Importancia del proceso divisorio

Por   26/10/2017

Varias personas pueden ser dueñas de una misma finca o de una casa; cuando la propiedad de una cosa le pertenece a varias personas a estas se le denomina comuneros, por ejemplo, en la sucesión de el señor Santiago solo hay un bien que es una casa y los herederos de dicha casa son María, Salome y Jaime sus hijos, María, Salome y Jaime son condueños o comuneros de la propiedad de la casa que su papa les dejo de herencia.

Teniendo en cuenta el ejemplo anterior en caso de que María ya no quiera compartir la casa con sus condueños puede interponer una demanda divisoria, es decir, un proceso divisorio en virtud del cual se procederá a dividir el bien si es susceptible de división o si no se dispondrá a la venta de dicho bien para que cada quien le corresponda su parte.

El artículo 406 del  código general del proceso establece el proceso divisorio de la siguiente manera:

«Todo comunero puede pedir la división material de la cosa común o su venta para que se distribuya el producto.

La demanda deberá dirigirse contra los demás comuneros y a ella se acompañará la prueba de que demandante y demandado son condueños. Si se trata de bienes sujetos a registro se presentará también certificado del respectivo registrador sobre la situación jurídica del bien y su tradición, que comprenda un período de diez (10) años si fuere posible.

En todo caso el demandante deberá acompañar un dictamen pericial que determine el valor del bien, el tipo de división que fuere procedente, la partición, si fuere el caso, y el valor de las mejoras si las reclama.»

Siguiendo con el ejemplo de la casa en la cual María inicia un proceso divisorio; si la casa no es susceptible de dividirse en partes iguales para María, Salome y Jaime se procederá a la venta de dicho bien inmueble. Cuando uno de los comuneros haya efectuado mejoras y así fuere probado en el proceso, estas le deberán ser pagadas.

La finalidad del proceso divisorio es que se pueda efectuar  la separación de la propiedad que dos o más personas tiene en común de un bien que si bien no es susceptible de dicha división el derecho procesal civil establece que entonces se procede a la venta, que surge como la solución para que dicha propiedad compartida deje de existir.

Las expensas que genera la división o la venta del bien están a cargo de los comuneros; si un comunero paga los gastos que le correspondía a otro tendrá derecho a que dichos gastos se le reembolsen.

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9 Opiniones
  1. ANTONIO dice:

    Que sucede si se desconocen los demás comuneros? no se sabe quienes son y ni siquiera si están vivos, aún así se puede adelantar el proceso divisorio? como se procede para el pago de lo que le corresponde a cada comunero si se hace la venta mediante pública subasta dentro del proceso divisorio? Tampoco existen recursos ecónomicos para presentar desde la demanda el avalúo que exige el juzgado.

  2. jose fredy dice:

    Buenas tardes

    Se necesita abogado para hacer un proceso divisorio, lo puede hacer cualquier persona natural.

  3. Jairo Rodriguez dice:

    Sr yo le compré el 50% de una casa y construí un apartamento tiene todos sus servicios independiente yo quiero vender el apartamento pero mi hermana no quiere que yo venda que puedo hacer?

  4. LILIANA dice:

    Buenas tardes:

    Por favor agradezco su asesoria: El padre de mi hijo fallecio, y mi hijo de cuatro años heredo de su padre una finca de dos hectareas, en comun proindiviso con sus hermanas; ellas vendieron su cuota o porcentaje a un particular. Ahora este particular no nos permite ingresar a la finca y no quiere hacer división. que debo hacer? por ser menor tiene alguna
    prioridad.?

  5. JAMEZ RODRIGUEZ dice:

    BUENOS DIAS

    SE PUEDE PRESENTAR DEMANDA DE PROCESO DIVISORIO ANTE EL JUEZ CIVIL SI UN COMUNIERO ES MENOR DE EDAD.

  6. SANDRA dice:

    tengo una inquietud relacionada con el proceso divisorio que llevo en un juzgado pero la cotraparte quiere negociar y que se saque el proceso del juzgado y se de venta libre al predio necesito saber pros y contra de realizar esta acción

  7. palomo linares dice:

    Cordial Saludo

    Mi propiedad ha sido invadida por un vecino, este vecino realizo fuera del limite hacia mi propiedad, construcción de 2 Metros aproximadamente, muy pronto se realizara un proceso de deslinde y amojonamiento, mi pregunta: esa parte de la construcción extralimitada,se puede llamar mejora y en caso que hacia fuera y en el proceso, quede dentro de mi propiedad como es lógico, me tocaría pagarla,teniendo en cuenta que en cada proceso de esa construcción se le arbirtio al vecino que estaba extralimitándose.

  8. Mona dice:

    Mi padre y sus 4 hermanos recibieron un terreno de mi abuelo y quieren desenglobar para que les llegue el impuesto individualmente poque a una de sus hermanas le llega el impuesto de la casa paterna y el lote ke fue repartido para los hermanos que deben de hacer

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