¿No debo pagar arriendo por los tres meses que tengo para desocupar la casa?

Por 6 febrero, 2019

Existe en el imaginario popular la creencia de que el inquilino tiene tres meses para desocupar la casa  y que no debe pagar el arriendo por eses tres meses, lo que puede ser así, pero no así, ni en todos  los casos.

En efecto en algunos casos el arrendatario tiene derecho a ser notificado de la decisión de terminar e l contrato de arrendamiento, con una anticipación de tres meses, pero no significa que deba vivir gratis esos tres meses.

Lo que sucede es que en determinados casos el arrendador puede unilateralmente dar por terminado el contrato de arrendamiento, notificando al arrendatario con una antelación de 3 meses su decisión, y pagando una indemnización equivalente a 3 meses de arrendamiento, y este el origen de la creencia popular.

Así lo dispone el numeral 7 del artículo 22 de la 820 de 2003:

«El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.»

Como la indemnización corresponde precisamente a los tres meses de arrendamiento, que son los tres meses de anticipación con que se debe notificar al inquilino, se ha interpretado que esos tres  meses salen gratis, pero no es así.

El derecho de las cosas es que el inquilino pague todos los meses de arriendo, y que luego el arrendador pague la indemnización  que corresponda, pues no se deben hacer esos cruces por la razón que a continuación se expone:

El artículo 23 de la ley 820 de 2003 el valor de la indemnización se debe «Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de la presente ley….», es decir, que no se debe entregar directamente al inquilino, y esto tiene una razón de ser: servir de garantía para que el inquilino desocupe la casa.

Es así, porque el parágrafo primero del artículo 23 de la referida ley dice que:

«En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendrá derecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de restitución del inmueble.»

De manera que si el arrendatario no desocupa la casa vencido los tres meses concedidos por la ley, no tendrá derecho a la indemnización, sin que quede relevado de la obligación de pagar el arrendamiento hasta el último día que ocupe la casa.

Lo aquí expuesto aplica únicamente para el caso expuesto en el numeral 7 citado, es decir, cuando el arrendador quiere terminar el contrato de arrendamiento porque sí, sin que exista una justa causa para la terminación del contrato.

Igualmente aplica para la terminación del contrato de arrendamiento durante sus prórrogas, no durante el contrato inicial.

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29 Opiniones
  1. PAULA Dice:

    buenos dias quisiera que por favor me aclararan una duda que tengo gracias.
    sucede que yo vivo en arriendo en unos bajos en manizales y alli llevo 8 meses en los que jamas se ha quedado mal con el pago del arriendo ni de servicios, hace un mes cuando fuimos a pagar el arriendo nos recibieron el pago y nos dijeron que por mejoras que habia que hacer al inmueble debiamos desocupar, has pasado un mes y quince dias y como no habiamos conseguido aun pues decidimos pagar esos 15 dias que se me cumplian este domingo es decir no nos han dado ni un solo dia para buscar porque el tiempo que hemos estado alli lo hemos pagado ahora yo consigo otro inmueble en arriendo y debo obvio pagar el mes y a eso se le suma los 15 dias que ya pague y la señora dueña de la casa se molesta y genera un ambiente muy pesado lo cual me sigue pareciendo ijusto ya que no le estamos debiendo nada quiero saber si es que asi como existe una ley que ampara al que arrienda no existe otra que ampare al que toma en arriendo pues esto de verdad me parece una arbitrariedad quisiera saber que debo hacer y si es legal tener esa presion encima y si es legal que me cobren ahi sabiemdo que debo pagar en otra parte solo porque ellos son quienes necesitan el inmueble no por falta de pago gracias

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    • Joselito Dice:

      La dueña del inmueble debe notificar por escrito 3 meses antes del vencimiento del contrato la decisión de no prorrogar el contrato de arrendamiento, por ende la entrega del inmueble, el arrendatario debe recibir, firmar la notificación y hacer la entrega del inmueble obviamente dejándolo como lo encontró al adquirirlo, si el arrendatario no fue notificado tres meses antes y el Arrendador decide solicitar la entrega del inmueble, este deberá indemnizar al arrendatario con 3 meses de canon, equivalente al valor por mes del que fue pactado entre las partes.

