En este artículo 27 secciones
- Qué es la sucesión notarial.
- Norma que regula la sucesión ante notario.
- Requisitos para hacer la sucesión por notaría.
- En qué notaría se hace la sucesión.
- Qué debe contener la solicitud.
- Documentos para la sucesión notarial.
- Pasos del trámite de sucesión en la notaría.
- Cuánto demora y cuánto cuesta.
- Qué pasa si aparece otro heredero o surge un desacuerdo.
- Del juzgado a la notaría.
- Modelo de solicitud de sucesión notarial.
- Preguntas frecuentes.
- ¿Se puede hacer la sucesión por notaría sin abogado?
- ¿Una sucesión se puede hacer en cualquier notaría?
- ¿La sucesión intestada se puede hacer ante notario?
- ¿Se puede hacer por notaría si hay un heredero menor de edad?
- ¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar?
- ¿Un heredero que es abogado puede llevar la sucesión de su familia?
- ¿Podemos vender la casa en la misma sucesión y repartir el dinero?
- ¿Se puede hacer la sucesión si el inmueble está ocupado por otras personas?
- ¿Puede un solo heredero hacer la sucesión para cobrar un dinero del fallecido?
- ¿El notario puede tramitar la sucesión de un familiar suyo?
- ¿Cuánto se demora una sucesión por notaría?
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La sucesión se puede hacer en una notaría, sin ir a un juzgado, cuando todos los herederos y el cónyuge están de acuerdo en la forma de repartir los bienes, según lo permite el decreto 902 de 1988, modificado por el decreto 1729 de 1989. Es el camino más rápido y el menos costoso, pero tiene requisitos que, si no se cumplen, obligan a acudir al juez. ¿Cuáles son, qué documentos se llevan y cómo es el trámite paso a paso?
Qué es la sucesión notarial.
La sucesión notarial no es un proceso como tal, porque no hay demanda, ni demandado, ni juez que decida. Es un trámite en el que los interesados le llevan al notario el reparto ya acordado, y este verifica que cumpla la ley y lo eleva a escritura pública.
Esa escritura tiene el mismo valor que la sentencia de un juez: con ella se registran los bienes a nombre de cada heredero.
Sirve tanto para la sucesión intestada, que es la de quien murió sin testamento, como para la testada. Y si los interesados no logran ponerse de acuerdo, queda el camino judicial que explicamos en el artículo sobre la liquidación de la sucesión en Colombia.
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Norma que regula la sucesión ante notario.
El trámite está regulado por el decreto 902 de 1988, modificado por el decreto 1729 de 1989. Con frecuencia se le cita como «decreto 902 de 1998», pero el año correcto es 1988.
Ese decreto remite al Código de Procedimiento Civil para los documentos que deben presentarse, remisión que hoy se entiende hecha al artículo 489 del Código General del Proceso, que lo reemplazó.
Lo complementan los artículos 33 a 37 del decreto 2651 de 1991, que permiten el trámite notarial cuando hay herederos menores de edad, y que el artículo 162 de la ley 446 de 1998 convirtió en legislación permanente.
Requisitos para hacer la sucesión por notaría.
Los requisitos están en el artículo 1 del decreto 902 de 1988, cuyo primer inciso dispone:
«Podrán liquidarse ante notario público las herencias de cualquier cuantía y las sociedades conyugales cuando fuere el caso, siempre que los herederos, legatarios y el cónyuge sobreviviente, o los cesionarios de éstos, sean plenamente capaces, procedan de común acuerdo y lo soliciten por escrito mediante apoderado, que deberá ser abogado titulado e inscrito.»
Nótese que la norma habla de herencias «de cualquier cuantía»: no hay un valor máximo para acudir a la notaría. Lo que importa son las tres condiciones que pasamos a explicar.
Acuerdo entre todos los interesados.
Es el requisito esencial. Deben estar de acuerdo todos los herederos, los legatarios si hay testamento, el cónyuge o compañero permanente sobreviviente y quienes hayan comprado derechos herenciales (cesionarios).
El acuerdo debe ser total: sobre quiénes son los herederos, qué bienes y deudas hay, cuánto valen y qué le toca a cada uno. Basta que uno solo no firme para que la notaría no pueda seguir.
