¿Qué es la posesión y sus clases?

La posesión es una figura jurídica a través de la cual se ejerce ánimo se señor y dueño sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripción con el transcurrir del tiempo.

El código civil define la posesión en su artículo 762 de la siguiente manera:

«la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.

El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo»

Entonces la persona que posea la cosa debe ejercer ánimo de señor  dueño, es decir, realizar todos los actos propios de una persona que es propietaria tales como el mantenimiento y conservación de la cosa; no es requisito que el poseedor tenga la cosa por sí mismo, puede otra persona tener la cosa, por ejemplo una casa dada en arrendamiento por el poseedor a otra persona.

Es la posesión una presunción en la cual el poseedor es considerado el dueño mientras no se compruebe lo contrario; esta figura jurídica creada por el legislador es muy importante ya que si una persona propietaria abandona una cosa  y la deja a su suerte, pero otra persona la posee la cuida, la conserva, la mejora, es justo que con el transcurrir del tiempo exista una figura que le permita adquirir la propiedad de ese bien al cual le ha dado una utilidad y a gastado tiempo en conservarlo.  Es la posesión el camino para que con el transcurrir del tiempo se adquieran los bienes por prescripción adquisitiva de dominio.

Existe dos clases de posesión, la posesión regular y la irregular la primera es la que se tiene por un titulo justo y se posee de buena o mala fe, pero siempre acompañada de un titulo justo, ¿Qué se considera titulo justo? El código civil define como justo titulo el constitutivo o traslaticio de dominio se considera constitutivo  de dominio la ocupación,  las accesión y la prescripción  y traslaticios de dominio la venta, al donación entre vivos, la permuta etc.

Por otro lado la posesión irregular es aquella que carece de uno o más requisitos  de los  de la posesión regular, por ejemplo cuando  no se posea titulo justo, el código  menciona algunos títulos no justos tales como, el falsificado, el que adolece de un vicio de nulidad y los demás contemplados en el artículo 766.

Por último existe la posesión violenta y la clandestina, la primera es la que se adquiere por medio de la fuerza y la segunda la que se hace de manera oculta a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

Contenido relacionado:
Compartirlo
Gerencie.com en su correo.

Suscríbase y nosotros colocaremos en su bandeja de entrada la mejor información que generamos diariamente.


Déjenos su opinión

21 Opiniones
  1. MARTA PINTO dice:

    MARTA PINTO
    tengo una finca en posesión desde hace 20 años, la finca tiene escritura pública, la persona que tiene la titularidad se la entrego con un documento a mi esposo, pero él ya falleció hace doce años, yo continue con la posesión ejerciendo como dueña y señora, hasta el momento nadie me ha demandado, pero hace un tiempo un hijo del dueño o de la persona que aparece en la escritura decidió demandarme porque dice que el tiene la escritura del predio. Mi pregunta es el puede sacarme de la finca?. Yo puedo llegar a vender el predio?. Gracias por su colaboración.

    • Andrés dice:

      Hola, cómo está?
      Pues mire, yo soy estudiante de tercer semestre de Derecho, así que no me crea a mí, consulte con un Abogado.
      Pero se puede decir que debería iniciar la prescripción adquisitiva de dominio ya que tiene el tiempo de posesión que estipula la ley, hace este proceso y pues el bien pasaría a ser de propiedad suya.

      • Andrés dice:

        Respecto lo de la venta del predio, pues si puede, pero vendería posesión, así que tendría un valor más bajo que si hace el proceso de prescripción y pasa a su nombre el bien como propietaria, de esta manera podría venderlo mucho más caro.