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  2. francy Dice:

    Buenas tardes, tengo una duda yo estoy viviendo de rrendad en una casa y esa casa es de dos pisos yo vivo en la parte de arriba y el problema que tengo es que el gs es compartido para las dos casas nunca nos Emos quedado con los arriendos y menos con los servicios ya vamos para dos años de vivir ahí y con la vecina anterior que habia en los bajos nunca tuvimos problemas ahora llegaron nuevos vecinos y el recibo del gas está llegando más caro de lo q yo e pagado desde el dia q yollegue ahí siempre e pagado 5000 de gas y los tres meses ese hasta llegado de 18 el segundo llego de 24 y el último llegó 30 me quejo ante la dueña de la casa y le dije q yo no iba apagar más de loq siempre e pagado entonces la dueña de la casa me dijo que entonces desocupara aunque es cosa no fue por contrato debo pagar el arriendo sabiendo que me pidieron por injusta causa?

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  3. Yamileh manzano Dice:

    Buenas mi pregunta es llevo 5 años como arrendataria en una casa y la señora dueña de casa nos pidio por arreglos q le hiva hacer ala casa pero no hemos encontrado casa para desocupar q tengo q hacer pagarle el arriendo mientras consifo

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    • GABO Dice:

      gabo dice:
      Buenas tardes , quiero agradecer por este medio el buen servicio que ustedes están prestando para guiarnos en diferentes causa:tengo una sencilla pregunta , tengo un apto en arriendo desde diciembre del 2016 con un contrato que ya se ha renovado semestralmente , se me han presentado últimamente algunos inconvenientes para cumplir con las fechas de pago establecidas en el contrato y por eso me he demorado en pagar entre 10 y 15 días ,pero la dueña esta muy enojada y me envía un mensaje un whatsaap diciéndome que le desocupe de inmediato que necesita urgente su apto que debo hacer? de antemano agradezco su colaboracion y atencion , en espera de su respuesta gabo.

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  4. carolina suarez Dice:

    es posible q la sra dueña de la casa pueda cobrar otra vez el deposito q ellos piden cuando uno se va trastear y cuanto tiempo yo tengo para desocupar el inmueble

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    • Maria andrade Dice:

      Tengo un apartamento casa en arriendo , le he manifestado de manera verbal al arrendador que no puedo continuar con el contrato porque mo tengo ingresos para seguir pagando el arriemdo, me faltan 8 meses para que se venza mi contrato . El arrendador dice que si desocupo debo pagar la indemnizacion que hago si no tengo como responder a los canones de arrendamiento

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    • Susurasolis Dice:

      Buenas tardes tengo una pregunta nosotros alquilamos un local hace 2años y medios y ahora el dueño nos manda una carta que debemos entregarle en 2 meses y debemos pagarle esos meses es legal o el nos tiene que dar un tiempo del mes adelantado que le pagamos

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  5. Alex Dice:

    Buenas. Yo estoy arrendada e un pasillo de la entrada de una casa. Tenia q pagar el 25 el arriendo por adelantado del mes de septiembre peo el negocio a estado pesado. El q me esta sub arrendando me pidio ayer el espacio y hoy entro a exigirme q yo tenia q aber entregado hoy. Intente hablar con el para q me diera 15 dias y me alzo la voz q el no tenia q hablar nada con migo y q tenia q sacar mis cosas hoy mismo. Me dirgi a una comisaria y el sr levando una cutacion para el lunea q y q le dijera al arrendador que yo me comprometia a pagarle eso 15 dias a mas tardar el lunes. El arrendador me queria bajar los breques tube q pagarle 15 mil pesos por adelantado del mes este q viene y de paso el dic q yo no tngo 6 meses alli x q mi marido arrendo en febrero y resukta ser q debia 6 dias de atrazo del arriendo y 2 de luz los cuales uo pague y firmamos q desde el 25 de mayo yo me aria cargo del local ahora el dice q yo solo tngo 4 meses. Pero mi esposo estaba desde febrero. Es decir si supuesta mente el me estaba arrendadon desd ese dia x q nl queria nada con el x q yo tube q pagar las deudas viejas de el. En fin tngo q pagar esos 15 dias.