El heredero único también puede usar este trámite, como lo dice el parágrafo del mismo artículo. Y lo mismo ocurre con el cónyuge que es el único con derecho a la herencia: si no hay nadie más, no hay con quién estar en desacuerdo, de modo que la notaría procede.
Capacidad de los herederos y herederos menores de edad.
El decreto exige que los interesados sean plenamente capaces, lo que en un principio dejaba por fuera las sucesiones con herederos menores de edad. Eso cambió con el artículo 33 del decreto 2651 de 1991, que permite al notario liquidar esas sucesiones si se cumplen estas condiciones:
- Que por lo menos uno de los interesados sea mayor de edad.
- Que los menores estén representados legalmente por quien corresponda, que por lo general es el padre o la madre.
- Que haya común acuerdo entre todos los interesados capaces y los representantes de los menores.
La misma norma ordena que en la partición se prefiera a los menores en la adjudicación de los inmuebles. De modo que tener un hijo menor entre los herederos no obliga, por sí solo, a ir al juzgado.
En cuanto a los mayores de edad con discapacidad, la ley 1996 de 2019 presume su capacidad legal, por lo que actúan por sí mismos, con los apoyos que requieran.
Abogado: cuándo se necesita y cuándo no.
La regla general es que la solicitud se presenta por medio de abogado titulado e inscrito. Un solo abogado puede representar a todos, y nada impide que sea uno de los mismos herederos, porque la ley 1123 de 2007 no lo prohíbe.
La excepción está en el tercer inciso del mismo artículo 1 del decreto 902 de 1988:
«Cuando el valor de los bienes relictos sea menor de cien mil pesos ($100.000.00), no será necesaria la intervención de apoderado. El valor señalado se incrementará en las fechas y porcentajes previstos en el artículo 3o. del Decreto 522 de 1988.»
Bienes relictos son los que dejó el fallecido. La norma quiso que las herencias pequeñas pudieran tramitarse directamente por los herederos, y ató el tope al mecanismo con que entonces se actualizaban las cuantías de los procesos judiciales, que eran las que definían cuándo se podía actuar sin abogado.
Ese mecanismo ya no existe: las cuantías se fijan hoy en salarios mínimos por el artículo 25 del Código General del Proceso. De acuerdo con nuestro criterio, el tope debe entenderse equivalente a la mínima cuantía, que es de 40 salarios mínimos mensuales ($70.036.200 en 2026), porque esa fue la lógica de la norma: donde no se exige abogado ante el juez, tampoco ante el notario.
En la práctica no todas las notarías lo aplican igual, y algunas siguen usando el tope de 15 salarios mínimos que rigió hasta 2010. Por eso conviene preguntar en la notaría antes de preparar los documentos.
En qué notaría se hace la sucesión.
No se puede hacer en cualquier notaría del país. El cuarto inciso del artículo 1 del decreto 902 de 1988 señala:
«La solicitud deberá presentarse personalmente por los apoderados o los peticionarios, según el caso, ante el notario del círculo que corresponda al último domicilio del causante en el territorio nacional, y si éste tenía varios, al del asiento principal de sus negocios. Si en el lugar hubiere más de un notario, podrá presentarse la solicitud ante cualquiera de ellos, a elección unánime de los interesados.»
El círculo notarial es el territorio que atiende una notaría, por lo general un municipio. Lo que manda es el lugar donde el fallecido vivía habitualmente, no donde murió ni donde tiene los bienes.
Así, si una persona vivía en Medellín y murió mientras pasaba unos días en su finca de La Ceja, la sucesión se hace en Medellín, en cualquiera de sus notarías.
El domicilio se puede acreditar con recibos de servicios públicos, desprendibles de pensión o nómina, el RUT, extractos bancarios o cualquier documento del fallecido en que conste su dirección.
Qué debe contener la solicitud.
El artículo 2 del decreto 902 de 1988 indica lo que debe decir el escrito que se presenta al notario:
- Nombre y vecindad de quienes la presentan, y el interés que tienen (heredero, cónyuge, cesionario).
- Nombre y último domicilio del causante.
