La importancia de solicitar la inscripción de la demanda en los bienes sometidos a registro

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Cuando se interpone una demanda en la que se persigue el pago de pretensiones económicas, es importante que el demandante solicite medidas cautelares como es la inscripción de la demanda respecto a los bienes sujetos a registro, con el fin de que el demandado  tenga mayor dificultad para insolventarse.

Cuando una persona es demandada para exigirle el pago de una importante suma de dinero, es probable que considere insolventarse para eludir el pago en una eventual condena, y para ello lo primero que hará será vender sus propiedades o traspasarlas a terceras personas.

Como una medida para dificultar el proceso de enajenación de propiedades, al interponer la demanda se puede solicitar la inscripción de la demanda en el registro, para que en este caso cualquier interesado en adquirir las propiedades del demandado tenga conocimiento que existe una medida cautelar sobre esa propiedad, pues en el caso de los bienes inmuebles, el certificado de libertad y tradición refleja dicha situación.

La inscripción de la demanda en el registro tiene gran importancia por dos razones:

  1. Disuade al comprador de buena fe
  2. Deja en evidencia al comprador de mala fe

Decíamos que cuando una persona se insolventa vende las propiedades o las trasfiere a terceros de su confianza.

En el  primer caso, que se trata de una compraventa común y corriente donde el comprador es de buena fe y por lo general desconoce la situación judicial del vendedor, la presencia de la inscripción de la demanda puede ser suficiente para que ese potencial comprador desista de la transacción, pues no muchas personas querrán comprar una propiedad que está tiene ese tipo de líos.

En el segundo caso, donde el demandado traspasa sus propiedades  a terceros de su confianza como cónyuge, familiares o amigos, estamos ante una simulación, por lo que es relativamente sencillo interponer una acción de simulación para que el juez «eche para atrás» el negocio jurídico simulado, y esa simulación resulta más fácil de probar si en el registro del bien objeto del negocio simulado aparece inscrita la demanda.

Cuando la demanda es inscrita  en el registro, existe una mayor posibilidad de que el demandado pague si es condenado, pero sobre todo, incrementa la posibilidad de que el demandado quiera conciliar, lo que de por sí ya es un ganancia.

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Una opinión
  1. Oscar arturo bedoya Dice:

    Felicitaciones señores Gerencia.com,están ustedes prestando una gran colaboración y ayuda a sus lectores.Bendiciones

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