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  6. Gloria peña Dice:

    Buen dia, mi padre arrendo un apto a una familia, el esposo abandono la sra y la dejo viviendo alli con sus hijas, mi padre le dio la oportunidad que se quedara alli siempre y cuando cumpliera con el canon de arrendamiento, la sra empezo a quedar mal con el arriendo y por esta razon se le pidio el apartamento, lleva 3 meses sin pagar un solo peso de arriendo y siempre tiene la excusa que no ha conseguido para donde irse, ha entrado otras personas a vivir al apartamento (dice que son familiares) y campante y sonriente no paga, ni servicios ni arriendo. MI pregunta es Que ley es la que ampara al propietario En estos casos? Siempre veo que el inquilino es el que tiene la razon asi no cumpla, lastimosamente no se ve que el propietario tenga algun apoyo de las autoridades,cuando somos los propietarios los que pagamos los impuestos, minguna autoridad tiene la competencia para ayudar en estos casos, pues siempre son los consultorios juridicos los que atienden este tipo de problemas entre propietarios e inquilinos que como en este caso abusan de la confianza y de la buena fe de las personas, son procesos muy demorados y mientras tanto toca tener la gente viviendo gratis y pagarles los servicios publicos porque ademas tampoco permiten cortarlos, muy injusta la situacion.

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  7. Andrea Dice:

    Buen día
    Si soy yo la que decido terminar el contrato , puedo permanecer o no pagar el arriendo de un mes mientras desocupo el inmueble

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  8. diana Dice:

    buenas llevo dos añospagando ariendo me pudieron la casa hace casi dos meces debo mes y medio qyuero saber si debo
    b pagar estos meces q debo si puedo patar para pagarlo a cuotas

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  9. paulina arias Dice:

    buenos dias, tengo un contrato de arriendo por un año y solo llevo un mes y medio viviendo alli, pero me quede sin empleo y como no tengo como pagar mas ese arriendo como debo hacer para no salir tan perjudicada y poder desocupar ese inmueble, gracias.

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  10. Tatiana Torres Lopez Dice:

    Buenas Tardes

    Tengo una inquietud, llevo 02 años consecutivos viviendo en apto que tengo arrendado, el dueño en el mes de febrero no me quiso recibir el arriendo que porque me iba solicitar que desocupara, siendo así las cosas, yo le dije que por favor me notificara por correo certificado, y como tal a partir de la notificación empezaba a contar los 03 meses como lo indica la ley, este se negó rotundamente a seguir el debido proceso, y sin consideración alguna radico una demanda, por «restitución de inmueble», sera que puedo solicitar un abogado de oficio al juzgado, y asimismo con el objetivo de especificarle al juez, que el dueño de inmueble solicito desocupar, después de la fecha del contrato de firmar el contrato de arrendamiento, y posterior a eso nunca me notifico por escrito? Con el objetivo de que la demanda se caiga, y me puedan los 03 meses para desocupar como indica la ley ?