- Si la herencia se acepta pura y simplemente o con beneficio de inventario, que es la forma que protege al heredero frente a las deudas.
- La afirmación, bajo juramento, de que no conocen otros interesados con igual o mejor derecho, ni otros legatarios o acreedores distintos de los relacionados.
Si el causante era casado, la solicitud debe presentarse junto con el cónyuge, a menos que se pruebe que murió o que la sociedad conyugal ya estaba disuelta.
Ese juramento no es una formalidad. El último inciso del mismo artículo advierte:
«La ocultación de herederos, del cónyuge supérstite, de legatarios, de cesionarios de derechos herenciales, de albacea, de acreedores, de bienes o de testamentos, y la declaración de pasivos no existentes, hará que los responsables queden solidariamente obligados a indemnizar a quienes resulten perjudicados por ella, sin perjuicio de las sanciones que otras Leyes establezcan.»
Es decir que quien hace la sucesión a espaldas de un hermano, o dice ser heredero único sabiendo que no lo es, responde con su patrimonio por el perjuicio, sin perjuicio de las consecuencias penales que pueda tener haber jurado en falso.
Documentos para la sucesión notarial.
Según el numeral 1 del artículo 3 del decreto 902 de 1988, con la solicitud se entregan los mismos anexos de la demanda judicial, más tres piezas propias de este trámite. En concreto:
- Registro civil de defunción del causante.
- Registros civiles que prueben el parentesco de cada heredero, y el de matrimonio o la prueba de la unión marital de hecho.
- Copia del testamento, si lo hay.
- Inventario y avalúo de los bienes, con los certificados de tradición, tarjetas de propiedad, certificaciones bancarias y recibos de impuesto predial.
- Relación de las deudas de la herencia y de la sociedad conyugal.
- Trabajo de partición o adjudicación, que es el documento en que se dice qué recibe cada uno.
- Poder para el abogado, cuando se requiere.
A diferencia del juzgado, aquí el reparto llega hecho. El notario no decide nada: revisa que lo acordado respete la ley.
Pasos del trámite de sucesión en la notaría.
El artículo 3 del decreto 902 de 1988 fija un orden sencillo, que resumimos así:
- Presentación. El abogado, o los herederos si no lo requieren, presentan personalmente la solicitud con todos los documentos.
- Acta de aceptación y edicto. Si todo está en regla, el notario acepta el trámite mediante acta y ordena citar a quien crea tener derecho, por medio de un edicto que se publica en un periódico de circulación nacional, se lee una vez en una emisora del lugar y se fija por 10 días en la notaría.
- El notario informa a la Dian y a la Superintendencia de Notariado y Registro que inició el trámite, con el nombre y la cédula del causante.
- Deben pasar 10 días desde la publicación del edicto sin que nadie se oponga, y debe cumplirse la intervención de la Dian, que según el artículo 844 del Estatuto Tributario tiene 20 días para hacerse parte cuando los bienes superan las 700 UVT del año respectivo.
- Cumplido lo anterior y pagados los impuestos del causante, o acordado su pago, se firma la escritura pública de partición y adjudicación.
- La escritura se inscribe en la oficina de registro de instrumentos públicos del lugar de los inmuebles, en el organismo de tránsito si hay vehículos y en la cámara de comercio si hay participaciones en sociedades, como lo ordena el artículo 5 del decreto.
Hay un plazo que no se debe descuidar: si pasan dos meses desde que la escritura podía firmarse y no se firma, el artículo 6 del decreto entiende que los interesados desistieron, y hay que empezar de nuevo.
Cuánto demora y cuánto cuesta.
Sumados los términos del edicto y de la Dian, y el tiempo que toma la notaría en revisar y elaborar la escritura, el trámite suele tardar entre dos y seis meses. Lo que más lo demora es reunir los documentos y corregir los registros civiles que tienen errores.
En cuanto al costo, el artículo 12 del decreto 902 de 1988 dispone que los derechos notariales se liquidan sobre el patrimonio líquido de la herencia, esto es, bienes menos deudas, con la tarifa de las escrituras públicas que cada año actualiza la Superintendencia de Notariado y Registro.
