Propiedad horizontal sujeta a retención en la fuente

La propiedad horizontal puede ser sujeta a retención en la fuente y es agente de retención como persona jurídica que es

Propiedades horizontales sujeta a retención en la fuente.

La propiedad horizontal es contribuyente del impuesto a la renta conforme lo señala el artículo 19-5 del estatuto tributario, y en ese sentido está sujeta a retención en la fuente a título de renta.

Propiedad horizontal en Colombia

Señala la norma referida:

«Las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal que destinan algún o algunos de sus bienes, o áreas comunes para la explotación comercial o industrial, generando algún tipo de renta, serán contribuyentes del régimen ordinario del impuesto sobre la renta y complementarios y del impuesto de industria y comercio.»

La propiedad horizontal está sujeta a retención en la fuente respecto a los ingresos por la explotación comercial o industrial que de las áreas comunes realice la propiedad horizontal como tal, o de algún bien que sea parte de la propiedad horizontal.

Por su parte señala el parágrafo único del artículo 19-5 del estatuto tributario:

«Se excluirán de lo dispuesto en este artículo las propiedades horizontales de uso residencial.»

Es decir que sólo la propiedad horizontal de uso comercial o mixto es sujeto de retención en la fuente, más no la de uso residencial.

La explotación comercial de los bienes privados nada tiene que ver con la propiedad horizontal, y cada copropietario cumplirá con las obligaciones que el son propias.

Propiedad horizontal como agente de retención.

La propiedad horizontal por ser una persona jurídica es en todos los casos agente de retención debiendo efectuar la retención que corresponda sobre los pagos que realice por los distintos conceptos como servicios, compras, ingresos laborales, etc.

Agentes de retención en la fuente ¿Quiénes son?

Como agente de retención a la propiedad horizontal le aplican las reglas generales de la retención en la fuente, por consiguiente, retener, declarar y pagar las retenciones como cualquier otro agente de retención, no importa si es una propiedad horizontal de uso residencial, comercial o mixto.

Cuotas de administración no están sujetas a retención.

Las cuotas de administración que se los copropietarios paguen a la propiedad horizontal no están sujetas a retención en la fuente por cuanto no constituyen un ingreso gravado para la copropiedad.

El único ingreso gravado con el impuesto a la renta y que está sujeto a retención, es el originado en la explotación comercial o industrial de los bienes comunes; la cuota de administración no lo es así que no se debe efectuar retención sobre ese concepto.

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2 Opiniones
  1. maria isabel andrade Dice:

    buen dia quisiera por favor su orientación en relación a no haber cancelado la retención en la fuente de una copropiedad para el mes de abril 2020 , como propiedad horizontal estamos cobijados en algún decreto de la presidencia por el estado de de pandemia de salud , podríamos ser objeto de sanción , el mes próximo se podría pagar agradeciendo su atención

    Responder
    • andrade isabel maria Dice:

      yokese no soi 100tifiko

      Responder
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