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  11. sandra seme espinoza Dice:

    Buenos dias tengo un bien alquilado para vivienda el contrato es por 2 años pero lamentablemente lo tenemos que dar por terminado el contrato porque ..la casa es de mi mami y mi hermano se enfermo ,el vivia con ella,pero al parecer el cambio de ambiente le hizo daño, entro en estado de depresion de estubo sicologicamente mal..mi mami tomo la decision de no seguir alquilando y regresar a su casa para que se mejore mi hermano…ademas que los inquilino no cancelaban a tiempo el alquiler porque el contrato esta estipulado con fecha de los 7 y ellos cancelan los 21…25..mi pregunta es tenemos que cancelarle la indimnizacion de los 3 meses y darle ademas los 3 meses para que desocupen..
    Agradeceria muchicimo su concejeria legal..

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  12. OLGA Dice:

    Buenas tardes

    Tengo una inquietud. Tenía un contrato de arrendamiento a través de inmobiliaria, que se terminaba el 31 de enero de 2019. No avisé la terminación con la debida anticipación, por lo cual pagué los 3 cánones de destrate y avisé mediante correo electrónico que entregaría la vivienda el 28 de febrero. La inmobiliaria no me recibió la casa el 28 porque a pesar de haberla revisado 3 días antes no me aceptó algunas de las reparaciones que hice y solo me recibió el 5 de marzo. Luego me expidió una factura por los 5 días adicionales y me reportó a la aseguradora. Yo de todas maneras pagué a la aseguradora, sin embargo quiero saber si habiendo pagado los 3 cánones de destrate es legal que me hagan este cobro.

    Por otra parte las reparaciones que la inmobiliaria me exigió y por las cuales no me recibió la casa en la fecha prevista, correspondían a daños que la vivienda tenia cuando me la entregaron y que yo reporté con la debida oportunidad y reiteré la solicitud varias veces sin que la inmobiliaria me resolviera nada.

    Gracias

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  13. MAYUU Dice:

    Buenas tardes

    firme un contrato de arrendamiento en febrero de este año termino a 6 meses
    pero hay una humedad terrible que me ha tocado botar 1 mueble ropa y zapatos, no le pague el mes de junio por que estaba buscando y por que no me quería responder por mis cosas ni se vio el interés por arreglar, por whatsapp hablamos y me dio a conocer la terminación del contrato cosa que estuve de acuerdo, me trastie y le debo el mes de arriendo estoy obligada a cancelarle?, pues mi pensar es que no por que el apartamento esta inhabitable y me quede mientras encontraba vivienda
    gracias

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  14. Verónica Dice:

    Hola tengo una dudita vívo en una casa hace 3 años y medio y el dueño murío ala cual la casa fue heredada a sus hijos y ellos nos exigen 100 mil pesos mas por el arrendamiento; pero la verdad no nos parece justo y en caso de que llegarán a pedir la casa que deberíamos hacer ? Muchas gracias si me ayudaran con esto

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  15. alejandra Dice:

    Hola me pueden ayudar lo que pasa es que llevo dos meses viviendo en arriendo y me pidieron el apartamento ayer ¿cuanto tiempo me deben que dar de plazo para desocupar? ¿y que puedo hacer si la dueña me presiona y me trata mal si yo ya le pague el arriendo?

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  16. Mafer Dice:

    Muy buenos días, desde hace 16 años, tengo en arriendo un apartamento donde pago 580.000, pero el propietario me informa que no me va a renovar el contrato ya que lo necesita por que lo piensa alquilar en 800.000, yo quiero saber si por haber vivido en esa vivienda en alquiler por 16 años tengo derecho a unos meses sin pagar arriendo?