A eso se suman las publicaciones del edicto, el impuesto y los derechos de registro, y los honorarios del abogado, que se pactan libremente. No existe la sucesión gratuita, ni siquiera cuando no se requiere abogado.
Qué pasa si aparece otro heredero o surge un desacuerdo.
El trámite notarial solo se sostiene mientras dure el acuerdo. El artículo 3 del decreto 902 de 1988 prevé tres situaciones, según el momento en que ocurran.
- Antes de firmar la escritura aparece otro interesado. Hay que rehacer la partición de común acuerdo con él. Si no se logra, el notario termina la actuación y devuelve los documentos.
- Surge un desacuerdo entre quienes pidieron la sucesión. El notario da por terminada la actuación, y el camino que queda es el juzgado.
- Aparece un interesado después de firmada la escritura. Puede acudir al juez a reclamar sus derechos, o pedir al mismo notario, junto con los demás, que la liquidación se rehaga.
Además, si alguien inicia el proceso judicial de sucesión antes de que se firme la escritura y lleva la prueba a la notaría, el artículo 10 ordena al notario terminar su actuación y enviarla al juez. Esa es la herramienta que tiene, por ejemplo, la compañera permanente a la que un pariente del fallecido pretende dejar por fuera tramitando la sucesión como heredero único.
Quien ya fue excluido por una escritura firmada puede pedir su nulidad, dentro del término para impugnar una sucesión. Pero quien dio poder y firmó no puede deshacer el reparto solo porque después le pareció injusto: tendría que probar que lo engañaron o lo forzaron.
Del juzgado a la notaría.
También se puede hacer el camino contrario. El artículo 11 del decreto 902 de 1988 permite que los interesados en un proceso de sucesión que ya está en el juzgado, si logran ponerse de acuerdo, se pasen al trámite notarial.
Para ello todos firman la solicitud al notario y anexan copia de la petición en que le piden al juez suspender el proceso. Terminada la escritura, el notario avisa al juez y este archiva el expediente.
Otras dos facilidades del decreto merecen mención. El artículo 4 permite liquidar en una sola actuación las herencias de ambos esposos, tema que en lo judicial tratamos en la acumulación de procesos de sucesión. Y el numeral 8 del artículo 3 permite una liquidación adicional cuando aparecen bienes que no se incluyeron, como explicamos al responder si se puede hacer sucesión sobre un solo bien.
Modelo de solicitud de sucesión notarial.
El siguiente modelo sirve de guía para una sucesión intestada con cónyuge e hijos. Debe ajustarse a cada caso, y la partición va en documento aparte.
Señor
NOTARIO [número] DEL CÍRCULO DE [ciudad]
Referencia: Solicitud de liquidación notarial de la herencia de [nombre del causante] y de la sociedad conyugal.
[Nombre del abogado], mayor de edad, vecino de [ciudad], identificado con la cédula de ciudadanía [número] y tarjeta profesional [número] del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado de [nombre del cónyuge], en calidad de cónyuge sobreviviente, y de [nombres de los hijos], en calidad de hijos del causante, todos mayores de edad y vecinos de [ciudad], solicito a usted dar trámite a la liquidación de la herencia y de la sociedad conyugal, conforme al decreto 902 de 1988, con base en lo siguiente:
HECHOS
- El señor [nombre del causante], quien se identificaba con la cédula [número], falleció en [ciudad] el día [fecha], siendo [ciudad] el lugar de su último domicilio y el asiento principal de sus negocios.
- El causante contrajo matrimonio con [nombre] el día [fecha], sociedad conyugal que se disolvió por su muerte y que no ha sido liquidada.
- De esa unión nacieron [nombres de los hijos]. El causante no otorgó testamento.
- Mis poderdantes aceptan la herencia con beneficio de inventario, y la cónyuge sobreviviente opta por gananciales.
JURAMENTO
Mis poderdantes y el suscrito afirmamos bajo juramento, que se entiende prestado con la firma de esta solicitud, que no conocemos otros interesados de igual o mejor derecho, ni otros legatarios o acreedores distintos de los relacionados en el inventario.
ANEXOS
Poderes; registro civil de defunción; registro civil de matrimonio; registros civiles de nacimiento de los herederos; inventario y avalúo de bienes y relación de pasivos; certificados de tradición y libertad; paz y salvo de impuesto predial; trabajo de partición y adjudicación.