        Soy estudiante de III semestre, así que por favor, si me equivoco en algo me corrigen 🙂

  2. Yenny Bernal dice:

    Buenas tardes. Por favor me pueden colaborar con lo siguiente mi madre tiene una casa en la cual fue a vivir mi hermano mayor y su esposa, hace 9 años la casa aparecía anteriormente con nombre del banco ahora hace 20 días le dieron la escritura a mi mamá ya con Nombre propio y mi cuñada esta peleando por la posesión del predio . que podemos hacer. Muchas gracias por su colaboración

  3. Jenny algarra dice:

    Buenas tardes si por fabore pueden colaborar con una duda mi madre le dio el permiso a un hermano de hacer una pequeña casa en la cual vivia con su esposa . pasa q ellos se abandonaron y cada quiem tiene su pareja pero lo incodo ez q ella llebo al nuebo esposo a vivir al terreno de mi madre q podos hacer rn rse caso la podemos sacar de hay q procediento podemos llebar a cabo ya q esolesto ver ai ex cuñafa y su ante en el terremo dei madre agrafezco sus consejos

  4. Willer dice:

    Mi caso es el siguiente . mis abuelos construlleron en un predio del municipio aproximadamente 20 años ;y ahora quieren construir una estación de policía el cual abarca el terreno donde mis abuelos viven .
    Mi pregunta es
    si los pueden desalojar sabiendo q le hicieron mejoras al terreno ? Muchas gracias

  5. Valentina dice:

    Alguien me quisiera ayudar con este caso por favor
    Una persona “x” es poseedor irregular por más de 30 años y se encuentran alegando la prescripción del inmueble usted se encuentra representado al propietario y debe buscar argumentos para impedir la prescripción

  6. guadalupe alvarez dice:

    Tengo 19 años ocupando una casa, nunca firmamos contratos de arrendamiento, le di mantenimiento y varias remodelaciones. El dueño fallecio, no tenia hijos, solo 3 hermanos y 2 de ellose en forma individual bienen a cobrar renta, no traen un papel legal, que digan que son los nuevos dueños. El dueño me comento antes de morir que tal vez me dejaría el terreno. Tengo los contratos de agua , telefono y luz a mi nombre.
    debo pagarles la renta.
    como checar si me heredo ese terreno.
    puedo quedarme por medio de posesion (tengo 19 años avitandolo)
    Me recomiendan que pele el terreno, pero no se si deva
    saludos y gracias.

  7. Richard ramirez dice:

    Una consulta que clases de posesión existe???
    Cuando se adquiere el dominio de la posesión con la firma d una minuta de compra y venta o con las escrituras públicas de dominio???

  8. Eduardo Gonzalez dice:

    Buen dia.
    Mi pregunta es la siguiente, quiero comprar una casa que vende TESOFE, dice que tiene la situacion Juridica “Sin posesion y con escrituras”, ¿en dado caso que compre el inmueble, va a ser mucho problema para regularizar todo a mi nombre?

  9. jose mendez dice:

    Mi padre, me escrituró, sólo a mí, una casa cuando yo tenía un año. A los 12 años él murió y desde entonces he vivido con mis 4 hermanos y mi madre en la casa, actualmente tengo 52 años.
    Mi hermano Damián se instaló hace cinco años en una parte de la casa y colocó un negocio, desde entonces se ha ido apoderando sin el permiso de nosotros de varios sitios comunes de la casa debido a que mis otros 3 hermanos y mi madre hemos estado viviendo en otra ciudad y vamos de vez en cuando a la casa a pasar festividades y como sitio de reunión familiar. Ahora mi hermano quiere obligarme a repartir la casa y escriturarle la parte de él. El resto de nosotros no queremos. Entonces me amenazó con apoderarse de la casa por la figura de posesión o prescripción. Además que hemos convenido dejar la casa libre para que mi madre y una hermana que la cuida, termine su vida en paz y la idea es obligar a mi hermano Damián a que desocupe la casa.
    Él no ha realizado la inscripción de la declaración de posesión. Cuales serían los primeros pasos a seguir para evitar que mi hermano se apodere de la casa.

    • alex dice:

      buena tarde, teniendo en cuenta que su hermano lleva en la casa menos de 10 años es posible intentar una accion reivindicatoria para recuperar la posesión, sin embargo es necesario conocer bien la historia para poder dar una mejor asesoria

  10. MANUEL L. dice:

    Buen día.
    Mi pregunta es la siguiente: Una prima tiene en posesión de un bien inmueble con 3 locales el cual aparece en registro a nombre de ella y otro señor, desde hace más de 20 años ella es la que se ha encargado de alquilar, pagar impuestos, construir en el predio, mantenimiento, administración y todo lo demás, ya que el señor que aparece en registro como el otro dueño se desentendió durante todo este tiempo de cualquier asunto relacionado con el bien inmueble. Mi prima por medio de algún procedimiento jurídico puede llegar a ser propietaria única de este inmueble ya que lleva más de 20 años ejerciendo señor dueño?
    Muchas gracias por su respuesta.