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    • juan Dice:

      No, el tiempo que lleve viviendo en el apartamento, no le da ningún privilegio legal

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  17. luis hernandez Dice:

    buenas tardes, tengo una inquietud
    yo vivo en una casa donde me alquilaron un apartamento, vivo ahi 5 años en donde nunca he quedado mal en el arriendo, es mas, cada año pago 2 o 3 meses de arriendo por adelantado.
    en dias pasados la chapa de la puerta se dañó y se dejó la llave de la puerta por fuera porque se tenia confianza en el lugar, resulta que un dinero que teniamos en el apartamento se perdió y decidí hacer el reclamo para averiguar que habia pasado y el dueño de la casa inmediatamente decidió pedir el apartamento, mi pregunta es: ¿a cuantos dias tengo derecho para desocupar el apartamento ya que el señor no me quiere dar una constancia de que yo vivi ahi ese tiempo y no quiero regalar ni un dia
    quedo atento

    Responder
  18. Susurasolis Dice:

    Buenas tardes tengo una pregunta nosotros alquilamos un local hace 2años y medios y ahora el dueño nos manda una carta que debemos entregarle en 2 meses y debemos pagarle esos meses es legal o el nos tiene que dar un tiempo del mes adelantado que le pagamos

    Responder
  19. Leidy Camacho Dice:

    Buen dia, tengo una inquietud, tome un apartamento hace dos años y medio siempre he pagado todo lo correspondiente nunca he quedado mal ni con el arriendo ni los servicios. Al llegar hicimos un contarto por un año y luego le preguntamos si lo renovavamos y nos dijo q no habia problema se renueva automaticamebte los tres años se me cumplen en mayo del 20202. Los servicios son totalmente independientes hace unos meses la señora dueña de casa nos puso el gas natural pagabamos nuestro consumo pero ella queria q se le pagara la instacion y un dia llegue del trabajo y me di cuenta q ella nos cerro la llave del gas, prácticamente me dejo sin el servicio sin yo deberle nada; durante dos años nunca pedimos ver los recibos nuestro consumo realmente nos entro la duda y solicitamos los recibos y nos damos cuenta q nos cobraban de mas. La señora se indigno sin decirle nada y pagabamos nuestros recibos segun las facturas q las solicite por via electronica. Hace un mes la señora nos pidio el apartamento esta q nos acosa y nos busca arriendo para q le desocupemos. Ademas tenemos un deposito y por los visto la señora no no los va a entregar pero durante el tiempo no no le ha hecho ninguna mejora de pintura las cosas q se han dañado como llaves ducha siempre las he costeado nunca le he pedido nada y el apartamento esta tal cual ella me lo entrego. Los tres meses para desocupar o la indemnizacion me ampara a mi o a la señora? Gracias

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  20. CARLOS Dice:

    Disculpen tengo 20 años viviendo en NY la dueña de la casa me pidio el departamento porque dice que lo tiene que renovar que puedo hacer en este caso no tengo recibos de renta

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  21. Celmy Dice:

    Buenas tardes le pedí la casa a mi arrendataria lleva aproximadamente viviendo allí un poco más de un año ellos me dicen que tienen un mes gratis para vivir allí ya que paso un año. Es cierto eso que por cada año tienen un mes gratis

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  22. carolina Dice:

    Agradezco su orientación , un arrendatario se fue del apartamento sin entregar el inmueble y dejo un vehiculo inservible, pinchado y sin motor, en el parqueadero de nuestra propiedad, que podemos hacer para retirar ese vehiculo, no sabemos donde ubicar al arrendatario.

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  23. teresa Dice:

    Quisiera preguntar , es legal cobrar en dolares los alquileres a pesar de la situacion actual del pais ,Venezuela, se termino el contrato el arrendador quiere un aumento de alquiler pero en dolares , y el arredatario no tiene como cancelar ese aumento y arrendedor le pide desocupacion el mismo debe darle tiempo para desocupar la viviendaya si no fue noticifado con anteriodidad con medio de aviso es legal sacarlo a la fuerza

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  24. Sandrab Dice:

    Buenas tardes tengo una casa alquilada hace un año el señor no me paga el arrendo completo siempre me queda debiendo algo se les cumplió el contrato y no se les renueva más mandé carta hace dos meses avisando que necesito la casa y ello no se quieren ir dicen que les pertenece un mes gratis es verdad

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