Atentamente,
[Firma, nombre, cédula y tarjeta profesional]
El inventario debe identificar cada bien con su matrícula inmobiliaria, linderos, título de adquisición y avalúo, y la partición debe indicar la hijuela de cada adjudicatario, es decir, qué bien o qué porcentaje recibe y por qué valor.
Preguntas frecuentes.
A continuación respondemos las preguntas frecuentes de nuestros lectores.
¿Se puede hacer la sucesión por notaría sin abogado?
Depende. La regla es que se requiere abogado titulado. La excepción son las herencias de bajo valor, tope que de acuerdo con nuestro criterio equivale hoy a 40 salarios mínimos mensuales, aunque algunas notarías aplican uno menor, por lo que conviene consultarlo antes.
¿Una sucesión se puede hacer en cualquier notaría?
No. Debe hacerse en una notaría del círculo del último domicilio del causante. Si allí hay varias, los interesados pueden escoger cualquiera de ellas, siempre que todos estén de acuerdo en cuál.
¿La sucesión intestada se puede hacer ante notario?
Sí. El decreto 902 de 1988 no distingue: tanto la sucesión de quien murió sin testamento como la de quien lo dejó pueden tramitarse en notaría, si hay acuerdo.
¿Se puede hacer por notaría si hay un heredero menor de edad?
Sí. El artículo 33 del decreto 2651 de 1991 lo permite si el menor actúa por medio de su representante legal, al menos uno de los interesados es mayor de edad y todos están de acuerdo.
¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar?
No se puede hacer por notaría. Cualquiera de los demás puede iniciar el proceso ante el juez, donde no se necesita el consentimiento de todos.
¿Un heredero que es abogado puede llevar la sucesión de su familia?
Sí. La ley 1123 de 2007 no contempla una incompatibilidad para ello, y puede representar a sus hermanos y al padre o madre sobreviviente.
¿Podemos vender la casa en la misma sucesión y repartir el dinero?
No directamente. La casa está a nombre del fallecido y nadie puede firmar la venta por él. Primero se adjudica a los herederos y luego estos venden, lo que puede hacerse en la misma notaría, una escritura después de la otra. La otra opción es que todos vendan sus derechos herenciales al comprador, y sea este quien haga la sucesión.
¿Se puede hacer la sucesión si el inmueble está ocupado por otras personas?
Sí. La sucesión define quién es el dueño, no quién ocupa el bien. Una vez adjudicado, los herederos podrán iniciar el proceso que corresponda para recuperarlo.
¿Puede un solo heredero hacer la sucesión para cobrar un dinero del fallecido?
No si hay más herederos. El notario no liquida la sucesión sin todos los que tienen derecho, así el trámite lo exija un fondo de pensiones o un banco para entregar un saldo a uno solo de ellos.
¿El notario puede tramitar la sucesión de un familiar suyo?
No. El artículo 10 del decreto 960 de 1970 le impide autorizar actos en los que tengan interés él mismo, su cónyuge o sus parientes cercanos. Los interesados deben acudir a otra notaría del mismo círculo.
¿Cuánto se demora una sucesión por notaría?
Entre dos y seis meses, contando el edicto, el término de la Dian y la elaboración de la escritura. El mayor retraso suele estar en reunir los documentos.
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Hola.
Mi padre falleció hace cinco años y aún no hemos realizado la sucesión, estamos por iniciarla.
Él tenía una finca muy pequeña y una casa. Cabe mencionar que los herederos somos cuatro: mi mamá, que era la cónyuge; mi hermano; mi sobrino, quien es hijo de un hermano que ya falleció; y yo. La sucesión la queremos hacer dejando a mi mamá con el usufructo, de tal manera que después no sea necesaria una nueva sucesión. La inquietud es que ellos quieren que la finca quede a mi nombre y que la casa quede a nombre de los tres. ¿Es posible hacerlo de esta manera?
Sí, se puede hacer así si todos están de acuerdo.
Un detalle: su mamá no es heredera. Lo que a ella le corresponde es la parte de la sociedad conyugal, que es el 50%, y lo que legalmente se pueden repartir los hijos es el 50% que le correspondía a su papá.