    • germanalexi dice:

      Hola Manuel. su prima debe empezar un proceso de pertenencia es decir la figura jurídica de prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio. Necesita el asesoramiento de un abogado titulado, el proceso no es complicado y ud. tiene las herramientas necesarias para ganarlo.

  11. Luis Alfredo dice:

    Buenos dias. Mi situación es la siguiente: hace aproximadamente trece años compré un terreno con escritura pública donde el lote tiene más cantidad de metros de la que aparece en la escritura. La persona a la que yo le compré me aclaró que únicamente me vendia obviamente la cantidad de metros que figura en la escritura ya que dentro del lote está incluido una parte que no figura en la escritura y que posiblemente pertenezca a otro dueño, dijo el. Bueno asi pasó. Ahora hace algunos días apareció una señora con unos planos donde manifiesta ser una de las herederas de varios terrenos en ese sector entre esos la parte del lote de la que el vendedor me habló. Lo que yo quiero saber es si por pasar 13 años haciéndole mantenimiento y cuidando el lote, yo lo puedo pelear por pocesión? AGRADEZCO SU RESPUESTA.

    • germanalexi dice:

      Hola Luis. si pude empezar el proceso de pertenencia sobre la parte del terreno que no tiene escritura, debe comprobar que ha hecho las veces de señor y dueño, con mejores visibles como construcciones o sembrados .

  12. Roger dice:

    Hola q tal mi situacion es la siguiente :desde hace 36años vivo en un predio el cual desde hace 17no se efectúa la aceptacion de herencia sin embargo mi madre vive desde hace 60años ahi hoy un hermano mio amenaza con desalojarme y sacar a mis mascotas por la fuerza yo ya lo denuncie por violencia familiar pero quisiera saber si es valido desalojarme asi? si yo ya tengo una denuncia incluso ampliada? Además de poder comprobar q vivo desde hace 36años ahi?

  13. lucy amelia dice:

    buendia mi situacion es esta;yo compre un terreno ase mas de 20 años al costado de la casa de mi mama es un callejon el dueño me dio su minuta esta bien hecha y tiene las firmas de casi sus herederos hasta el dia de hoy no pude sanearlo sacar el titulo pero si estoy al dia en mis previos y seguriddad ciudadana y todo lo demas con el tiempo decidimos yo mi hermano que vive por el momento en la casa de mi mama cerrarla por seguridad y el terreno que colinda con nostros alfrente es un terreno que da ala calle la dueña que tambien esta haciendo saneando sus papeles le dio un pedazo para vivir a su primo en el cual el señor nos pidio permiso para poder entrar por el callejon mi hermano accedio por que lo conociamos pero con el tiempo yo tuve problemas con ellos y vivimos en constantes discuciones y muchas ocaciones agreciones yo quiero cerrar el callejon estoy empezando a sanear mi terreno y sacar mi titulo pero los señores ya sacaron su luz no se como y ahora pretenden sacar agua con direccion de ese terreno que ya tiene agua mi pregunta es si puedo cerrarlo con solo tener mi titulo ya que ahi en mi minuta especifica la cantidad deterreno que tengo de callejon tanto de ancho como largo yo vivo ahi 48 años en ese terreno ya que con la dueña del terreno me llevo bien mas no con sus primos que le dio un sitio para vivir los cuales me perjudican ya que no tengo intimidad y cuando vienen abuscarme les dicen que no vivo ahi y ellos utilzan el callejon de tendedero y trabajos de carpinteria y no limpian lo hago yo

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc., pero debe hacerlo con respeto, sin insultar y sin ofender a otros.

Información legal aplicable para Colombia.