoncion

  6. ricardo labra dice:

    se trata de lo siguiente. Un heredero se hace dueño de una parcela comprando a un tercero sabiendo que existen mas herederos de esa parcela. se puede realizar una accion reinvindicatoria de la herencia en contra del heredero que hizo la compra.

  7. liliana sosa dice:

    necesito saber a quien le corresponde hacer una restitucion de un inmueble en arriendo. al juzgado o a la inspeccion de policia y en cuanto tiempo. muchas gracias.

  8. Virginia Hernández dice:

    En algunos escritos de acción reivindicatoria hablan de juicio sumario y en otros de juicio ordinacio acción reivindicatoria. Por qué será?
    También quisiera saber si se puede hacer acción reivindicatoria contra quien resulte responsable por no saber que persona ocupa la casa. Gracias

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