Soy propietario de una casa, estoy separado de mi cónyuge, hay siete hijos y quiero en vida organizar la herencia. ¿Qué puedo hacer? Gracias.
Existe la figura conocida como Partición del patrimonio en vida.
Se puede adelantar el proceso de sucesión por vía notarial por medio de abogado, siendo la cónyuge y que no existen ascendientes, ni descendientes, ni hermanos del causante. Si la norma dice que debe ser por mutuo acuerdo de los herederos, pero solo soy yo como cónyuge la única heredera, ¿o se debe hacer por vía judicial?
Sí se puede hacer por notaría precisamente porque existe mutuo acuerdo entre los únicos herederos que existen.
Buenas tardes, estoy ayudando a unos amigos en el proceso de sucesión por vía notarial para que la presenten a nombre propio (sin abogado), pero al solicitar los requisitos y documentación para la sucesión me dicen en la notaría que si la cuantía supera los 15 SMLV se debe presentar con abogado. Sin embargo, yo tengo entendido que es cuando supera los 40 SMLV cuando se debe presentar abogado. ¿Alguien que me diga cuál es la ley o decreto que haya cambiado ese tema?
Es correcto, el valor es de 40 SMLV en concordancia con los procesos de mínima cuantía que pueden ser tramitados sin abogado, según el CGP.
¿Cómo puedo acreditar el domicilio de una persona fallecida?
Existen distintos medios para acreditar tal hecho, como recibos de servicios públicos, desprendibles de nómina o pensión, RUT, RUN, extractos bancarios y cualquier otro documento relacionado con la persona fallecida en el que conste su domicilio.
Hola, buen día. Mi papá dejó una casa grande, pero somos 4 hermanos. En la sucesión, necesariamente todos debemos quedar en el certificado de tradición y libertad como propietarios, o hay alguna manera de solicitar al notario o juez permiso para vender y que nos toque la parte correspondiente del dinero de la venta? La idea no es vender como tal los derechos, sino vender la propiedad, pero no sé si sea posible…
Sí. Los herederos pueden decidir vender la casa y repartir el dinero. No hace falta recurrir a un juez. Si todos los herederos están de acuerdo, el proceso se hace ante notario.
No, Juanito. Aunque en Colombia la venta de cosa ajena es válida (puedes firmar una promesa de compraventa), para firmar la escritura debes ser propietario. Puedes vender o ceder los derechos herenciales. Así que es necesario que hagas la sucesión, bien sea por notaría o por juzgado.
Cordial saludo. En mi calidad de beneficiario de ley, hermano inválido y dependiente económico, el Fondo de Pensiones me exige una escritura de sucesión para efectos de devolución de saldos de pensiones. Soy el único hermano con pérdida de capacidad laboral, si existen otros hermanos. ¿Podría hacer esta escritura de sucesión en notaría como heredero con mayor derecho?
La sucesión debe incluir a todos los herederos. El notario no hará la liquidación de la sucesión si no se incluyen a todos los herederos con derechos.
Puedo iniciar una sucesión notarial de mi padre, quien murió en el año 2000, teniendo en cuenta que en el inmueble viven terceras personas y no tengo contratos de arrendamiento.
Sí. La sucesión es un proceso independiente que no se ve afectado por el hecho de que esté ocupado por terceros. Una vez se liquide la sucesión se deberá iniciar otro proceso para recuperar la posesión.
Buenos. En casa somos 11 hermanos, 1 ya falleció, dejó 3 hijos. Mis padres ya fallecieron, pero mi padre en vida les compró un terreno a 5 de mis hermanos. Ellos quedaron como si ellos hubieran pagado eso, pero mi padre fue quien pagó, con el compromiso de que esa era la herencia de ellos. Hay otra finca que mi padre dejó para los 5 restantes. Hoy que realizan la sucesión, ellos están reclamando de este terreno también. Del terreno que dejó para los 5, le vendió una fanegada a mi hermana ya fallecida, quien dejó 3 hijos. Cuando ellos hacen la sucesión, solo vinculan a uno de los hijos de mi hermana y hacen un juramento de que no existen más herederos con mayor o menor derecho que ellos. Coloque una denuncia, pero antes de esto los llamé y les pedí que me anexaran a la escritura. Ellos hicieron caso omiso, por ese motivo los denuncié por fraude procesal y porque no respetaron la promesa de compraventa y la voluntad de mi padre, que era que sus chinitos nadie nos iba a sacar de allí. Los citó la fiscalía para una conciliación y se comprometieron a anular la escritura y posteriormente renacer la sucesión. No se cumplió. El abogado propuso una adición, yo no estoy de acuerdo. ¿Qué espero? ¿Qué sigue?
Buenos días:
Tengo una consulta. Lo que pasa es que inicié un proceso de restitución de un bien inmueble que estaba en posesión de un hermano fallecido, el cual no dejó hijos y nuestros padres ya fallecieron. La demanda se archivó porque no habíamos hecho la sucesión de nuestro hermano.
Mi pregunta es: ¿puedo realizar la sucesión mediante notaría y cómo incluyo ese bien si solo tenía la posesión? Agradezco una respuesta que me pueda orientar o que debo hacer.
La sucesión sí se puede hacer por notaria, y la dificultad radica en cómo demostrar que su hermando ejercía la posesión de ese bien inmueble. Si no tenía ningún documento para probar esa sucesión, sería otro proceso distinto para lo cual se sugiere consultar a un abogado que pueda evaluar detenidamente la situación particular del inmueble y de su hermano.
Buenas tardes:
Tengo una duda que agradecería pudiera ser resuelta por ustedes. La consulta es la siguiente:
En una sucesión del padre fallecido, al realizar la solicitud de liquidación de la sociedad conyugal y de la herencia de los hijos, uno de ellos es abogado. ¿Puede éste representar a todos los hermanos y a la madre sobreviviente en calidad de abogado, ya que el proceso supera el monto de los 15 salarios mínimos? Muchas gracias.
En principio sí puede hacerlo porque la ley 1123 de 2007 no incluye una inhabilidad ni incompatibilidad al respecto.
Saludos
¿Puede un abogado con licencia temporal llevar a cabo el trámite de divorcio por notaría?
En nuestro criterio, no. Los abogados con licencia temporal solo realizarán las actuaciones expresamente contempladas en el artículo 31 del decreto 196 de 1971.
¿Se puede realizar esta sucesión ante notario cuando la persona fallecida no dejó testamento?
Buen día, señor. Se puede realizar de las dos formas en la notaría: con o sin testamento.
El esposo de mi madre falleció hace 2 años en el municipio de La Ceja, de un infarto fulminante. Se encontraba allí porque tenía bienes y algunos negocios, y en el momento de su muerte estaba en la casa de descanso en dicho municipio; sin embargo, su domicilio permanente era Medellín. Le dicen que para iniciar el proceso de sucesión debe presentarlo en el municipio de La Ceja, pero algunos abogados dicen que también lo puede iniciar en cualquier notaría de Medellín. Estaban casados por lo civil, no tuvieron hijos en dicha convivencia, pero él sí tuvo 2 hijas, quienes repudiaron la herencia y, mediante poder con abogado, le cedieron los derechos a mi madre.
Mi pregunta es: ¿ella puede iniciar la sucesión en Medellín?
Gracias.
La respuesta la da el numeral 12 del artículo 28 del Código General del Proceso:
«En los procesos de sucesión será competente el juez del último domicilio del causante en el territorio nacional, y en caso de que a su muerte hubiere tenido varios, el que corresponda al asiento principal de sus negocios.»
Siendo así, la demanda se debería presentar en Medellín.
Quería preguntarles lo siguiente:
Mi tío murió hace 3 años y tenía una casa en un pueblo. Resulta que, según las escrituras, la casa figura a nombre de 3 hermanos. ¿Qué tengo que hacer para arreglar los papeles a nombre de los 2 que siguen vivos, para poder venderla?
Se debe liquidar la sucesión para que la parte de la casa que correspondía al tío fallecido se asigne a quien corresponda y luego se proceda a vender.
Si se realizó una sucesión intestada y el área real que le corresponde a cada heredero es menor a la que aparece en el certificado de tradición y escrituras, ¿qué se debe hacer? Teniendo en cuenta que los herederos han aprobado, posterior a la escritura y registro, un acta de aclaración donde certifican estas áreas de menor cuantía.
Si el predio tiene un área menor a la que figura en los documentos, se debe hacer la corrección catastral correspondiente, porque los documentos se deben ajustar al área real del predio, no lo contrario. De modo que no es posible reclamar un área mayor a la que realmente existe.
Mi compañero permanente falleció. Convivimos hace más de 4 años, no tuvimos hijos y él no tiene padres (fallecidos), únicamente un medio hermano. Como convivimos y no legalizamos nuestra unión marital, se está tramitando ante un juez para que se declare. Sin embargo, el hermano de mi compañero tramitó ante notaría la sucesión como heredero único, apoyado por un abogado. A la notaría se le informó del proceso, pero hizo caso omiso y continuó con el trámite, aunque existe un proceso judicial en el juzgado.
¿Qué sucede en este caso? ¿Cómo puedo y ante quién presentar el fraude cometido? ¿Qué consecuencias puede acarrear el hermano de mi compañero por mentir? ¿Qué proceso debo iniciar?
Este tipo de situaciones son complejas y lo recomendado es buscar asesoría con un abogado experto en derecho de familia y sucesiones.
Buen día:
Cuando un bien de $100,000,000 de pesos no tiene afectación familiar, y en el certificado de tradición solo aparece como propietario uno de los cónyuges (quien, en su momento, le compró a sus hermanas y hermanos los derechos de cuota, hasta ser propietaria del 100%).
¿Al fallecer el otro cónyuge, es obligatorio hacer sucesión?
Aclaro que en la escritura pública solo se menciona que la propietaria está casada con Pedrito Pérez.
Muchas gracias.
Cuando fallece el otro cónyuge, se debe liquidar la sociedad conyugal, que puede incluir el inmueble, aunque no el 100%, porque parte de ese bien es una herencia. Además, siempre que una persona fallece, se debe liquidar la sucesión.
Buenos días:
Soy José Márquez y quiero preguntarles si un notario tiene algún impedimento para hacer una sucesión a miembros de su familia.
Gracias.
Atentamente,
José Márquez
CC 8270903
En nuestro criterio, sí, porque el notario debe garantizar imparcialidad y en este caso presenta conflicto de intereses.
Se realizó la sucesión de mi padre, quien falleció hace dos años, con abogado ante notario. Uno de los hermanos nos solicitó el poder, pero no nos había informado sobre el trámite. Hoy deseo solicitar la impugnación porque se hizo de una manera no acordada. Les agradezco que me colaboren con la respuesta, si se puede hacer y cómo se hace. Gracias.
Si el poder fue otorgado, es difícil hacer un reclamo, porque habría que alegar alguna nulidad por vicio de consentimiento (engaño), lo que no es tarea fácil. Sin embargo, debe consultar con un abogado experto para que evalúe las alternativas y posibilidades.
La gente de hoy en día quiere todo gratis. Hay que pagar a un abogado para que puedan realizar sus procesos ante la notaría o el juzgado.
Considero que, si el acuerdo es amistoso, no se debería exigir la intervención de un abogado. Es un simple trámite notarial donde se deben cancelar los gastos notariales respectivos. Es un acuerdo de partes extrajudicial, y a menos que existan eventos que no se denuncien en el acuerdo, no habría lugar a que interviniesen más actores. Además, la norma permite la exención de 40 SMLV. ¿Por qué motivo, en la distribución de un inmueble que es la casa de la familia, no se puede realizar dicho trámite de forma consensual, si lo que se establece es que se garantice a las partes el mínimo derecho a la vivienda?
Evidenciar su información es de gran ayuda didáctica y práctica; sin embargo, en su “Regulación del trámite de sucesión notarial”, el trámite de sucesión notarial está regulado por el decreto 902 de 1988, que fue modificado por el decreto 1729 de 1989.
Debo corregir el año del decreto 902, que debería ser 1988. Sin ánimo de ofender y con todo respeto, lo menciono solo para evitar confusiones.
Excelente labor.
Gracias por la observación.